Обзор доходности аренды
На рынке квартир Франции средняя валовая доходность от аренды составила 4.2% в июле 2026 года при медианной цене покупки €256,800 и медианной месячной аренде €730. Среди выбранных городов доходность варьируется от 3.3% в Rennes до 6.0% в Marseille, а по диапазонам числа спален в Paris, Lyon, Marseille и Nice заметны различия по размеру объектов.
Таблица валовой доходности
Разбивка доходности квартир объединяет медианную цену покупки, медианную месячную аренду и годовую валовую доходность по диапазонам спален. В Paris, Lyon, Marseille и Nice квартиры меньшего размера обычно дают более высокую доходность, чем более крупные; в Marseille квартира с 1 спальней достигает 7.7%, а в Paris — 5.4%, тогда как объекты с 4 и более спальнями в каждом городе ниже.
Читайте каждый блок рынка по району и сегменту квартир, затем сравнивайте медианную цену покупки, медианную месячную аренду и доходность (год.).
| France - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
|---|---|---|---|---|
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь France | ||||
| студия | €158,450 | €620 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €139,900 | €560 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €199,000 | €720 | 4.3% | |
| квартира с 3 спальнями | €271,000 | €900 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €398,000 | €980 | 3% | |
| Медиана | €256,800 | €730 | 4.2% | |
| Paris - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Paris | ||||
| квартира с 1 спальней | €266,790 | €1,210 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €445,000 | €1,850 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €698,000 | €2,700 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,350,000 | €4,100 | 3.6% | |
| Медиана | €620,000 | €1,880 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €299,500 | €1,300 | 5.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €560,000 | €1,960 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €899,000 | €3,300 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,590,000 | €4,590 | 3.5% | |
| Медиана | €1,075,000 | €2,400 | 4.2% | |
| квартира с 1 спальней | €265,000 | €1,270 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €418,000 | €1,700 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €630,000 | €2,270 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,020,000 | €2,690 | 3.2% | |
| Медиана | €575,000 | €1,760 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €210,000 | €1,060 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €354,000 | €1,500 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €515,000 | €1,990 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €899,000 | €2,100 | 2.8% | |
| Медиана | €410,000 | €1,390 | 5.2% | |
| Lyon - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lyon | ||||
| квартира с 1 спальней | €135,000 | €700 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €233,380 | €980 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €338,810 | €1,260 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €510,000 | €840 | 2% | |
| Медиана | €320,000 | €950 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €115,000 | €670 | 7% | |
| квартира с 2 спальнями | €238,000 | €900 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,500 | €650 | 1.6% | |
| Медиана | €326,000 | €820 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €128,000 | €700 | 6.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €219,000 | €990 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €335,000 | €1,220 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €499,450 | €730 | 1.7% | |
| Медиана | €315,000 | €890 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €690 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €189,000 | €860 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €279,000 | €1,050 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €380,500 | €550 | 1.7% | |
| Медиана | €260,000 | €690 | 3.7% | |
| Marseille - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Marseille | ||||
| студия | €275,000 | €720 | 3.1% | |
| квартира с 1 спальней | €100,000 | €640 | 7.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €172,340 | €840 | 5.8% | |
| квартира с 3 спальнями | €249,000 | €1,100 | 5.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €369,000 | €1,200 | 3.9% | |
| Медиана | €237,000 | €850 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €142,000 | €710 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €233,000 | €1,000 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €415,500 | €1,400 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €695,000 | €2,230 | 3.8% | |
| Медиана | €441,000 | €1,100 | 5% | |
| квартира с 1 спальней | €136,500 | €600 | 5.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €230,000 | €870 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €275,000 | €1,140 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €349,000 | €1,100 | 3.8% | |
| Медиана | €270,000 | €900 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €88,500 | €630 | 8.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €148,750 | €830 | 6.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €198,000 | €1,040 | 6.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €250,000 | €960 | 4.6% | |
