Обзор доходности аренды
Средняя валовая доходность от аренды квартир во Франции в октябре 2026 года составила 4.5%. Медианная цена покупки по стране составляла €253,300, а медианная месячная арендная плата — €770. В выбранных городах средняя валовая доходность находилась в диапазоне от 3.7% в Ренне до 6.1% в Марселе.
Таблица валовой доходности
Для квартир в Париже, Лионе, Марселе и Ницце приведены медианная цена покупки, медианная месячная арендная плата и годовая валовая доходность от аренды. В Париже эти показатели составляли €610,000, €2,440 и 5.7% соответственно; в Марселе — €239,000, €850 и 6.1%. Дополнительную детализацию дают квартиры с 1, 2, 3 и 4 или более спальнями: в Париже доходность составляла от 7.5% для квартир с 1 спальней до 4.2% для квартир с 4 или более спальнями.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| France - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь France | ||||
| студия | €192,000 | €620 | 3.8% | |
| квартира с 1 спальней | €135,000 | €610 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €198,570 | €720 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €269,000 | €900 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €395,000 | €1,150 | 3.5% | |
| Медиана | €253,300 | €770 | 4.5% | |
| Paris - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Paris | ||||
| квартира с 1 спальней | €270,000 | €1,690 | 7.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €435,380 | €2,150 | 5.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €699,000 | €3,100 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,310,000 | €4,580 | 4.2% | |
| Медиана | €610,000 | €2,440 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €310,000 | €1,680 | 6.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €560,000 | €2,350 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €860,000 | €3,530 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,545,000 | €4,650 | 3.6% | |
| Медиана | €990,000 | €3,000 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €1,500 | 6.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €410,000 | €1,950 | 5.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €618,000 | €2,530 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €995,000 | €3,110 | 3.7% | |
| Медиана | €540,000 | €2,070 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €220,000 | €1,220 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €350,000 | €1,620 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €550,000 | €2,570 | 5.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €874,500 | €3,690 | 5.1% | |
| Медиана | €420,000 | €1,530 | 5.7% | |
| Lyon - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lyon | ||||
| квартира с 1 спальней | €132,890 | €650 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €225,000 | €1,020 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €330,000 | €1,250 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €500,000 | €1,470 | 3.5% | |
| Медиана | €310,000 | €760 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €112,000 | €620 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €233,880 | €990 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €328,000 | €1,220 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €491,000 | €1,250 | 3.1% | |
| Медиана | €291,600 | €670 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €118,500 | €630 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €215,000 | €990 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €321,000 | €1,140 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,000 | €1,460 | 3.5% | |
| Медиана | €299,000 | €690 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €150,000 | €710 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €280,000 | €1,190 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €399,000 | €1,390 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €575,000 | €1,900 | 4% | |
| Медиана | €410,000 | €810 | 5.4% | |
| Marseille - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Marseille | ||||
| квартира с 1 спальней | €105,000 | €620 | 7.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €175,200 | €850 | 5.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €249,700 | €1,120 | 5.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €375,000 | €1,430 | 4.6% | |
| Медиана | €239,000 | €850 | 6.1% | |
| квартира с 1 спальней | €139,000 | €850 | 7.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €249,000 | €930 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €424,950 | €1,500 | 4.2% | |
| квартира с 4+ спальнями | €660,000 | €2,670 | 4.8% | |
| Медиана | €447,500 | €1,210 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €149,000 | €500 | 4% | |
| квартира с 2 спальнями | €230,000 | €870 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €297,500 | €1,090 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €370,000 | €1,430 | 4.6% | |
| Медиана | €285,000 | €960 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €91,500 | €540 | 7.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €149,000 | €820 | 6.6% | |
| Медиана | €190,000 | €800 | 6.8% | |
| Nice - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Nice | ||||
| квартира с 1 спальней | €170,000 | €850 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €269,000 | €1,080 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €429,500 | €1,550 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €679,500 | €2,100 | 3.7% | |
| Медиана | €369,000 | €1,150 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €289,000 | €1,130 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €485,830 | €1,550 | 3.8% | |
| Медиана | €480,000 | €1,270 | 4.3% | |
| Медиана | €475,000 | €1,160 | 4.9% | |
| Медиана | €890,000 | €1,640 | 3.8% | |
| Bordeaux - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Bordeaux | ||||
| квартира с 1 спальней | €134,000 | €640 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €215,410 | €860 | 4.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €307,100 | €1,100 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €445,000 | €1,420 | 3.8% | |
| Медиана | €265,000 | €760 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €140,000 | €730 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €244,000 | €920 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €381,250 | €1,240 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €614,800 | €1,860 | 3.6% | |
| Медиана | €340,000 | €850 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €129,900 | €610 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €212,900 | €870 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €284,000 | €1,100 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €399,000 | €1,500 | 4.5% | |
| Медиана | €227,250 | €780 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €140,000 | €620 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €213,950 | €890 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €275,600 | €1,090 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €377,500 | €940 | 3% | |
| Медиана | €269,500 | €680 | 6% | |
| Toulouse - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Toulouse | ||||
| студия | €277,500 | €610 | 2.6% | |
