Aubagne: цены, аренда и доходность недвижимости

О Aubagne

Обань находится к востоку от Марселя: за историческим центром города возвышаются холмы Гарлабан, а в пределах более широкого региона лежит побережье Средиземного моря. Сочетание провансальских ландшафтов и близости к крупному городу создает узнаваемый контекст для инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир состоит в том, что более низкая цена покупки сама по себе не снимает вопрос о доходе. Средняя цена продажи составляет €199,500 — на 9.3% ниже, чем годом ранее. Это меняет расчет со стороны затрат на покупку, но не означает, что арендный доход остался прежним. Средняя арендная плата снизилась на 5.8% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, показатели указывают на необходимость учитывать обе стороны расчета, а не на безусловное улучшение доходности.

Указанная доходность составляет 5.97%. Это отправная точка для оценки рыночных показателей, а не прогноз дохода от конкретной квартиры. Годовое изменение цены продажи и месячное изменение арендной платы относятся к разным периодам, поэтому напрямую сопоставлять масштабы этих изменений некорректно. Вместе они показывают, что более низкий ориентир цены продажи сопровождается недавним снижением арендного ориентира. Потенциальная доходность зависит от фактических условий покупки и сдачи конкретного объекта, а не только от средних показателей города.