Изображение логотипа сайта

Nord department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Nord department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

75Хороший
75 / 100
Инвестиционная привлекательность
67
Ценовой импульс
30
Спрос на аренду
81
Спрос на покупку
67

Медианная цена предложения

€202,000
1M
-2.9%
1Y
-9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€217,300
декабрь 2025 г.€215,000
январь 2026 г.€212,000
февраль 2026 г.€211,520
март 2026 г.€213,250
апрель 2026 г.€212,000
май 2026 г.€216,000
июнь 2026 г.€209,000
июль 2026 г.€210,000
август 2026 г.€200,000
сентябрь 2026 г.€208,000
октябрь 2026 г.€202,000

Медианная месячная аренда

€680
1M
+3.8%
1Y
+2.3%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€670
декабрь 2025 г.€650
январь 2026 г.€660
февраль 2026 г.€660
март 2026 г.€630
апрель 2026 г.€660
май 2026 г.€670
июнь 2026 г.€650
июль 2026 г.€650
август 2026 г.€630
сентябрь 2026 г.€650
октябрь 2026 г.€680

Валовая арендная доходность

5.2%
1M
+4.7%
1Y
+5.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.5.08%
декабрь 2025 г.5.09%
январь 2026 г.5.08%
февраль 2026 г.5.1%
март 2026 г.4.99%
апрель 2026 г.5.15%
май 2026 г.5.18%
июнь 2026 г.5.15%
июль 2026 г.5.06%
август 2026 г.4.99%
сентябрь 2026 г.4.97%
октябрь 2026 г.5.2%

Медианная цена за м²

€3,160
1M
-3.5%
1Y
-6.2%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,300
декабрь 2025 г.€3,310
январь 2026 г.€3,300
февраль 2026 г.€3,280
март 2026 г.€3,280
апрель 2026 г.€3,260
май 2026 г.€3,320
июнь 2026 г.€3,270
июль 2026 г.€3,330
август 2026 г.€3,170
сентябрь 2026 г.€3,270
октябрь 2026 г.€3,160

Структура рынка

Объявления о недвижимости (11,477 на продажу)

Лучший субрынок

Лилль

73
Валовая арендная доходность
5.54 %
Медианная цена предложения
€218k
Медианная месячная аренда
€780

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.01%
2 спальни4.91%
3 спальни4.72%
4+ спальни3.99%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.22%
квартиры 30–40 м²4.88%
квартиры 40–50 м²4.91%
квартиры 50–60 м²4.81%
квартиры 60–70 м²4.84%
квартиры 70–80 м²4.83%
квартиры 80–90 м²4.37%
квартиры 90–100 м²3.88%
квартиры 100–110 м²4.22%
квартиры 120–130 м²4.34%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,320
2 спальни€3,600
3 спальни€3,410
4+ спальни€3,500
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4640
квартиры 30–40 м²4100
квартиры 40–50 м²3710
квартиры 50–60 м²3450
квартиры 60–70 м²3380
квартиры 70–80 м²3340
квартиры 80–90 м²3380
квартиры 90–100 м²3840
квартиры 100–110 м²3320
квартиры 120–130 м²4010

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня447
2 спальни1,503
3 спальни1,773
4+ спальни1,250
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²374
квартиры 30–40 м²373
квартиры 40–50 м²860
квартиры 50–60 м²540
квартиры 60–70 м²945
квартиры 70–80 м²514
квартиры 80–90 м²515
квартиры 90–100 м²314
квартиры 100–110 м²152
квартиры 120–130 м²90

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня543
2 спальни421
3 спальни340
4+ спальни160
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²486
квартиры 30–40 м²201
квартиры 40–50 м²234
квартиры 50–60 м²120
квартиры 60–70 м²162
квартиры 70–80 м²106
квартиры 80–90 м²63
квартиры 90–100 м²40
квартиры 100–110 м²16
квартиры 120–130 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (15%)
2 спальни (30%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (22%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)990 listings (15%)
2 спальни (30%)1,924 listings (30%)
3 спальни (33%)2,113 listings (33%)
4+ спальни (22%)1,410 listings (22%)

Индекс активности продаж

14-52%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.34%
январь 2026 г.39%
февраль 2026 г.32%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.35%
май 2026 г.26%
июнь 2026 г.52%
июль 2026 г.28%
август 2026 г.36%
сентябрь 2026 г.16%
октябрь 2026 г.14%

