Aix-en-Provence: цены, аренда и доходность недвижимости

О Aix-en-Provence

Экс-ан-Прованс сочетает историческую элегантность, тенистые бульвары и узнаваемый южнофранцузский ритм. Как университетский город с изящным центром и сильной наследственной привлекательностью, он по-прежнему выделяется в департаменте Буш-дю-Рон для инвесторов, рассматривающих квартиры в престижной локации.

В августе 2026 года главный сигнал — давление на арендные ставки. Средняя аренда квартиры выросла до €1,010, что на 12.3% выше по сравнению с прошлым месяцем, тогда как средняя цена продажи удержалась на уровне €390,000. Это важный разрыв: доходность по аренде улучшается быстрее, чем цена входа, по крайней мере в краткосрочном горизонте.

При этом более широкий фон остаётся осторожным. Средняя цена за квадратный метр составляет €5,820, это на 1.5% выше, чем месяц назад, но на 1.0% ниже, чем год назад, что указывает лишь на умеренное недавнее укрепление после более слабой годовой динамики. Цены продажи всё ещё на 4.6% ниже уровня прошлого года, поэтому точки входа пока не выглядят перегретыми относительно базовых параметров. На этом фоне текущая валовая доходность 4.68% выглядит как основной балансирующий ориентир рынка: достаточно для сохранения интереса инвесторов, но недостаточно высокий, чтобы полностью нивелировать эффект прежнего снижения цен.