Sanary-sur-Mer: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Var department
Надежность
Низкая
Sanary-sur-Mer: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
62Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€378,500
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €384,000 |
| декабрь 2025 г. | €363,540 |
| январь 2026 г. | €371,000 |
| февраль 2026 г. | €361,570 |
| март 2026 г. | €380,000 |
| апрель 2026 г. | €390,500 |
| май 2026 г. | €409,000 |
| июнь 2026 г. | €359,000 |
| июль 2026 г. | €364,500 |
| август 2026 г. | €373,000 |
| сентябрь 2026 г. | €365,000 |
| октябрь 2026 г. | €378,500 |
Медианная месячная аренда
€820
| 1M | +9.3% |
| 1Y | +7.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €800 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €720 |
| май 2026 г. | €930 |
| июнь 2026 г. | €800 |
| июль 2026 г. | €1,090 |
| август 2026 г. | €760 |
| сентябрь 2026 г. | €750 |
| октябрь 2026 г. | €820 |
Валовая арендная доходность
3.77%
| 1M | -7.4% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 3.94% |
| декабрь 2025 г. | 4.17% |
| январь 2026 г. | 4.13% |
| февраль 2026 г. | 4.17% |
| март 2026 г. | 3.88% |
| апрель 2026 г. | 3.89% |
| май 2026 г. | 3.81% |
| июнь 2026 г. | 3.94% |
| июль 2026 г. | 3.79% |
| август 2026 г. | 4.04% |
| сентябрь 2026 г. | 4.07% |
| октябрь 2026 г. | 3.77% |
Медианная цена за м²
€6,230
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +7.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €6,100 |
| декабрь 2025 г. | €5,780 |
| январь 2026 г. | €5,980 |
| февраль 2026 г. | €5,940 |
| март 2026 г. | €6,230 |
| апрель 2026 г. | €6,400 |
| май 2026 г. | €6,700 |
| июнь 2026 г. | €6,030 |
| июль 2026 г. | €5,990 |
| август 2026 г. | €6,170 |
| сентябрь 2026 г. | €6,080 |
| октябрь 2026 г. | €6,230 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (590 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.5% |
| 3 спальни | 3.47% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €6,230 |
| 3 спальни | €6,960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 99 |
| 3 спальни | 130 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (44%)
3 спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (44%) | 108 listings (44%) |
| 3 спальни (56%) | 138 listings (56%) |
Индекс активности продаж
13-55%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 26% |
| август 2026 г. | 27% |
| сентябрь 2026 г. | 13% |
| октябрь 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
24-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 50% |
| август 2026 г. | 24% |
| сентябрь 2026 г. | 35% |
| октябрь 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €289k | €423.2k |
| декабрь 2025 г. | €275k | €420k |
| январь 2026 г. | €290k | €420k |
| февраль 2026 г. | €290.2k | €425.1k |
| март 2026 г. | €294.9k | €433.2k |
| апрель 2026 г. | €285k | €425.1k |
| май 2026 г. | €290k | €429k |
| июнь 2026 г. | €283k | €414.7k |
| июль 2026 г. | €279.4k | €425k |
| август 2026 г. | €260k | €449k |
| сентябрь 2026 г. | €269k | €431k |
| октябрь 2026 г. | €259k | €449.8k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €770 | €1,130 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,290 |
| январь 2026 г. | €880 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,300 |
| март 2026 г. | €850 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €710 | €1,200 |
| май 2026 г. | €800 | €1,220 |
| июнь 2026 г. | €780 | €1,200 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,300 |
| август 2026 г. | €690 | €1,350 |
| сентябрь 2026 г. | €750 | €1,300 |
| октябрь 2026 г. | €760 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 31.28 | 31.21 |
| декабрь 2025 г. | 25.46 | 27.13 |
| январь 2026 г. | 27.62 | 27.03 |
| февраль 2026 г. | 25.56 | 27.25 |
| март 2026 г. | 28.91 | 27.77 |
| апрель 2026 г. | 33.33 | 29.52 |
| май 2026 г. | 30.4 | 29.28 |
| июнь 2026 г. | 30.24 | 28.8 |
| июль 2026 г. | 29.11 | 27.24 |
| август 2026 г. | 31.29 | 27.72 |
| сентябрь 2026 г. | 29.89 | 27.63 |
| октябрь 2026 г. | 28.59 | 28.84 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €7,050 | €6,510 |
| декабрь 2025 г. | €6,700 | €6,460 |
| январь 2026 г. | €6,790 | €6,540 |
| февраль 2026 г. | €6,900 | €6,540 |
| март 2026 г. | €6,860 | €6,730 |
| апрель 2026 г. | €6,850 | €6,860 |
| май 2026 г. | €6,900 | €6,920 |
| июнь 2026 г. | €6,740 | €6,580 |
| июль 2026 г. | €6,650 | €6,640 |
| август 2026 г. | €6,250 | €7,090 |
| сентябрь 2026 г. | €6,440 | €6,670 |
| октябрь 2026 г. | €6,230 | €6,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Sanary-sur-Mer
Санари-сюр-Мер сочетает провансальскую прибрежную среду с компактным городским центром, что делает его одним из самых характерных рынков квартир в департаменте Вар. Порт, средиземноморская атмосфера и прибрежные улицы формируют устойчивую локальную идентичность города. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены снизились за месяц, но более широкий тренд по-прежнему остаётся восходящим. Средняя цена продажи квартиры сейчас составляет €365,000, после месячного снижения на 2.1% и годового роста на 1.4%. Это выглядит скорее как краткосрочное ослабление, чем как разворот рынка. Для инвестора напряжение особенно заметно в арендных показателях. Средняя аренда составляет €750: это на 0.7% ниже, чем месяцем ранее, но на 2.0% выше, чем год назад. При этом средняя цена за квадратный метр достигла €6,080, что на 3.1% выше уровня сентября 2025 года, даже после месячного снижения на 1.5%. Доходность на уровне 4.07% показывает, что доходность по-прежнему присутствует, но она не полностью компенсирует более высокую точку входа. В Санари-сюр-Мер рынок сейчас балансирует между недавней паузой в ценах и сохраняющимся среднесрочным ростом.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 3.77 % | 351 | 23 | €378,500 | €820 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.5 % | 99 | 9 | €259,000 | €760 |
3 спальни | 3.47 % | 130 | 8 | €449,830 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.77% и ценами на недвижимость, начиная с €259,000, Sanary-sur-Mer
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sanary-sur-Mer составляют €378,500, а медианная аренда — €820. Это значит, что объект с медианными показателями в Sanary-sur-Mer окупится за 38.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.50%, цена продажи €259,000, аренда €760.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.47%, цена продажи €449,830, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.