Индекс активности аренды

10-53%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.44%
декабрь 2025 г.48%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.45%
апрель 2026 г.49%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.46%
август 2026 г.51%
сентябрь 2026 г.41%
октябрь 2026 г.10%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€109.8k€167.9k€243k€333.1k
декабрь 2025 г.€110.0k€167k€239.9k€334k
январь 2026 г.€109k€166k€232k€328k
февраль 2026 г.€109k€167.1k€230k€326.4k
март 2026 г.€109k€166.1k€235k€342k
апрель 2026 г.€109k€165k€233.8k€339.9k
май 2026 г.€110k€165.4k€231.4k€337.3k
июнь 2026 г.€109k€165k€233.2k€331.6k
июль 2026 г.€110k€169k€235k€337.5k
август 2026 г.€107.7k€165k€230k€325k
сентябрь 2026 г.€107k€165k€230k€339.9k
октябрь 2026 г.€107.9k€163k€229k€329k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€540€680€890€1,020
декабрь 2025 г.€530€710€900€960
январь 2026 г.€530€700€900€880
февраль 2026 г.€530€710€900€890
март 2026 г.€510€700€900€750
апрель 2026 г.€550€700€920€690
май 2026 г.€560€700€920€770
июнь 2026 г.€530€700€900€750
июль 2026 г.€530€690€890€890
август 2026 г.€500€690€870€950
сентябрь 2026 г.€500€680€880€950
октябрь 2026 г.€540€670€900€1,090

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.16.9420.5222.7827.14
декабрь 2025 г.17.319.622.2128.99
январь 2026 г.17.319.7621.631.2
февраль 2026 г.17.1419.7121.4230.47
март 2026 г.17.8119.821.6938
апрель 2026 г.16.5219.6421.1841.35
май 2026 г.16.5219.6920.9436.5
июнь 2026 г.16.9919.6421.7136.84
июль 2026 г.17.220.412231.6
август 2026 г.18.1320.0722.0328.42
сентябрь 2026 г.17.8320.2821.7829.82
октябрь 2026 г.16.6520.3621.225.05

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€4,390€3,700€3,570€3,540
декабрь 2025 г.€4,400€3,710€3,540€3,560
январь 2026 г.€4,360€3,690€3,460€3,500
февраль 2026 г.€4,360€3,710€3,430€3,440
март 2026 г.€4,360€3,690€3,510€3,630
апрель 2026 г.€4,360€3,670€3,490€3,590
май 2026 г.€4,400€3,700€3,450€3,630
июнь 2026 г.€4,360€3,670€3,480€3,530
июль 2026 г.€4,400€3,760€3,510€3,630
август 2026 г.€4,450€3,660€3,420€3,420
сентябрь 2026 г.€4,460€3,650€3,430€3,670
октябрь 2026 г.€4,320€3,600€3,410€3,500

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,120

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€14,220

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Nord department варьировалась от ~4.08% в районах с самой низкой доходностью до ~9.48% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Nord department

Департамент Нор граничит с Бельгией и выходит к побережью Северного моря в районе Дюнкерка, а Лилль занимает заметное место в его внутренней части. Промышленное наследие, приграничное положение и приморские города создают разные условия для рассмотрения инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Нора — расхождение цен покупки и аренды: средняя цена продажи снизилась на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя арендная плата выросла на 3,8%. При сопоставлении затрат на покупку и потенциального арендного дохода эти показатели движутся в противоположных направлениях. Но из средних значений по департаменту не следует, что такая же картина наблюдалась в каждом городе или для каждого типа квартир.

Средняя цена продажи составляет €202 000, что позволяет оценить уровень цен на фоне месячного снижения. Более низкая средняя цена покупки при более высокой средней арендной плате может улучшать видимое соотношение затрат и дохода. Однако средний показатель не определяет ни цену конкретной квартиры, ни доход, который она сможет приносить. Расположение, площадь, состояние и текущие расходы важны для проверки того, применима ли общая тенденция к отдельному объекту.

Указанную доходность 5,2% поэтому стоит рассматривать как ориентир, а не как гарантированный результат. Противоречие этого месяца состоит в снижении цен продажи при росте арендной платы; инвестиционное решение всё равно требует расчёта по конкретной квартире, а не переноса на неё средних показателей департамента.
Название
Все
5.2 %
4,975
1,465
€202,000
€680
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.01 %
447
543
€107,900
€540
2 спальни
4.91 %
1,503
421
€163,000
€670
3 спальни
4.72 %
1,773
340
€229,000
€900
4+ спальни
3.99 %
1,250
160
€329,000
€1,090

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.2% и ценами на недвижимость, начиная с €107,900, Nord department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Nord department составляют €202,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Nord department окупится за 24.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.01%, цена продажи €107,900, аренда €540.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €163,000, аренда €670.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.72%, цена продажи €229,000, аренда €900.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.99%, цена продажи €329,000, аренда €1,090.

Где именно стоит купить недвижимость?

Nord department предлагает доходность до 9.48% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Nord department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.