Six-Fours-les-Plages: цены, аренда и доходность недвижимости

О Six-Fours-les-Plages

Сикс-Фур-ле-Плаж на побережье департамента Вар сочетает прибрежные улицы, доступ к гавани и жилые кварталы в средиземноморском окружении. Для инвестора в квартиры это по-прежнему место с очень понятной локационной идентичностью, где ценность поддерживается морской средой и круглогодичной жилой функцией.

Август 2026 года даёт главный сигнал: цены продолжают расти, тогда как краткосрочная доходность выглядит слабее. Средняя цена продажи квартир достигла €297,000, а средняя цена за m2 — €4,710; оба показателя указывают на продолжающееся повышение стоимости. При этом средняя арендная ставка составляет €820, что на 8.9% ниже в месячном сравнении, и именно это усиливает разрыв между ценой входа и текущим арендным результатом.

Год к году картина более неоднозначная. Средняя цена продажи квартир выросла на 4.2%, средняя аренда — на 9.3%, но средняя цена за m2 всё ещё ниже на 0.8% по сравнению с прошлым годом. При расчётной доходности 4.16% рынок августа выглядит как сочетание более твёрдых капитальных цен и арендного уровня, который улучшился за 12 месяцев, но ослаб в последнем месяце. Для инвестора ключевая напряжённость проста: прибрежный уровень цен остаётся устойчивым, однако текущая арендная отдача поддерживает сделку слабее, чем динамика продаж.