La Madeleine – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Nord department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
12Спрос на покупку
64Медианная цена продажи
€271,960
1M
-0.4%
1Y
-9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €299,000 |
| июль | €293,000 |
| август | €292,000 |
| сентябрь | €291,000 |
| октябрь | €288,500 |
| ноябрь | €274,010 |
| декабрь | €273,000 |
| январь | €263,500 |
| февраль | €262,000 |
| март | €261,000 |
| апрель | €273,020 |
| май | €271,960 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+6.2%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €790 |
| август | €450 |
| сентябрь | €590 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €660 |
| январь | €720 |
| февраль | €660 |
| март | €690 |
| апрель | €850 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
5.09%
1M
+0.7%
1Y
+22%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.17% |
| июль | 4.89% |
| август | 3.79% |
| сентябрь | 3.62% |
| октябрь | 4.01% |
| ноябрь | 4.73% |
| декабрь | 3.71% |
| январь | 3.98% |
| февраль | 3.86% |
| март | 4.19% |
| апрель | 5.05% |
| май | 5.09% |
Стоимость за квадратный метр
€3,820
1M
-3.5%
1Y
-10.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,990 |
| июль | €4,130 |
| август | €4,130 |
| сентябрь | €4,100 |
| октябрь | €3,950 |
| ноябрь | €4,030 |
| декабрь | €4,070 |
| январь | €3,970 |
| февраль | €3,980 |
| март | €3,950 |
| апрель | €3,960 |
| май | €3,820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (14%)
2 спальни (21%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (14%) | 16 listings (14%) |
| 2 спальни (21%) | 24 listings (21%) |
| 3 спальни (37%) | 43 listings (37%) |
| 4+ спальни (28%) | 33 listings (28%) |
Индекс активности продаж
57 %
Индекс активности аренды
8 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.25% |
| 2 спальни | 5.13% |
| 3 спальни | 4.17% |
| 4+ спальни | 5.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.48% |
| квартиры 30–40 м² | 4.85% |
| квартиры 40–50 м² | 3.53% |
| квартиры 50–60 м² | 6.33% |
| квартиры 60–70 м² | 5.51% |
| квартиры 70–80 м² | 4.89% |
| квартиры 80–90 м² | 3.34% |
| квартиры 90–100 м² | 3.62% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.95% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,380 |
| 2 спальни | €3,980 |
| 3 спальни | €4,230 |
| 4+ спальни | €4,200 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3910 |
| квартиры 30–40 м² | 4680 |
| квартиры 40–50 м² | 5530 |
| квартиры 50–60 м² | 3660 |
| квартиры 60–70 м² | 4020 |
| квартиры 70–80 м² | 3720 |
| квартиры 80–90 м² | 4110 |
| квартиры 90–100 м² | 3680 |
| квартиры 100–110 м² | 4210 |
| квартиры 110–120 м² | 4640 |
| квартиры 120–130 м² | 4040 |
| квартиры 130–140 м² | 3840 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€7,920
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€11.9k
4+ спальни
€21.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €180k | €216.1k | €292.5k | €438.1k |
| июль | €138.5k | €208.3k | €278.5k | €419k |
| август | €133k | €214.2k | €276.5k | €425k |
| сентябрь | €180k | €215.6k | €279.5k | €422k |
| октябрь | €164.5k | €215.6k | €275k | €419k |
| ноябрь | €180k | €215.6k | €270.5k | €417k |
| декабрь | €200k | €213.1k | €273.0k | €423.8k |
| январь | €199.5k | €204.5k | €268k | €425k |
| февраль | €179k | €199k | €267.4k | €420.8k |
| март | €149k | €199k | €266.3k | €415k |
| апрель | €174.5k | €199k | €281.9k | €435k |
| май | €185k | €199k | €285k | €365k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €570 | €730 | €1,300 | €1,390 |
| июль | €590 | €810 | €990 | €2,170 |
| август | €430 | €780 | €980 | €1,670 |
| сентябрь | €430 | €850 | €960 | €2,750 |
| октябрь | €430 | €880 | €960 | €1,520 |
| ноябрь | €670 | €760 | €1,020 | €1,420 |
| декабрь | €430 | €870 | €1,200 | €2,160 |
| январь | €430 | €810 | €1,000 | €1,440 |
| февраль | €430 | €740 | €990 | €1,550 |
| март | €420 | €770 | €920 | €2,050 |
| апрель | €650 | €820 | €990 | €2,050 |
| май | €660 | €850 | €990 | €1,790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 26.32 | 24.66 | 18.75 | 26.26 |
| июль | 19.56 | 21.56 | 23.44 | 16.09 |
| август | 26.08 | 22.81 | 23.62 | 21.25 |
| сентябрь | 35.29 | 21.14 | 24.26 | 12.79 |
| октябрь | 32.25 | 20.53 | 23.87 | 23.05 |
| ноябрь | 22.26 | 23.56 | 22.05 | 24.47 |
| декабрь | 38.76 | 20.37 | 18.97 | 16.35 |
| январь | 39.12 | 20.94 | 22.3 | 24.59 |
| февраль | 34.69 | 22.41 | 22.51 | 22.65 |
| март | 29.56 | 21.61 | 24.17 | 16.91 |
| апрель | 22.55 | 20.17 | 23.73 | 17.73 |
| май | 23.54 | 19.51 | 23.99 | 16.99 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €6,360 | €4,610 | €4,240 | €4,830 |
| июль | €3,960 | €4,290 | €4,180 | €4,640 |
| август | €3,800 | €4,550 | €4,190 | €4,720 |
| сентябрь | €5,810 | €4,580 | €4,190 | €4,650 |
| октябрь | €5,550 | €4,580 | €4,100 | €4,660 |
| ноябрь | €5,810 | €4,450 | €4,050 | €4,580 |
| декабрь | €7,140 | €4,420 | €4,080 | €4,320 |
| январь | €6,880 | €4,100 | €4,020 | €4,470 |
| февраль | €6,170 | €4,150 | €4,090 | €4,500 |
| март | €5,320 | €4,060 | €3,980 | €4,370 |
| апрель | €5,700 | €4,020 | €4,180 | €4,600 |
| май | €6,380 | €3,980 | €4,230 | €4,200 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.09 % | 82 | 34 | €271,960 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.25 % | 5 | 11 | €185,000 | €660 |
2 спальни | 5.13 % | 15 | 9 | €199,000 | €850 |
3 спальни | 4.17 % | 34 | 9 | €285,000 | €990 |
4+ спальни | 5.88 % | 28 | 5 | €365,000 | €1,790 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.09% и ценами на недвижимость, начиная с €185,000, La Madeleine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в La Madeleine составляют €271,960, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в La Madeleine окупится за 25.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.25%, цена продажи €185,000, аренда €660.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.13%, цена продажи €199,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.17%, цена продажи €285,000, аренда €990.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.88%, цена продажи €365,000, аренда €1,790.
Где именно стоит купить недвижимость?
La Madeleine предлагает доходность до 5.00% для медианная квартира. Изучите La Madeleine подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.