Изображение логотипа сайта

Nord department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Nord department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
62
Ценовой импульс
45
Спрос на аренду
80
Спрос на покупку
67

Медианная цена предложения

€200,000
1M
-4.8%
1Y
-8.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€219,000
октябрь 2025 г.€222,000
ноябрь 2025 г.€217,300
декабрь 2025 г.€215,000
январь 2026 г.€212,000
февраль 2026 г.€211,520
март 2026 г.€213,250
апрель 2026 г.€212,000
май 2026 г.€216,000
июнь 2026 г.€209,000
июль 2026 г.€210,000
август 2026 г.€200,000

Медианная месячная аренда

€630
1M
-3.8%
1Y
-2.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€650
октябрь 2025 г.€660
ноябрь 2025 г.€670
декабрь 2025 г.€650
январь 2026 г.€660
февраль 2026 г.€660
март 2026 г.€630
апрель 2026 г.€660
май 2026 г.€670
июнь 2026 г.€650
июль 2026 г.€650
август 2026 г.€630

Валовая арендная доходность

4.99%
1M
-1.3%
1Y
+3.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.86%
октябрь 2025 г.4.92%
ноябрь 2025 г.5.08%
декабрь 2025 г.5.09%
январь 2026 г.5.08%
февраль 2026 г.5.1%
март 2026 г.4.99%
апрель 2026 г.5.15%
май 2026 г.5.18%
июнь 2026 г.5.15%
июль 2026 г.5.06%
август 2026 г.4.99%

Медианная цена за м²

€3,170
1M
-4.8%
1Y
-5.8%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,350
октябрь 2025 г.€3,360
ноябрь 2025 г.€3,300
декабрь 2025 г.€3,310
январь 2026 г.€3,300
февраль 2026 г.€3,280
март 2026 г.€3,280
апрель 2026 г.€3,260
май 2026 г.€3,320
июнь 2026 г.€3,270
июль 2026 г.€3,330
август 2026 г.€3,170

Структура рынка

Объявления о недвижимости (11,109 на продажу)

Лучший субрынок

Tourcoing

86
Валовая арендная доходность
5.7 %
Медианная цена предложения
€168.2k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.52%
2 спальни4.98%
3 спальни4.54%
4+ спальни3.52%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.55%
квартиры 30–40 м²5.11%
квартиры 40–50 м²4.91%
квартиры 50–60 м²4.68%
квартиры 60–70 м²4.49%
квартиры 70–80 м²4.68%
квартиры 80–90 м²4.17%
квартиры 90–100 м²3.65%
квартиры 100–110 м²3.48%
квартиры 120–130 м²3.23%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,450
2 спальни€3,660
3 спальни€3,420
4+ спальни€3,420
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4770
квартиры 30–40 м²4110
квартиры 40–50 м²3740
квартиры 50–60 м²3610
квартиры 60–70 м²3400
квартиры 70–80 м²3300
квартиры 80–90 м²3350
квартиры 90–100 м²3820
квартиры 100–110 м²3200
квартиры 120–130 м²3880

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня444
2 спальни1,474
3 спальни1,642
4+ спальни1,195
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²385
квартиры 30–40 м²385
квартиры 40–50 м²801
квартиры 50–60 м²534
квартиры 60–70 м²864
квартиры 70–80 м²486
квартиры 80–90 м²478
квартиры 90–100 м²310
квартиры 100–110 м²141
квартиры 120–130 м²77

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня966
2 спальни576
3 спальни406
4+ спальни228
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²890
квартиры 30–40 м²278
квартиры 40–50 м²302
квартиры 50–60 м²169
квартиры 60–70 м²212
квартиры 70–80 м²128
квартиры 80–90 м²76
квартиры 90–100 м²47
квартиры 100–110 м²32
квартиры 120–130 м²16

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (20%)
2 спальни (30%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (21%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (20%)1,410 listings (20%)
2 спальни (30%)2,050 listings (30%)
3 спальни (30%)2,048 listings (30%)
4+ спальни (21%)1,423 listings (21%)

Индекс активности продаж

26-52%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.31%
октябрь 2025 г.36%
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.34%
январь 2026 г.39%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.35%
май 2026 г.26%
июнь 2026 г.52%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.36%

