La Seyne-sur-Mer: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Var department
Надежность
Средняя
La Seyne-sur-Mer: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
48Спрос на аренду
74Спрос на покупку
45Медианная цена предложения
€199,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €210,000 |
| октябрь 2025 г. | €202,000 |
| ноябрь 2025 г. | €204,000 |
| декабрь 2025 г. | €199,000 |
| январь 2026 г. | €199,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €199,000 |
| апрель 2026 г. | €209,000 |
| май 2026 г. | €226,390 |
| июнь 2026 г. | €200,000 |
| июль 2026 г. | €199,000 |
| август 2026 г. | €199,000 |
Медианная месячная аренда
€660
| 1M | -4.3% |
| 1Y | -8.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €720 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €750 |
| декабрь 2025 г. | €710 |
| январь 2026 г. | €730 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €660 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €760 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €660 |
Валовая арендная доходность
5.17%
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 5.53% |
| ноябрь 2025 г. | 5.08% |
| декабрь 2025 г. | 5.11% |
| январь 2026 г. | 5.29% |
| февраль 2026 г. | 5.16% |
| март 2026 г. | 4.93% |
| апрель 2026 г. | 4.89% |
| май 2026 г. | 4.35% |
| июнь 2026 г. | 5.13% |
| июль 2026 г. | 5% |
| август 2026 г. | 5.17% |
Медианная цена за м²
€3,430
| 1M | -1.7% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €3,420 |
| ноябрь 2025 г. | €3,460 |
| декабрь 2025 г. | €3,440 |
| январь 2026 г. | €3,430 |
| февраль 2026 г. | €3,490 |
| март 2026 г. | €3,550 |
| апрель 2026 г. | €3,680 |
| май 2026 г. | €3,770 |
| июнь 2026 г. | €3,510 |
| июль 2026 г. | €3,490 |
| август 2026 г. | €3,430 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (969 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.82% |
| 2 спальни | 5.09% |
| 3 спальни | 4.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.3% |
| квартиры 30–40 м² | 5.37% |
| квартиры 40–50 м² | 4.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,300 |
| 2 спальни | €3,880 |
| 3 спальни | €3,570 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4960 |
| квартиры 30–40 м² | 4140 |
| квартиры 40–50 м² | 3770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 46 |
| 2 спальни | 215 |
| 3 спальни | 269 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 57 |
| квартиры 30–40 м² | 76 |
| квартиры 40–50 м² | 125 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 16 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (40%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 62 listings (11%) |
| 2 спальни (40%) | 231 listings (40%) |
| 3 спальни (49%) | 279 listings (49%) |
Индекс активности продаж
26-51%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 31% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 51% |
| июль 2026 г. | 30% |
| август 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
40-80%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 67% |
| ноябрь 2025 г. | 63% |
| декабрь 2025 г. | 65% |
| январь 2026 г. | 61% |
| февраль 2026 г. | 62% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 69% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 80% |
| июль 2026 г. | 56% |
| август 2026 г. | 77% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €163.8k |
| октябрь 2025 г. | €165k |
| ноябрь 2025 г. | €164k |
| декабрь 2025 г. | €157.2k |
| январь 2026 г. | €159.3k |
| февраль 2026 г. | €156k |
| март 2026 г. | €167.2k |
| апрель 2026 г. | €170k |
| май 2026 г. | €185k |
| июнь 2026 г. | €169k |
| июль 2026 г. | €164k |
| август 2026 г. | €159k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €710 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €660 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €690 |
| март 2026 г. | €670 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €670 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €680 |
| август 2026 г. | €670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 19.3 |
| октябрь 2025 г. | 18.35 |
| ноябрь 2025 г. | 19.52 |
| декабрь 2025 г. | 19.82 |
| январь 2026 г. | 18.96 |
| февраль 2026 г. | 18.84 |
| март 2026 г. | 20.86 |
| апрель 2026 г. | 21.88 |
| май 2026 г. | 23.08 |
| июнь 2026 г. | 18.78 |
| июль 2026 г. | 20.07 |
| август 2026 г. | 19.66 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,090 |
| октябрь 2025 г. | €4,130 |
| ноябрь 2025 г. | €4,040 |
| декабрь 2025 г. | €3,930 |
| январь 2026 г. | €3,980 |
| февраль 2026 г. | €3,900 |
| март 2026 г. | €4,080 |
| апрель 2026 г. | €4,150 |
| май 2026 г. | €4,620 |
| июнь 2026 г. | €4,220 |
| июль 2026 г. | €4,100 |
| август 2026 г. | €3,880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О La Seyne-sur-Mer
Ла-Сейн-сюр-Мер сочетает средиземноморское побережье с рабочей портовой средой в департаменте Вар, что придаёт городу практичный прибрежный характер, отличный от чисто курортных локаций. Рынок квартир здесь отражает этот баланс между морской привлекательностью и повседневной городской жизнью. Август 2026 года в Ла-Сейн-сюр-Мер выделяется главным сигналом: цены ослабевают, тогда как доходность пока остаётся сравнительно устойчивой. Средняя цена продажи квартиры составляет 199 000 €, без изменений по сравнению с прошлым месяцем, но всё ещё на 5,2% ниже, чем год назад. При этом средняя цена за квадратный метр находится на уровне 3 430 €, что на 1,7% ниже за месяц и на 2,0% ниже в годовом выражении. Для инвестора важна именно эта связка: стоимость активов корректируется быстрее, чем арендная часть. Средняя аренда квартиры составляет 660 €, что на 4,3% ниже за месяц и на 8,7% ниже год к году, поэтому рост дохода ограничен. Тем не менее доходность остаётся на уровне 5,17%, и это подчёркивает рынок, где текущее ценообразование выглядит более подвижным, чем поток аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.17 % | 667 | 43 | €199,000 | €660 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.82 % | 46 | 16 | €116,500 | €570 |
2 спальни | 5.09 % | 215 | 16 | €159,000 | €670 |
3 спальни | 4.39 % | 269 | 10 | €224,720 | €820 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €116,500, La Seyne-sur-Mer
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Seyne-sur-Mer составляют €199,000, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в La Seyne-sur-Mer окупится за 25.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.82%, цена продажи €116,500, аренда €570.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.09%, цена продажи €159,000, аренда €670.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.39%, цена продажи €224,720, аренда €820.
Где именно стоит купить недвижимость?
La Seyne-sur-Mer предлагает доходность до 4.54% для медианная квартира. Изучите La Seyne-sur-Mer подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.