| Медиана | €189,250 | €830 | 6.7% | |
| Nice - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Nice | ||||
| квартира с 1 спальней | €165,000 | €800 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €260,000 | €1,100 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €400,000 | €1,500 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €637,000 | €2,070 | 3.9% | |
| Медиана | €355,000 | €1,150 | 5.1% | |
| Медиана | €487,830 | €1,300 | 4.7% | |
| Медиана | €448,500 | €840 | 3.4% | |
| Медиана | €449,500 | €1,250 | 4.8% | |
| Bordeaux - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Bordeaux | ||||
| квартира с 1 спальней | €138,000 | €680 | 5.9% | |
| квартира с 2 спальнями | €217,650 | €860 | 4.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €315,000 | €1,150 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €446,000 | €1,110 | 3% | |
| Медиана | €267,000 | €810 | 4.9% | |
| квартира с 1 спальней | €149,800 | €750 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €246,950 | €910 | 4.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €395,000 | €1,270 | 3.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €635,000 | €1,790 | 3.4% | |
| Медиана | €350,000 | €920 | 4.7% | |
| квартира с 1 спальней | €129,900 | €650 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €209,000 | €850 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €311,100 | €1,020 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €405,180 | €1,250 | 3.7% | |
| Медиана | €245,000 | €800 | 4.8% | |
| квартира с 1 спальней | €174,750 | €680 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €204,000 | €850 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €287,000 | €1,090 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €387,000 | €600 | 1.9% | |
| Медиана | €269,000 | €770 | 4.6% | |
| Toulouse - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Toulouse | ||||
| студия | €285,000 | €710 | 3% | |
| квартира с 1 спальней | €127,750 | €600 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €179,900 | €750 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €235,000 | €890 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €384,500 | €690 | 2.2% | |
| Медиана | €219,000 | €740 | 4.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €129,000 | €650 | 6.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €171,000 | €820 | 5.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €246,000 | €1,020 | 5% | |
| Медиана | €169,000 | €750 | 6% | |
| квартира с 1 спальней | €138,450 | €550 | 4.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €169,000 | €720 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €228,370 | €900 | 4.7% | |
| квартира с 4+ спальнями | €295,000 | €520 | 2.1% | |
| Медиана | €205,000 | €730 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €145,420 | €660 | 5.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €219,000 | €900 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €352,000 | €1,270 | 4.3% | |
| квартира с 4+ спальнями | €650,000 | €1,700 | 3.1% | |
| Медиана | €289,000 | €860 | 4.6% | |
| Nantes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Nantes | ||||
| квартира с 1 спальней | €119,000 | €570 | 5.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €166,660 | €750 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €232,740 | €980 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €368,900 | €1,300 | 4.2% | |
| Медиана | €212,630 | €740 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €109,000 | €590 | 6.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €169,500 | €770 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €269,000 | €980 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €498,500 | €1,620 | 3.9% | |
| Медиана | €263,750 | €810 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €151,000 | €590 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €173,000 | €800 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €236,000 | €990 | 5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €413,000 | €1,250 | 3.6% | |
| Медиана | €192,500 | €680 | 4.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €161,000 | €740 | 5.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €224,190 | €930 | 5% | |
| Медиана | €174,450 | €730 | 5.9% | |
| Lille - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Lille | ||||
| квартира с 1 спальней | €114,700 | €590 | 6.2% | |
| квартира с 2 спальнями | €187,000 | €800 | 5.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €270,000 | €1,040 | 4.6% | |
| квартира с 4+ спальнями | €388,000 | €990 | 3.1% | |
| Медиана | €220,000 | €700 | 5.4% | |
| квартира с 1 спальней | €129,000 | €660 | 6.1% | |
| квартира с 2 спальнями | €204,340 | €840 | 4.9% | |
| квартира с 3 спальнями | €298,500 | €1,120 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €465,000 | €1,290 | 3.3% | |
| Медиана | €249,000 | €730 | 5.6% | |
| квартира с 1 спальней | €112,500 | €570 | 6% | |
| квартира с 2 спальнями | €174,900 | €780 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €273,250 | €920 | 4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €349,000 | €620 | 2.1% | |
| Медиана | €194,800 | €660 | 5.2% | |
| квартира с 1 спальней | €130,000 | €730 | 6.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €215,000 | €890 | 5% | |
