Wasquehal – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Nord department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€249,000
1M
0%
1Y
+31.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €224,700 |
| июль | €215,000 |
| август | €261,500 |
| сентябрь | €264,000 |
| октябрь | €260,000 |
| ноябрь | €259,000 |
| декабрь | €255,500 |
| январь | €257,500 |
| февраль | €249,000 |
| март | €246,500 |
| апрель | €249,000 |
| май | €249,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+7.4%
1Y
+24.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €860 |
| январь | €800 |
| февраль | €730 |
| март | €740 |
| апрель | €740 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.03%
1M
-6.6%
1Y
-0.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.25% |
| июль | 4.91% |
| август | 4.79% |
| сентябрь | 4.84% |
| октябрь | 5.2% |
| ноябрь | 3.69% |
| декабрь | 4.62% |
| январь | 4.35% |
| февраль | 4.49% |
| март | 5.09% |
| апрель | 5.38% |
| май | 5.03% |
Стоимость за квадратный метр
€3,950
1M
+4%
1Y
+20.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,230 |
| июль | €3,360 |
| август | €3,680 |
| сентябрь | €3,830 |
| октябрь | €3,940 |
| ноябрь | €3,830 |
| декабрь | €3,940 |
| январь | €3,900 |
| февраль | €3,900 |
| март | €3,790 |
| апрель | €3,800 |
| май | €3,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (34%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (25%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 спальни (34%) | 21 listings (34%) |
| 3 спальни (36%) | 22 listings (36%) |
| 4+ спальни (25%) | 15 listings (25%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.28% |
| 2 спальни | 4.93% |
| 3 спальни | 5.54% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.35% |
| квартиры 40–50 м² | 4.89% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.42% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,820 |
| 2 спальни | €4,130 |
| 3 спальни | €4,300 |
| 4+ спальни | €3,680 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4480 |
| квартиры 40–50 м² | 4170 |
| квартиры 50–60 м² | 2820 |
| квартиры 60–70 м² | 4270 |
| квартиры 70–80 м² | 3600 |
| квартиры 80–90 м² | 4140 |
| квартиры 90–100 м² | 3240 |
| квартиры 100–110 м² | 4460 |
| квартиры 110–120 м² | 4310 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4510 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 15 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€6,840
2 спальни
€8,880
3 спальни
€15.7k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €139.4k | €225.4k | €342k |
| июль | €159k | €160k | €225.4k | €312k |
| август | €159k | €160k | €278k | €335.5k |
| сентябрь | €159k | €177k | €278k | €335.5k |
| октябрь | €159k | €155k | €260k | €335.5k |
| ноябрь | €159k | €215k | €264k | €359k |
| декабрь | €159k | €193k | €264k | €315k |
| январь | €159k | €199k | €269k | €299k |
| февраль | €142k | €187k | €269k | €343.8k |
| март | €139k | €170k | €252.9k | €349k |
| апрель | €159k | €159k | €256.8k | €299k |
| май | €159k | €179k | €284k | €369k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €670 | €800 | -- |
| июль | -- | €640 | €1,200 | €980 |
| август | €650 | €640 | €980 | -- |
| сентябрь | -- | €770 | €850 | -- |
| октябрь | €650 | €760 | €930 | €1,500 |
| ноябрь | €400 | €690 | €820 | €1,240 |
| декабрь | €650 | €790 | €900 | €1,350 |
| январь | -- | €730 | €890 | €1,520 |
| февраль | €510 | €700 | €760 | €1,690 |
| март | €540 | €740 | €990 | -- |
| апрель | -- | €730 | €1,140 | -- |
| май | €570 | €740 | €1,310 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.4 | 23.48 | -- |
| июль | -- | 20.83 | 15.65 | 26.45 |
| август | 20.54 | 20.83 | 23.76 | -- |
| сентябрь | -- | 19.28 | 27.25 | -- |
| октябрь | 20.38 | 17.11 | 23.3 | 18.64 |
| ноябрь | 33.29 | 25.85 | 26.89 | 24.1 |
| декабрь | 20.38 | 20.32 | 24.39 | 19.44 |
| январь | -- | 22.86 | 25.24 | 16.39 |
| февраль | 23.07 | 22.23 | 29.5 | 16.95 |
| март | 21.39 | 19.17 | 21.37 | -- |
| апрель | -- | 18.15 | 18.73 | -- |
| май | 23.37 | 20.29 | 18.07 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,610 | €2,950 | €3,420 | €3,260 |
| июль | €4,890 | €3,670 | €3,420 | €3,030 |
| август | €4,890 | €3,870 | €3,920 | €3,550 |
| сентябрь | €4,850 | €4,240 | €4,340 | €3,410 |
| октябрь | €4,890 | €3,560 | €4,060 | €3,880 |
| ноябрь | €4,890 | €4,710 | €3,960 | €4,010 |
| декабрь | €4,820 | €4,180 | €4,000 | €3,360 |
| январь | €4,970 | €4,310 | €4,080 | €3,260 |
| февраль | €4,620 | €4,050 | €3,950 | €3,550 |
| март | €4,520 | €3,660 | €3,740 | €3,730 |
| апрель | €4,890 | €3,420 | €3,890 | €2,990 |
| май | €4,820 | €4,130 | €4,300 | €3,680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.03 % | 53 | 8 | €249,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.28 % | 2 | 1 | €159,000 | €570 |
2 спальни | 4.93 % | 17 | 4 | €179,000 | €740 |
3 спальни | 5.54 % | 19 | 3 | €284,000 | €1,310 |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €369,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €159,000, Wasquehal
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Wasquehal составляют €249,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Wasquehal окупится за 25.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.28%, цена продажи €159,000, аренда €570.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.93%, цена продажи €179,000, аренда €740.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €284,000, аренда €1,310.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €369,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?