Martigues: цены, аренда и доходность недвижимости

О Martigues

Мартиг расположен между лагуной Этан-де-Берр и Средиземным морем. Через его исторический центр проходят каналы, а прибрежные районы предлагают другую среду у воды. Эти части города служат разными ориентирами при оценке квартир в Мартиге.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Мартига — одновременное снижение цен продажи и арендной платы за месяц. Средняя цена продажи снизилась на 4,2% по сравнению с сентябрём, а средняя арендная плата — на 2,2%. Оба показателя пошли вниз, но цена покупки сократилась сильнее. Это различие важно при сопоставлении затрат на приобретение с доходом от аренды, хотя по одному месяцу нельзя судить, сохранится ли оно.

Годовое сравнение дополняет картину месячного спада. Несмотря на недавнее снижение, средняя арендная плата выросла на 3,2% относительно прошлого года. Указанная доходность квартир составляет 6,1%: это ориентир для оценки потенциального дохода, а не гарантия результата по конкретному объекту. Арендная плата может снизиться за месяц, оставаясь выше прошлогоднего уровня; оценка только одного периода не отражает этого различия.

При рассмотрении инвестиций стоит следить, продолжится ли более резкое месячное снижение цен продажи по сравнению с арендной платой. Пока данные показывают разные тенденции в зависимости от периода, а не подтверждённый разворот доходности квартир. Прежде чем опираться на общегородскую доходность при покупке, необходимо отдельно оценить расходы и доходы конкретного объекта.