Лилль: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Nord department
Надежность
Высокая
Лилль: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
51Спрос на аренду
53Спрос на покупку
35Медианная цена предложения
€220,000
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €226,000 |
| сентябрь 2025 г. | €230,000 |
| октябрь 2025 г. | €229,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €231,000 |
| январь 2026 г. | €224,000 |
| февраль 2026 г. | €229,900 |
| март 2026 г. | €226,450 |
| апрель 2026 г. | €224,600 |
| май 2026 г. | €228,990 |
| июнь 2026 г. | €225,000 |
| июль 2026 г. | €220,000 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +8.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €730 |
| сентябрь 2025 г. | €740 |
| октябрь 2025 г. | €740 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €690 |
| январь 2026 г. | €700 |
| февраль 2026 г. | €690 |
| март 2026 г. | €640 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €700 |
| июнь 2026 г. | €680 |
| июль 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
5.39%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +7.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.18% |
| сентябрь 2025 г. | 5.08% |
| октябрь 2025 г. | 5.16% |
| ноябрь 2025 г. | 5.25% |
| декабрь 2025 г. | 5.24% |
| январь 2026 г. | 5.17% |
| февраль 2026 г. | 5.07% |
| март 2026 г. | 5.04% |
| апрель 2026 г. | 5.21% |
| май 2026 г. | 5.26% |
| июнь 2026 г. | 5.24% |
| июль 2026 г. | 5.39% |
Медианная цена за м²
€4,030
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,960 |
| сентябрь 2025 г. | €4,040 |
| октябрь 2025 г. | €3,950 |
| ноябрь 2025 г. | €3,880 |
| декабрь 2025 г. | €3,920 |
| январь 2026 г. | €3,860 |
| февраль 2026 г. | €3,900 |
| март 2026 г. | €3,840 |
| апрель 2026 г. | €3,840 |
| май 2026 г. | €3,880 |
| июнь 2026 г. | €4,020 |
| июль 2026 г. | €4,030 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,108 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.17% |
| 2 спальни | 5.13% |
| 3 спальни | 4.62% |
| 4+ спальни | 3.05% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.16% |
| квартиры 30–40 м² | 5.67% |
| квартиры 40–50 м² | 5.07% |
| квартиры 50–60 м² | 4.8% |
| квартиры 60–70 м² | 5.36% |
| квартиры 70–80 м² | 4.75% |
| квартиры 80–90 м² | 4.76% |
| квартиры 90–100 м² | 4.21% |
| квартиры 100–110 м² | 3.48% |
| квартиры 110–120 м² | 1.84% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,780 |
| 2 спальни | €4,250 |
| 3 спальни | €3,970 |
| 4+ спальни | €4,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4910 |
| квартиры 30–40 м² | 4510 |
| квартиры 40–50 м² | 4310 |
| квартиры 50–60 м² | 4310 |
| квартиры 60–70 м² | 3620 |
| квартиры 70–80 м² | 3960 |
| квартиры 80–90 м² | 3570 |
| квартиры 90–100 м² | 4190 |
| квартиры 100–110 м² | 3910 |
| квартиры 110–120 м² | 4320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 296 |
| 2 спальни | 577 |
| 3 спальни | 440 |
| 4+ спальни | 369 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 264 |
| квартиры 30–40 м² | 223 |
| квартиры 40–50 м² | 239 |
| квартиры 50–60 м² | 206 |
| квартиры 60–70 м² | 203 |
| квартиры 70–80 м² | 117 |
| квартиры 80–90 м² | 152 |
| квартиры 90–100 м² | 122 |
| квартиры 100–110 м² | 47 |
| квартиры 110–120 м² | 46 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 562 |
| 2 спальни | 277 |
| 3 спальни | 180 |
| 4+ спальни | 146 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 525 |
| квартиры 30–40 м² | 153 |
| квартиры 40–50 м² | 129 |
| квартиры 50–60 м² | 90 |
| квартиры 60–70 м² | 77 |
| квартиры 70–80 м² | 64 |
| квартиры 80–90 м² | 47 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (30%)
2 спальни (30%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (30%) | 858 listings (30%) |
| 2 спальни (30%) | 854 listings (30%) |
| 3 спальни (22%) | 620 listings (22%) |
| 4+ спальни (18%) | 515 listings (18%) |
Индекс активности продаж
8-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
14-74%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 74% |
