Bouches-du-Rhône department: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bouches-du-Rhône department

Буш-дю-Рон расположен на стыке Средиземноморского побережья, крупных городских центров и разнообразного внутреннего ландшафта Прованса. Такое сочетание придаёт департаменту особый характер: квартиры здесь встречаются и в городских локациях, и в более локальных квартальных средах.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал месяца: цены на квартиры в целом остаются стабильными, тогда как аренда продолжает расти. Средняя цена продажи держится на уровне €250,000 без изменений к прошлому месяцу и к прошлому году, а средняя цена за квадратный метр составляет €3,870, что выше на 0.5% за месяц и на 0.6% за год. На этом фоне сторона покупки выглядит спокойнее, чем рынок аренды.

Средняя арендная ставка по квартире достигает €880, увеличившись на 4.8% за месяц и на 3.5% за год. Именно это расхождение между почти неизменной ценой покупки и более заметным ростом аренды и формирует текущую инвестиционную логику, при которой доходность остаётся в центре внимания. Доходность составляет 5.38%, и это помогает удерживать интерес к рынку даже без роста в основной цене сделки.

В целом департамент демонстрирует относительно ровный ценовой фон для квартир, но арендная динамика достаточно сильна, чтобы поддерживать акцент на доходе. Если цены продажи и дальше будут стоять на месте, а аренда продолжит прибавлять, доходная составляющая постепенно сможет компенсировать отсутствие движения в стоимости. Август, таким образом, выглядит как месяц умеренного давления вверх на аренду при почти неизменном рынке покупки.