Обзор доходности аренды
На рынке квартир во Франции средняя валовая доходность от аренды составляет 4,3% в августе 2026 года, при медианной цене покупки €249,600 и медианной месячной арендной плате €750. Сравнение городов показывает более широкий разброс, а диапазоны по числу спален в Париже, Лионе, Марселе и Ницце указывают на более высокую доходность у небольших квартир и более слабую у крупных.
Таблица валовой доходности
Разбивка доходности по квартирам сочетает медианную цену покупки, медианную месячную аренду и годовую валовую доходность по городам и диапазонам спален. В Париже, Лионе, Марселе и Ницце квартиры меньшего размера обычно показывают более высокую доходность, чем большие, при этом 1-комнатные квартиры лидируют в каждом рынке, а квартиры с 4 и более спальнями дают самые низкие показатели.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| France - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь France | ||||
| студия | €149,500 | €650 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €136,060 | €560 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €197,000 | €730 | 4.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €267,750 | €900 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €384,000 | €1,030 | 3.2% | |
| Медиана | €249,600 | €750 | 4.3% | |
| Paris - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Paris | ||||
| квартира с 1 спальней | €263,750 | €1,350 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €437,000 | €1,980 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €699,750 | €2,990 | 5.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,325,000 | €4,490 | 4.1% | |
| Медиана | €595,000 | €2,000 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €299,500 | €1,530 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €570,000 | €2,200 | 4.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €887,000 | €3,640 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,590,000 | €4,810 | 3.6% | |
| Медиана | €990,000 | €2,600 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €261,000 | €1,350 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €419,500 | €1,800 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €645,000 | €2,200 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,005,000 | €2,970 | 3.6% | |
| Медиана | €549,250 | €1,800 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €219,500 | €1,140 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €350,000 | €1,590 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €520,000 | €2,160 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €880,500 | €3,160 | 4.3% | |
| Медиана | €399,000 | €1,450 | 5.5% | |
| Lyon - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lyon | ||||
| квартира с 1 спальней | €134,900 | €710 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €226,590 | €990 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €325,000 | €1,290 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,000 | €1,410 | 3.4% | |
| Медиана | €299,000 | €1,010 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €115,000 | €670 | 7% | |
| квартира с 2 спальнями | €234,900 | €940 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €349,000 | €1,100 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €497,000 | €1,390 | 3.4% | |
| Медиана | €299,000 | €900 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €120,000 | €690 | 6.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €215,000 | €1,000 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €318,000 | €1,290 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,000 | €1,550 | 3.7% | |
| Медиана | €295,000 | €1,010 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €660 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €195,000 | €900 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €270,000 | €1,050 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €350,000 | €540 | 1.9% | |
| Медиана | €250,000 | €700 | 3.8% | |
| Marseille - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Marseille | ||||
| квартира с 1 спальней | €102,700 | €650 | 7.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €171,000 | €850 | 5.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €250,000 | €1,160 | 5.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €359,000 | €1,480 | 4.9% | |
| Медиана | €235,000 | €920 | 6.1% | |
| квартира с 1 спальней | €144,500 | €740 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €230,000 | €990 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €415,000 | €1,530 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €650,000 | €2,340 | 4.3% | |
| Медиана | €430,000 | €1,300 | 5.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €244,000 | €860 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €280,000 | €1,150 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €363,000 | €1,360 | 4.5% | |
| Медиана | €279,000 | €990 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €89,000 | €650 | 8.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €148,000 | €850 | 6.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €195,000 | €1,010 | 6.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €245,000 | €590 | 2.9% | |
| Медиана | €189,000 | €850 | 6.6% | |
| Nice - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Nice | ||||
| квартира с 1 спальней | €165,000 | €840 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €270,000 | €1,200 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €415,000 | €1,500 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €642,500 | €1,970 | 3.7% | |
| Медиана | €358,930 | €1,200 | 5.3% | |
| Медиана | €479,000 | €1,100 | 4.6% | |
| Медиана | €475,000 | €1,440 | 4.7% | |
| Медиана | €699,000 | €1,550 | 4.5% | |
| Bordeaux - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Bordeaux | ||||
| квартира с 1 спальней | €136,470 | €680 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €211,500 | €880 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €312,500 | €1,200 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €449,000 | €1,270 | 3.4% | |
| Медиана | €265,000 | €840 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €148,250 | €720 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €241,960 | €950 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €381,250 | €1,300 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €618,200 | €1,600 | 3.1% | |
| Медиана | €339,500 | €920 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €161,760 | €650 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €199,900 | €880 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €288,250 | €1,170 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €395,000 | €600 | 1.8% | |
| Медиана | €269,000 | €780 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €129,580 | €670 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €187,710 | €850 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €294,170 | €1,000 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €415,500 | €1,250 | 3.6% | |
| Медиана | €229,000 | €850 | 5% | |
| Toulouse - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Toulouse | ||||
| студия | €277,500 | €570 | 2.4% | |
