Valenciennes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Nord department
Надежность
Средняя
Valenciennes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
47Спрос на аренду
43Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€152,000
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -10.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €170,000 |
| сентябрь 2025 г. | €173,200 |
| октябрь 2025 г. | €175,000 |
| ноябрь 2025 г. | €166,950 |
| декабрь 2025 г. | €159,000 |
| январь 2026 г. | €159,000 |
| февраль 2026 г. | €158,000 |
| март 2026 г. | €149,950 |
| апрель 2026 г. | €153,250 |
| май 2026 г. | €159,000 |
| июнь 2026 г. | €159,600 |
| июль 2026 г. | €152,000 |
Медианная месячная аренда
€600
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +13.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €530 |
| сентябрь 2025 г. | €590 |
| октябрь 2025 г. | €580 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €570 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €620 |
| март 2026 г. | €590 |
| апрель 2026 г. | €620 |
| май 2026 г. | €630 |
| июнь 2026 г. | €580 |
| июль 2026 г. | €600 |
Валовая арендная доходность
7.07%
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +23.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.18% |
| сентябрь 2025 г. | 5.11% |
| октябрь 2025 г. | 5.06% |
| ноябрь 2025 г. | 5.44% |
| декабрь 2025 г. | 5.9% |
| январь 2026 г. | 5.95% |
| февраль 2026 г. | 6.76% |
| март 2026 г. | 6.79% |
| апрель 2026 г. | 6.15% |
| май 2026 г. | 6.03% |
| июнь 2026 г. | 6.81% |
| июль 2026 г. | 7.07% |
Медианная цена за м²
€2,480
| 1M | -3% |
| 1Y | -8.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,670 |
| сентябрь 2025 г. | €2,660 |
| октябрь 2025 г. | €2,690 |
| ноябрь 2025 г. | €2,570 |
| декабрь 2025 г. | €2,570 |
| январь 2026 г. | €2,600 |
| февраль 2026 г. | €2,530 |
| март 2026 г. | €2,390 |
| апрель 2026 г. | €2,480 |
| май 2026 г. | €2,560 |
| июнь 2026 г. | €2,550 |
| июль 2026 г. | €2,480 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (305 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.97% |
| 3 спальни | 5.67% |
| 4+ спальни | 6.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,690 |
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €1,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 2610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 46 |
| 3 спальни | 56 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 34 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 72 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 30 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (43%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (43%) | 118 listings (43%) |
| 3 спальни (37%) | 100 listings (37%) |
| 4+ спальни (20%) | 54 listings (20%) |
Индекс активности продаж
16-56%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 52% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
9-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 42% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €140.8k | €193.1k | €224.2k |
| сентябрь 2025 г. | €140k | €192.6k | €224.2k |
| октябрь 2025 г. | €145k | €189.6k | €228k |
| ноябрь 2025 г. | €140k | €176.5k | €225.9k |
| декабрь 2025 г. | €129.9k | €177.2k | €209k |
| январь 2026 г. | €135k | €167.5k | €214.4k |
| февраль 2026 г. | €129.3k | €173.3k | €199k |
| март 2026 г. | €125k | €165.3k | €199.5k |
| апрель 2026 г. | €129k | €165k | €196.8k |
| май 2026 г. | €131.6k | €173.6k | €209k |
| июнь 2026 г. | €127k | €165k | €197k |
| июль 2026 г. | €125.0k | €165k | €186.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €600 | €780 | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €620 | €760 | €880 |
| октябрь 2025 г. | €590 | €760 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €610 | €760 | €950 |
| декабрь 2025 г. | €620 | €770 | €910 |
| январь 2026 г. | €650 | €780 | €950 |
| февраль 2026 г. | €630 | €810 | €950 |
| март 2026 г. | €620 | €800 | €950 |
| апрель 2026 г. | €630 | €840 | €900 |
| май 2026 г. | €630 | €830 | €950 |
| июнь 2026 г. | €620 | €820 | €950 |
| июль 2026 г. | €620 | €780 | €970 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.66 | 20.71 | 20.86 |
| сентябрь 2025 г. | 18.97 | 21.12 | 21.23 |
| октябрь 2025 г. | 20.48 | 20.79 | 20.06 |
| ноябрь 2025 г. | 19.25 | 19.43 | 19.82 |
| декабрь 2025 г. | 17.37 | 19.15 | 19.24 |
| январь 2026 г. | 17.44 | 17.95 | 18.81 |
| февраль 2026 г. | 17.1 | 17.74 | 17.46 |
| март 2026 г. | 16.76 | 17.25 | 17.5 |
| апрель 2026 г. | 17.09 | 16.39 | 18.22 |
| май 2026 г. | 17.4 | 17.43 | 18.33 |
| июнь 2026 г. | 17.13 | 16.77 | 17.28 |
| июль 2026 г. | 16.75 | 17.65 | 16.14 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,140 | €2,970 | €2,510 |
| сентябрь 2025 г. | €3,130 | €2,940 | €2,490 |
| октябрь 2025 г. | €3,230 | €2,890 | €2,530 |
| ноябрь 2025 г. | €3,110 | €2,690 | €2,460 |
| декабрь 2025 г. | €2,830 | €2,700 | €2,270 |
| январь 2026 г. | €2,930 | €2,620 | €2,220 |
| февраль 2026 г. | €2,850 | €2,630 | €1,990 |
| март 2026 г. | €2,910 | €2,540 | €1,740 |
| апрель 2026 г. | €2,930 | €2,580 | €1,930 |
| май 2026 г. | €3,080 | €2,670 | €2,110 |
| июнь 2026 г. | €2,760 | €2,540 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €2,690 | €2,540 | €1,890 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,035
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,550
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Valenciennes варьировалась от ~6.69% в районах с самой низкой доходностью до ~7.7% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.07 % | 157 | 219 | €152,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.97 % | 46 | 72 | €124,950 | €620 |
3 спальни | 5.67 % | 56 | 44 | €165,000 | €780 |
4+ спальни | 6.2 % | 41 | 13 | €186,900 | €970 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.07% и ценами на недвижимость, начиная с €124,950, Valenciennes
остается одним из самых привлекательных рынков в Франция.
Медианные цены на недвижимость в Valenciennes составляют €152,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Valenciennes окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.97%, цена продажи €124,950, аренда €620.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €165,000, аренда €780.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.20%, цена продажи €186,900, аренда €970.
Где именно стоит купить недвижимость?
Valenciennes предлагает доходность до 7.70% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Valenciennes подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.