Индекс активности аренды

12-53%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.43%
октябрь 2025 г.42%
ноябрь 2025 г.44%
декабрь 2025 г.48%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.45%
апрель 2026 г.49%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.51%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€110.0k€168k€241.5k€325k
октябрь 2025 г.€110k€169k€245k€330k
ноябрь 2025 г.€109.8k€167.9k€243k€333.1k
декабрь 2025 г.€110.0k€167k€239.9k€334k
январь 2026 г.€109k€166k€232k€328k
февраль 2026 г.€109k€167.1k€230k€326.4k
март 2026 г.€109k€166.1k€235k€342k
апрель 2026 г.€109k€165k€233.8k€339.9k
май 2026 г.€110k€165.4k€231.4k€337.3k
июнь 2026 г.€109k€165k€233.2k€331.6k
июль 2026 г.€110k€169k€235k€337.5k
август 2026 г.€107.7k€165k€230k€325k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€500€680€850€1,020
октябрь 2025 г.€510€690€860€1,040
ноябрь 2025 г.€540€680€890€1,020
декабрь 2025 г.€530€710€900€960
январь 2026 г.€530€700€900€880
февраль 2026 г.€530€710€900€890
март 2026 г.€510€700€900€750
апрель 2026 г.€550€700€920€690
май 2026 г.€560€700€920€770
июнь 2026 г.€530€700€900€750
июль 2026 г.€530€690€890€890
август 2026 г.€500€690€870€950

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.18.5320.5923.6826.54
октябрь 2025 г.18.120.4123.7426.39
ноябрь 2025 г.16.9420.5222.7827.14
декабрь 2025 г.17.319.622.2128.99
январь 2026 г.17.319.7621.631.2
февраль 2026 г.17.1419.7121.4230.47
март 2026 г.17.8119.821.6938
апрель 2026 г.16.5219.6421.1841.35
май 2026 г.16.5219.6920.9436.5
июнь 2026 г.16.9919.6421.7136.84
июль 2026 г.17.220.412231.6
август 2026 г.18.1320.0722.0328.42

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€4,150€3,680€3,560€3,500
октябрь 2025 г.€4,070€3,750€3,600€3,510
ноябрь 2025 г.€4,390€3,700€3,570€3,540
декабрь 2025 г.€4,400€3,710€3,540€3,560
январь 2026 г.€4,360€3,690€3,460€3,500
февраль 2026 г.€4,360€3,710€3,430€3,440
март 2026 г.€4,360€3,690€3,510€3,630
апрель 2026 г.€4,360€3,670€3,490€3,590
май 2026 г.€4,400€3,700€3,450€3,630
июнь 2026 г.€4,360€3,670€3,480€3,530
июль 2026 г.€4,400€3,760€3,510€3,630
август 2026 г.€4,450€3,660€3,420€3,420

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,225

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€14,520

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Nord department варьировалась от ~4.15% в районах с самой низкой доходностью до ~9.68% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Nord department

Департамент Нор на севере Франции сочетает крупные города, приграничные связи и широкую промышленную базу, поэтому его рынок жилья давно формируется под влиянием практической привлекательности региона. Для инвесторов в квартиры этот фон важен: местные цены часто отражают и повседневный спрос, и более широкую региональную активность.

В августе 2026 года главный сигнал месяца очевиден: цены на квартиры снизились, но арендные доходы просели не так сильно. Средняя цена продажи составляет €200,000 после месячного снижения на 4.8% и падения на 8.7% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена за квадратный метр равна €3,170, что также на 4.8% ниже, чем в июле, и на 5.8% ниже в годовом выражении. Именно более слабая динамика капитальной стоимости определяет картину месяца.

При этом средняя аренда составляет €630, и хотя она снизилась на 3.8% за месяц и на 2.3% за год, это сокращение мягче, чем падение цен продажи. В результате заявленная доходность достигает 4.99%, что указывает на то, что доходность квартир сейчас поддерживается скорее более низкой точкой входа, чем ростом аренды. Иными словами, августовский рынок Нора определяется важным, хотя и узким, противоречием: стоимость активов снижается быстрее, чем доход, улучшая расчёт для части покупателей, тогда как рост аренды остаётся сдержанным.
Название
Все
4.99 %
4,758
2,178
€200,000
€630
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.52 %
444
966
€107,700
€500
2 спальни
4.98 %
1,474
576
€165,000
€690
3 спальни
4.54 %
1,642
406
€230,000
€870
4+ спальни
3.52 %
1,195
228
€325,000
€950

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.99% и ценами на недвижимость, начиная с €107,700, Nord department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Nord department составляют €200,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Nord department окупится за 26.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.52%, цена продажи €107,700, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €165,000, аренда €690.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.54%, цена продажи €230,000, аренда €870.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.52%, цена продажи €325,000, аренда €950.

Где именно стоит купить недвижимость?

Nord department предлагает доходность до 9.68% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Nord department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.