Aubagne: цены, аренда и доходность недвижимости

О Aubagne

Обань расположен между Марселем и предгорьями Сент-Бом, сочетая провансальский городской центр с удобными региональными связями. Для инвестора это означает устойчивый повседневный арендный фон и заметную локацию внутри рынка департамента Буш-дю-Рон.

Август 2026 года показывает рынок, где цены и доходность движутся в разные стороны. Средняя цена квартиры в Aubagne составляет €195,000, средняя аренда — €810, а средняя цена за квадратный метр — €3,000. Доходность 6.62% по-прежнему выглядит поддерживающей, но главный сигнал месяца — ослабление цен: стоимость продажи снизилась на 0.5% за месяц, аренда упала на 3.0%, а цена за м2 также уменьшилась на 0.5%.

Годовая динамика усиливает этот контраст. По сравнению с прошлым годом средняя цена продажи ниже на 11.0%, а средняя цена за м2 — на 13.7%, тогда как аренда всё ещё выросла на 1.4%. В августе 2026 года речь идёт не столько о широком росте стоимости, сколько о разрыве между более низким порогом входа и лишь умеренным ростом арендных ставок. Для инвесторов в квартиры Aubagne сохраняет поддержку по доходности, но данные также показывают, что ценовое давление всё ещё определяет инвестиционный случай.