| квартира с 1 спальней | €125,000 | €560 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €176,940 | €770 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €232,200 | €880 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €381,300 | €890 | 2.8% | |
| Медиана | €215,000 | €750 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €119,000 | €480 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €240,750 | €840 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €371,900 | €800 | 2.6% | |
| Медиана | €219,000 | €590 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €126,000 | €680 | 6.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €168,000 | €830 | 5.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €242,150 | €1,010 | 5% | |
| Медиана | €160,000 | €780 | 6.2% | |
| квартира с 1 спальней | €138,000 | €720 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €215,750 | €990 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €359,500 | €1,300 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €592,500 | €1,720 | 3.5% | |
| Медиана | €294,000 | €990 | 5.1% | |
| Nantes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Nantes | ||||
| квартира с 1 спальней | €119,000 | €560 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €163,000 | €750 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €233,200 | €980 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €367,500 | €1,300 | 4.2% | |
| Медиана | €210,000 | €770 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €107,000 | €560 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €168,800 | €750 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €267,970 | €1,010 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,000 | €1,590 | 3.8% | |
| Медиана | €249,470 | €830 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €153,000 | €590 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €188,450 | €800 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €269,000 | €980 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €416,000 | €1,150 | 3.3% | |
| Медиана | €210,000 | €800 | 4.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €155,910 | €740 | 5.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €214,000 | €1,030 | 5.7% | |
| Медиана | €166,150 | €750 | 6.1% | |
| Lille - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lille | ||||
| квартира с 1 спальней | €113,250 | €510 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €180,000 | €800 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €269,000 | €1,040 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,000 | €1,390 | 4.4% | |
| Медиана | €219,000 | €680 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €128,500 | €630 | 5.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €199,000 | €890 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €289,000 | €1,120 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €454,500 | €1,740 | 4.6% | |
| Медиана | €237,000 | €760 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €107,000 | €520 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €178,250 | €760 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €275,000 | €980 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €368,000 | €1,090 | 3.6% | |
| Медиана | €189,000 | €600 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €127,000 | €710 | 6.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €219,500 | €930 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,900 | €1,850 | 4.4% | |
| Медиана | €259,880 | €1,060 | 5.2% | |
| Montpellier - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Montpellier | ||||
| квартира с 1 спальней | €109,000 | €600 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €179,000 | €800 | 5.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €258,840 | €1,050 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €383,000 | €1,210 | 3.8% | |
| Медиана | €229,000 | €750 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €111,000 | €580 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €223,250 | €780 | 4.2% | |
| Медиана | €333,000 | €770 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €99,000 | €600 | 7.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €165,000 | €750 | 5.4% | |
| Медиана | €183,750 | €710 | 5.9% | |
| Медиана | €172,000 | €730 | 5.8% | |
| Strasbourg - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Strasbourg | ||||
| квартира с 1 спальней | €128,580 | €610 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €187,200 | €880 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €274,150 | €1,100 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €391,000 | €1,580 | 4.9% | |
| Медиана | €257,000 | €930 | 5.2% | |
| Медиана | €285,680 | €850 | 5.2% | |
| Медиана | €190,000 | €820 | 4.7% | |
| Медиана | €279,140 | €950 | 4.9% | |
| Cannes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Cannes | ||||
| квартира с 1 спальней | €215,000 | €870 | 4.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €350,000 | €1,090 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €690,000 | €1,700 | 3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,295,000 | €5,900 | 5.5% | |
| Медиана | €567,500 | €1,100 | 4.3% | |
| Медиана | €1,290,000 | €2,100 | 3.9% | |
| Медиана | €995,000 | €1,100 | 3.9% | |
| Медиана | €990,000 | €1,200 | 3.8% | |
| Rennes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Rennes | ||||
| квартира с 1 спальней | €140,000 | €500 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €199,000 | €690 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €279,000 | €980 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €340,000 | €490 | 1.7% | |
| Медиана | €220,000 | €580 | 3.5% | |
| Медиана | €179,500 | €450 | 3.6% | |
| квартира с 1 спальней | €167,500 | €620 | 4.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €194,990 | €760 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €472,500 | €1,300 | 3.3% | |
| Медиана | €266,000 | €700 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €146,900 | €570 | 4.7% | |
| Медиана | €248,800 | €610 | 4% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Франция
Валовая доходность аренды квартир во Франции составила 4,3% в период с сентября 2025 года по август 2026 года. Ряд начался с 4,3%, поднялся до 4,4% в конце 2025 года и в начале 2026 года, затем опустился до 4,2% и завершился на уровне 4,3% в августе 2026 года.
сент. 2025 - авг. 2026: авг. 2026 4.3% (0.1% vs. июля 2026).
Средняя доходность по рынкам
Средняя валовая доходность аренды квартир варьируется от 3,5% в Ренне до 6,1% в Марселе среди названных городов. Париж и Лилль находятся на уровне 5,2%, Ницца и Нант — на 5,3%, тогда как Лион составляет 4,8%, а Канны — 4,3%.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Отобранные городские рынки дают удобную точку сравнения доходности квартир во Франции — от Парижа и Лиона до Марселя, Ниццы, Бордо, Тулузы, Нанта, Лилля, Монпелье, Страсбурга, Канн и Ренна.
Продолжить исследование рынка Франция
Продолжайте из таблицы доходности Франция к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Франция, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.