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €630 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €176,200 | €730 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €232,100 | €860 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €387,000 | €1,210 | 3.7% | |
| Медиана | €215,000 | €820 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €143,000 | €640 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €170,000 | €810 | 5.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €235,000 | €990 | 5.1% | |
| Медиана | €172,450 | €790 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €580 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €188,000 | €670 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €242,900 | €890 | 4.4% | |
| Медиана | €185,000 | €710 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €136,060 | €700 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €215,000 | €940 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €359,000 | €1,440 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €598,250 | €1,770 | 3.5% | |
| Медиана | €315,000 | €1,180 | 4.9% | |
| Nantes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Nantes | ||||
| квартира с 1 спальней | €116,500 | €580 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €160,500 | €720 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €230,900 | €940 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €357,000 | €1,410 | 4.7% | |
| Медиана | €212,930 | €790 | 5.3% | |
| квартира с 1 спальней | €113,000 | €590 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €168,000 | €720 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €262,000 | €940 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €465,000 | €1,510 | 3.9% | |
| Медиана | €253,000 | €820 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €153,000 | €600 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €294,000 | €910 | 3.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €410,000 | €1,360 | 4% | |
| Медиана | €211,970 | €780 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €185,000 | €810 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €451,500 | €1,730 | 4.6% | |
| Медиан�� | €299,960 | €960 | 5% | |
| Lille - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lille | ||||
| квартира с 1 спальней | €113,500 | €590 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €179,000 | €810 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €269,000 | €1,080 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €386,500 | €1,340 | 4.2% | |
| Медиана | €218,000 | €780 | 5.5% | |
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €690 | 6.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €194,000 | €870 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €320,000 | €1,290 | 4.8% | |
| Медиана | €244,300 | €780 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €109,000 | €560 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €178,000 | €800 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €257,000 | €870 | 4.1% | |
| Медиана | €188,900 | €730 | 5.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €220,000 | €940 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €330,000 | €1,260 | 4.6% | |
| Медиана | €281,500 | €1,080 | 5.2% | |
| Montpellier - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Montpellier | ||||
| квартира с 1 спальней | €109,000 | €580 | 6.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €181,200 | €770 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €259,930 | €1,010 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €403,540 | €1,390 | 4.1% | |
| Медиана | €230,000 | €690 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €118,000 | €560 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €224,000 | €790 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €342,500 | €1,190 | 4.2% | |
| Медиана | €349,000 | €810 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €120,950 | €610 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €168,500 | €690 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €261,900 | €1,230 | 5.6% | |
| Медиана | €218,750 | €690 | 5.7% | |
| квартира с 1 спальней | €101,000 | €610 | 7.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €159,000 | €730 | 5.5% | |
| Медиана | €175,750 | €710 | 6.1% | |
| Strasbourg - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Strasbourg | ||||
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €620 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €183,750 | €840 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €271,030 | €1,100 | 4.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €400,000 | €1,500 | 4.5% | |
| Медиана | €257,000 | €950 | 5.1% | |
| Медиана | €269,190 | €910 | 4.3% | |
| Медиана | €177,900 | €970 | 4.7% | |
| Медиана | €277,000 | €990 | 6.3% | |
| Cannes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Cannes | ||||
| квартира с 1 спальней | €207,500 | €840 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €349,750 | €1,190 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €692,500 | €1,730 | 3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,295,000 | €2,600 | 2.4% | |
| Медиана | €575,000 | €1,180 | 4.3% | |
| Медиана | €1,095,000 | €4,150 | 6.1% | |
| Медиана | €1,190,000 | €1,250 | 2.8% | |
| Медиана | €1,090,000 | €1,550 | 4.1% | |
| Rennes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Rennes | ||||
| квартира с 1 спальней | €136,000 | €480 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €201,000 | €680 | 4% | |
| квартира с 3 спальнями | €278,250 | €960 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €342,410 | €790 | 2.8% | |
| Медиана | €221,000 | €620 | 3.7% | |
| Медиана | €202,000 | €890 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €171,000 | €520 | 3.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €201,000 | €740 | 4.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €280,530 | €940 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €441,500 | €1,300 | 3.5% | |
| Медиана | €270,570 | €800 | 3.9% | |
| Медиана | €273,350 | €760 | 3.8% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Франция
За год с ноября 2025 года по октябрь 2026 года месячный показатель валовой доходности от аренды квартир начинался с 4.3% и завершился на уровне 4.5%. С апреля по июль 2026 года он составлял 4.2%, в сентябре достиг 4.4%, а в октябре вырос до 4.5%.
нояб. 2025 - окт. 2026: окт. 2026 4.5% (0.1% vs. сент. 2026).
Средняя доходность по рынкам
Средняя валовая доходность от аренды квартир в выбранных городах находилась в диапазоне от 3.7% в Ренне до 6.1% в Марселе. В Париже она составляла 5.7%, в Лионе — 5.4%. Наряду с доходностью медианные цены покупки и медианная месячная арендная плата заметно различаются между городами.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Для сравнения представлены городские рынки Парижа, Лиона, Марселя, Ниццы, Бордо, Тулузы, Нанта, Лилля, Монпелье, Страсбурга, Канн и Ренна. Их показатели позволяют сопоставить доходность квартир, цены покупки и арендную плату: в Париже медианная цена покупки составляла €610,000, а медианная месячная арендная плата — €2,440; в Марселе — €239,000 и €850.
Продолжить исследование рынка Франция
Продолжайте из таблицы доходности Франция к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Франция, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.