| квартира с 3 спальнями | €335,000 | €1,140 | 4.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €500,000 | €1,940 | 4.7% | |
| Медиана | €259,940 | €950 | 5.1% | |
| Montpellier - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Montpellier | ||||
| квартира с 1 спальней | €111,360 | €590 | 6.4% | |
| квартира с 2 спальнями | €180,000 | €770 | 5.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €260,000 | €960 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €400,000 | €860 | 2.6% | |
| Медиана | €230,500 | €700 | 5.1% | |
| квартира с 1 спальней | €125,600 | €600 | 5.7% | |
| квартира с 2 спальнями | €226,000 | €790 | 4.2% | |
| Медиана | €349,000 | €780 | 4.6% | |
| квартира с 1 спальней | €105,000 | €580 | 6.6% | |
| Медиана | €180,000 | €590 | 5.9% | |
| квартира с 1 спальней | €130,000 | €600 | 5.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €179,500 | €810 | 5.4% | |
| квартира с 3 спальнями | €298,000 | €1,110 | 4.4% | |
| квартира с 4+ спальнями | €459,600 | €1,290 | 3.4% | |
| Медиана | €242,000 | €720 | 5% | |
| Strasbourg - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Strasbourg | ||||
| квартира с 1 спальней | €132,400 | €620 | 5.6% | |
| квартира с 2 спальнями | €185,000 | €860 | 5.6% | |
| квартира с 3 спальнями | €270,000 | €1,090 | 4.8% | |
| квартира с 4+ спальнями | €399,000 | €1,500 | 4.5% | |
| Медиана | €253,500 | €850 | 5.2% | |
| Медиана | €280,000 | €780 | 4.5% | |
| квартира с 3 спальнями | €343,000 | €1,240 | 4.3% | |
| Медиана | €379,000 | €1,010 | 4.5% | |
| квартира с 1 спальней | €137,040 | €570 | 5% | |
| квартира с 2 спальнями | €189,500 | €830 | 5.2% | |
| Медиана | €179,000 | €840 | 4.9% | |
| Cannes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Cannes | ||||
| квартира с 1 спальней | €215,000 | €800 | 4.5% | |
| квартира с 2 спальнями | €347,000 | €1,070 | 3.7% | |
| квартира с 3 спальнями | €665,000 | €1,730 | 3.1% | |
| квартира с 4+ спальнями | €1,345,000 | €4,250 | 3.8% | |
| Медиана | €575,000 | €1,090 | 4% | |
| Медиана | €1,260,000 | €1,390 | 4% | |
| Медиана | €1,192,500 | €1,710 | 3.4% | |
| Медиана | €685,000 | €1,250 | 4.8% | |
| Rennes - Квартиры Локация Район / охват Сегмент недвижимости | СТОИМОСТЬ (€) | Доходность (год.) Доходность (год.) | ||
| ПОКУПКА Медианная цена покупки | МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА МЕСЯЧНАЯ АРЕНДА | |||
| Весь Rennes | ||||
| квартира с 1 спальней | €142,000 | €500 | 4.3% | |
| квартира с 2 спальнями | €201,000 | €690 | 4.1% | |
| квартира с 3 спальнями | €279,000 | €900 | 3.9% | |
| квартира с 4+ спальнями | €345,000 | €480 | 1.7% | |
| Медиана | €221,000 | €540 | 3.3% | |
| Медиана | €185,000 | €570 | 4.1% | |
| квартира с 1 спальней | €170,000 | €540 | 3.8% | |
| квартира с 2 спальнями | €223,250 | €790 | 4.2% | |
| квартира с 3 спальнями | €287,500 | €1,080 | 4.5% | |
| квартира с 4+ спальнями | €488,250 | €1,400 | 3.4% | |
| Медиана | €275,500 | €700 | 4% | |
| Медиана | €238,000 | €590 | 3.9% | |
| Источник: анализ BestYieldFinder медианной запрашиваемой аренды квартир и медианных цен объявлений о продаже квартир. Доходность является валовой до налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов владения. | ||||
История доходности аренды в Франция
Годовой ряд по квартирам с августа 2025 года по июль 2026 года начался на уровне 4.3% и завершился на 4.2%. До ноября 2025 года доходность держалась на уровне 4.3%, в декабре 2025 года и январе 2026 года достигала 4.4%, а затем оставалась на 4.2% в апреле, мае, июне и июле 2026 года.
авг. 2025 - июля 2026: июля 2026 4.2% (0% vs. июня 2026).
Средняя доходность по рынкам
Средняя валовая доходность квартир находится в диапазоне от 3.3% в Rennes и 4.0% в Cannes до 6.0% в Marseille. Paris составляет 4.7%, Lyon и Toulouse — 4.6%, а несколько рынков, включая Nice, Bordeaux, Nantes, Lille, Montpellier и Strasbourg, находятся в диапазоне 4.9%–5.4%.
Выбранные публичные рынки сравниваются по средней валовой доходности.
Сравнение городов и районов
Для городского сравнения в отчёте рассматриваются Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Montpellier, Strasbourg, Cannes и Rennes. Эти рынки дают разносторонний взгляд на доходность квартир — от городов с более низкой доходностью и более высокими ценами до локаций с более сильной валовой арендной отдачей.
Продолжить исследование рынка Франция
Продолжайте из таблицы доходности Франция к публичным городским рынкам BestYieldFinder и связанным отчётам по стране.
Связанные отчёты по стране
Методология
Этот отчёт использует месячные данные BestYieldFinder по стране, городам, регионам и выбранным районам в Франция, где квартиры являются единственным сегментом сравнения.
Медианная месячная аренда квартир и медианная цена покупки квартир используются для расчёта валовой доходности.
Значения основаны на запрашиваемой аренде и ценах объявлений. Чистая доходность может быть ниже после налогов, ремонта, управления, простоя, финансирования и других расходов.
(Медианная месячная аренда x 12) / Медианная цена покупки x 100
Валовая арендная доходность
YgrossГодовая аренда, деленная на цену покупки, показанная в процентах.
Медианная аренда
RmedТипичная месячная арендная ставка в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.
Медианная цена приобретения
PmedТипичная цена покупки в объявлениях для выбранного рынка и сегмента.