Martigues: цены, аренда и доходность недвижимости

О Martigues

Мартиньи́г, расположенный между Этан-де-Берр и средиземноморской частью департамента Буш-дю-Рон, известен своими каналами, прибрежными кварталами и удобными связями с промышленным югом Франции. Именно сочетание морской среды и городской функции определяет местный рынок квартир.

Август 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены снижаются, но аренда не идёт вниз вместе с ними. Средняя цена продажи квартиры составляет €195,000, что означает снижение на 1.5% за месяц и на 4.7% за год. При этом средняя цена за квадратный метр находится на уровне €2,770: это на 2.2% ниже, чем месяцем ранее, но всё ещё на 1.3% выше, чем год назад, поэтому корректировка выглядит неоднородной, а не повсеместной.

Для инвестора важен именно разрыв между более мягкими ценами покупки и более устойчивой арендой. Средняя арендная ставка составляет €790, увеличившись на 5.6% за месяц и не изменившись по сравнению с прошлым годом, что помогает объяснить текущую доходность 6.4%. Иными словами, Мартиньи́г в этом месяце даёт более сильный доходный сигнал, чем можно ожидать по динамике цен, а ключевая тема — именно расхождение между слабеющими ценами и устойчивой арендой.