| сентябрь 2025 г. | 49% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 51% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 52% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €118.5k | €190k | €279k | €372k |
| сентябрь 2025 г. | €119k | €190k | €279.9k | €379k |
| октябрь 2025 г. | €117.7k | €189k | €279k | €376.5k |
| ноябрь 2025 г. | €117.8k | €182.3k | €270k | €375k |
| декабрь 2025 г. | €118k | €180k | €270k | €377k |
| январь 2026 г. | €117.5k | €183.6k | €269k | €369k |
| февраль 2026 г. | €118k | €185k | €274.5k | €375k |
| март 2026 г. | €118k | €179.5k | €272k | €393k |
| апрель 2026 г. | €116.5k | €180.1k | €273k | €398k |
| май 2026 г. | €115.5k | €185k | €272k | €399.9k |
| июнь 2026 г. | €113.5k | €189k | €273k | €395k |
| июль 2026 г. | €114.7k | €187k | €270k | €388k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €570 | €800 | €990 | €1,380 |
| сентябрь 2025 г. | €550 | €800 | €990 | €1,370 |
| октябрь 2025 г. | €560 | €790 | €990 | €1,330 |
| ноябрь 2025 г. | €580 | €770 | €1,000 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €570 | €800 | €1,000 | €1,090 |
| январь 2026 г. | €560 | €790 | €1,000 | €900 |
| февраль 2026 г. | €550 | €780 | €1,030 | €610 |
| март 2026 г. | €540 | €800 | €1,030 | €590 |
| апрель 2026 г. | €600 | €800 | €1,010 | €580 |
| май 2026 г. | €600 | €800 | €1,030 | €590 |
| июнь 2026 г. | €580 | €800 | €1,050 | €650 |
| июль 2026 г. | €590 | €800 | €1,040 | €990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.32 | 19.92 | 23.53 | 22.46 |
| сентябрь 2025 г. | 18.11 | 19.9 | 23.68 | 23.09 |
| октябрь 2025 г. | 17.51 | 19.89 | 23.54 | 23.51 |
| ноябрь 2025 г. | 17.07 | 19.7 | 22.48 | 25 |
| декабрь 2025 г. | 17.34 | 18.75 | 22.5 | 28.82 |
| январь 2026 г. | 17.49 | 19.37 | 22.42 | 34.15 |
| февраль 2026 г. | 17.88 | 19.76 | 22.19 | 51.65 |
| март 2026 г. | 18.21 | 18.8 | 22.05 | 55.51 |
| апрель 2026 г. | 16.18 | 18.76 | 22.52 | 57.18 |
| май 2026 г. | 16.04 | 19.27 | 22.01 | 56.39 |
| июнь 2026 г. | 16.45 | 19.69 | 21.67 | 50.64 |
| июль 2026 г. | 16.2 | 19.48 | 21.63 | 32.74 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,740 | €4,220 | €4,100 | €3,840 |
| сентябрь 2025 г. | €4,760 | €4,220 | €4,070 | €3,880 |
| октябрь 2025 г. | €4,710 | €4,200 | €4,040 | €3,800 |
| ноябрь 2025 г. | €4,710 | €4,050 | €3,910 | €3,820 |
| декабрь 2025 г. | €4,720 | €4,000 | €3,920 | €3,810 |
| январь 2026 г. | €4,700 | €4,170 | €3,960 | €3,840 |
| февраль 2026 г. | €4,720 | €4,200 | €4,040 | €3,910 |
| март 2026 г. | €4,720 | €4,030 | €4,000 | €4,050 |
| апрель 2026 г. | €4,910 | €4,150 | €4,010 | €4,150 |
| май 2026 г. | €4,810 | €4,290 | €4,000 | €4,170 |
| июнь 2026 г. | €4,620 | €4,300 | €4,040 | €4,090 |
| июль 2026 г. | €4,780 | €4,250 | €3,970 | €4,040 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,165
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,130
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Лилль варьировалась от ~2.11% в районах с самой низкой доходностью до ~7.42% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.39 % | 1,684 | 1,165 | €220,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.17 % | 296 | 562 | €114,700 | €590 |
2 спальни | 5.13 % | 577 | 277 | €187,000 | €800 |
3 спальни | 4.62 % | 440 | 180 | €270,000 | €1,040 |
4+ спальни | 3.05 % | 369 | 146 | €388,000 | €990 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.39% и ценами на недвижимость, начиная с €114,700, Лилль
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Лилль составляют €220,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Лилль окупится за 26.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.17%, цена продажи €114,700, аренда €590.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.13%, цена продажи €187,000, аренда €800.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.62%, цена продажи €270,000, аренда €1,040.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.05%, цена продажи €388,000, аренда €990.
Где именно стоит купить недвижимость?
Лилль предлагает доходность до 7.42% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Лилль подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.