Douai: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Nord department
Надежность
Низкая
Douai: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
47Спрос на аренду
43Спрос на покупку
33Медианная цена предложения
€104,000
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -12.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €123,250 |
| сентябрь 2025 г. | €122,300 |
| октябрь 2025 г. | €112,500 |
| ноябрь 2025 г. | €110,390 |
| декабрь 2025 г. | €111,950 |
| январь 2026 г. | €117,000 |
| февраль 2026 г. | €115,980 |
| март 2026 г. | €117,000 |
| апрель 2026 г. | €119,000 |
| май 2026 г. | €117,000 |
| июнь 2026 г. | €112,680 |
| июль 2026 г. | €104,000 |
Медианная месячная аренда
€580
| 1M | -2.3% |
| 1Y | +2.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €550 |
| сентябрь 2025 г. | €550 |
| октябрь 2025 г. | €540 |
| ноябрь 2025 г. | €550 |
| декабрь 2025 г. | €570 |
| январь 2026 г. | €580 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €590 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €580 |
| июнь 2026 г. | €590 |
| июль 2026 г. | €580 |
Валовая арендная доходность
8.33%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.34% |
| сентябрь 2025 г. | 10.05% |
| октябрь 2025 г. | 7.52% |
| ноябрь 2025 г. | 7.43% |
| декабрь 2025 г. | 7.34% |
| январь 2026 г. | 7.27% |
| февраль 2026 г. | 7.6% |
| март 2026 г. | 8.05% |
| апрель 2026 г. | 7.55% |
| май 2026 г. | 7.56% |
| июнь 2026 г. | 8.13% |
| июль 2026 г. | 8.33% |
Медианная цена за м²
€1,680
| 1M | -2.5% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €1,750 |
| октябрь 2025 г. | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,620 |
| декабрь 2025 г. | €1,650 |
| январь 2026 г. | €1,750 |
| февраль 2026 г. | €1,710 |
| март 2026 г. | €1,770 |
| апрель 2026 г. | €1,780 |
| май 2026 г. | €1,720 |
| июнь 2026 г. | €1,720 |
| июль 2026 г. | €1,680 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (227 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.9% |
| 3 спальни | 8.97% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,990 |
| 3 спальни | €1,560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 32 |
| 3 спальни | 32 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (57%)
3 спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (57%) | 56 listings (57%) |
| 3 спальни (43%) | 43 listings (43%) |
Индекс активности продаж
10-41%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 20% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 41% |
Индекс активности аренды
5-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 5% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €95.0k | €127k |
| сентябрь 2025 г. | €95k | €126k |
| октябрь 2025 г. | €90.5k | €126k |
| ноябрь 2025 г. | €95.5k | €118k |
| декабрь 2025 г. | €97.5k | €119.0k |
| январь 2026 г. | €94.9k | €133.2k |
| февраль 2026 г. | €91.0k | €130k |
| март 2026 г. | €92.0k | €123.5k |
| апрель 2026 г. | €94k | €124.5k |
| май 2026 г. | €91.9k | €126.7k |
| июнь 2026 г. | €90.4k | €124.5k |
| июль 2026 г. | €90k | €105k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €590 | €730 |
| сентябрь 2025 г. | €570 | €760 |
| октябрь 2025 г. | €560 | €740 |
| ноябрь 2025 г. | €550 | €710 |
| декабрь 2025 г. | €570 | €700 |
| январь 2026 г. | €570 | €750 |
| февраль 2026 г. | €620 | €720 |
| март 2026 г. | €590 | €740 |
| апрель 2026 г. | €630 | €750 |
| май 2026 г. | €590 | €750 |
| июнь 2026 г. | €590 | €740 |
| июль 2026 г. | €590 | €790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.35 | 14.47 |
| сентябрь 2025 г. | 13.94 | 13.87 |
| октябрь 2025 г. | 13.54 | 14.19 |
| ноябрь 2025 г. | 14.56 | 13.88 |
| декабрь 2025 г. | 14.25 | 14.22 |
| январь 2026 г. | 13.87 | 14.79 |
| февраль 2026 г. | 12.32 | 15.15 |
| март 2026 г. | 13.08 | 13.91 |
| апрель 2026 г. | 12.43 | 13.83 |
| май 2026 г. | 12.96 | 14.08 |
| июнь 2026 г. | 12.81 | 14.07 |
| июль 2026 г. | 12.66 | 11.15 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,080 | €1,870 |
| сентябрь 2025 г. | €2,210 | €1,890 |
| октябрь 2025 г. | €2,080 | €1,910 |
| ноябрь 2025 г. | €2,270 | €1,740 |
| декабрь 2025 г. | €2,290 | €1,680 |
| январь 2026 г. | €2,260 | €1,940 |
| февраль 2026 г. | €2,080 | €1,890 |
| март 2026 г. | €1,990 | €1,820 |
| апрель 2026 г. | €1,860 | €1,820 |
| май 2026 г. | €1,960 | €1,830 |
| июнь 2026 г. | €1,880 | €1,840 |
| июль 2026 г. | €1,990 | €1,560 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.33 % | 105 | 60 | €104,000 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.9 % | 32 | 24 | €90,000 | €590 |
3 спальни | 8.97 % | 32 | 11 | €105,000 | €790 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.33% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Douai
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Douai составляют €104,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Douai окупится за 14.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.90%, цена продажи €90,000, аренда €590.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.97%, цена продажи €105,000, аренда €790.
Где именно стоит купить недвижимость?