Roubaix: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Nord department
Надежность
Высокая
Roubaix: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
67Ценовой импульс
36Спрос на аренду
40Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€149,900
| 1M | -5.1% |
| 1Y | -9.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €168,500 |
| сентябрь 2025 г. | €166,000 |
| октябрь 2025 г. | €159,200 |
| ноябрь 2025 г. | €168,500 |
| декабрь 2025 г. | €175,000 |
| январь 2026 г. | €184,500 |
| февраль 2026 г. | €175,000 |
| март 2026 г. | €160,000 |
| апрель 2026 г. | €159,500 |
| май 2026 г. | €154,000 |
| июнь 2026 г. | €157,880 |
| июль 2026 г. | €149,900 |
Медианная месячная аренда
€550
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €540 |
| сентябрь 2025 г. | €520 |
| октябрь 2025 г. | €550 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €560 |
| январь 2026 г. | €550 |
| февраль 2026 г. | €550 |
| март 2026 г. | €550 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €600 |
| июнь 2026 г. | €550 |
| июль 2026 г. | €550 |
Валовая арендная доходность
7.45%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +31.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.35% |
| сентябрь 2025 г. | 6.32% |
| октябрь 2025 г. | 6.47% |
| ноябрь 2025 г. | 5.99% |
| декабрь 2025 г. | 6.47% |
| январь 2026 г. | 6.51% |
| февраль 2026 г. | 6.76% |
| март 2026 г. | 7.63% |
| апрель 2026 г. | 7.44% |
| май 2026 г. | 7.29% |
| июнь 2026 г. | 7.62% |
| июль 2026 г. | 7.45% |
Медианная цена за м²
€2,360
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,480 |
| сентябрь 2025 г. | €2,410 |
| октябрь 2025 г. | €2,400 |
| ноябрь 2025 г. | €2,690 |
| декабрь 2025 г. | €2,790 |
| январь 2026 г. | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €2,800 |
| март 2026 г. | €2,550 |
| апрель 2026 г. | €2,490 |
| май 2026 г. | €2,330 |
| июнь 2026 г. | €2,480 |
| июль 2026 г. | €2,360 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (500 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 10.42% |
| 2 спальни | 5.79% |
| 3 спальни | 5.51% |
| 4+ спальни | 2.62% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 10.62% |
| квартиры 40–50 м² | 5.83% |
| квартиры 60–70 м² | 5.64% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,000 |
| 2 спальни | €2,990 |
| 3 спальни | €2,530 |
| 4+ спальни | €2,240 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2970 |
| квартиры 40–50 м² | 3030 |
| квартиры 60–70 м² | 2660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 35 |
| 2 спальни | 70 |
| 3 спальни | 86 |
| 4+ спальни | 70 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 34 |
| квартиры 40–50 м² | 47 |
| квартиры 60–70 м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 79 |
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 39 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 85 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (25%)
2 спальни (26%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (25%) | 114 listings (25%) |
| 2 спальни (26%) | 120 listings (26%) |
| 3 спальни (25%) | 113 listings (25%) |
| 4+ спальни (24%) | 109 listings (24%) |
Индекс активности продаж
21-48%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
14-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 34% |
| декабрь 2025 г. | 33% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €167k | €184k | €217.4k |
| сентябрь 2025 г. | €167k | €167k | €232k |
| октябрь 2025 г. | €153k | €159k | €210k |
| ноябрь 2025 г. | €162k | €185k | €228.5k |
| декабрь 2025 г. | €162.5k | €195k | €232k |
| январь 2026 г. | €161k | €199.5k | €233k |
| февраль 2026 г. | €160k | €193.5k | €232k |
| март 2026 г. | €145.1k | €184k | €227k |
| апрель 2026 г. | €142.9k | €178k | €226k |
| май 2026 г. | €138.4k | €159k | €203k |
| июнь 2026 г. | €137.4k | €178k | €215k |
| июль 2026 г. | €134.6k | €167.8k | €215.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €610 | €810 | €490 |
| сентябрь 2025 г. | €620 | €760 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €650 | €760 | €490 |
| ноябрь 2025 г. | €610 | €760 | €750 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €750 | €490 |
| январь 2026 г. | €680 | €760 | €490 |
| февраль 2026 г. | €680 | €750 | €490 |
| март 2026 г. | €660 | €770 | €480 |
| апрель 2026 г. | €660 | €810 | €490 |
| май 2026 г. | €670 | €780 | €480 |
| июнь 2026 г. | €650 | €780 | €470 |
| июль 2026 г. | €650 | €770 | €470 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 22.81 | 18.93 | 36.97 |
| сентябрь 2025 г. | 22.45 | 18.36 | 21.41 |
| октябрь 2025 г. | 19.62 | 17.43 | 35.71 |
| ноябрь 2025 г. | 22.15 | 20.29 | 25.39 |
| декабрь 2025 г. | 20.83 | 21.67 | 39.46 |
| январь 2026 г. | 19.73 | 21.8 | 39.42 |
| февраль 2026 г. | 19.61 | 21.5 | 39.46 |
| март 2026 г. | 18.32 | 20.04 | 39.82 |
| апрель 2026 г. | 18.04 | 18.32 | 38.83 |
| май 2026 г. | 17.29 | 17 | 35.61 |
| июнь 2026 г. | 17.62 | 19.14 | 38.12 |
| июль 2026 г. | 17.26 | 18.15 | 38.21 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,710 | €2,450 | €2,110 |
| сентябрь 2025 г. | €3,710 | €2,240 | €2,320 |
| октябрь 2025 г. | €3,400 | €2,120 | €2,100 |
| ноябрь 2025 г. | €3,600 | €2,720 | €2,510 |
| декабрь 2025 г. | €3,610 | €2,950 | €2,520 |
| январь 2026 г. | €3,580 | €3,080 | €2,620 |
| февраль 2026 г. | €3,550 | €2,980 | €2,390 |
| март 2026 г. | €3,220 | €2,740 | €2,280 |
| апрель 2026 г. | €3,170 | €2,660 | €2,330 |
| май 2026 г. | €3,070 | €2,340 | €2,030 |
| июнь 2026 г. | €3,050 | €2,660 | €2,170 |
| июль 2026 г. | €2,990 | €2,530 | €2,240 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,710
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,980
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Roubaix варьировалась от ~7.14% в районах с самой низкой доходностью до ~9.32% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.45 % | 261 | 195 | €149,900 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.42 % | 35 | 79 | €57,000 | €500 |
2 спальни | 5.79 % | 70 | 50 | €134,600 | €650 |
3 спальни | 5.51 % | 86 | 27 | €167,750 | €770 |
4+ спальни | 2.62 % | 70 | 39 | €215,500 | €470 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.45% и ценами на недвижимость, начиная с €57,000, Roubaix
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Roubaix составляют €149,900, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Roubaix окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 10.42%, цена продажи €57,000, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.79%, цена продажи €134,600, аренда €650.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.51%, цена продажи €167,750, аренда €770.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.62%, цена продажи €215,500, аренда €470.
Где именно стоит купить недвижимость?
Roubaix предлагает доходность до 9.32% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Roubaix подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.