Seine-Maritime department: цены, аренда и доходность недвижимости

Seine-Maritime department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -4.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €165,800 |
| сентябрь 2025 г. | €166,000 |
| октябрь 2025 г. | €168,000 |
| ноябрь 2025 г. | €169,000 |
| декабрь 2025 г. | €169,000 |
| январь 2026 г. | €172,000 |
| февраль 2026 г. | €170,000 |
| март 2026 г. | €169,000 |
| апрель 2026 г. | €162,550 |
| май 2026 г. | €166,000 |
| июнь 2026 г. | €160,000 |
| июль 2026 г. | €159,870 |
Медианная месячная аренда
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €600 |
| сентябрь 2025 г. | €620 |
| октябрь 2025 г. | €620 |
| ноябрь 2025 г. | €610 |
| декабрь 2025 г. | €610 |
| январь 2026 г. | €610 |
| февраль 2026 г. | €610 |
| март 2026 г. | €590 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €570 |
| июль 2026 г. | €580 |
Валовая арендная доходность
| 1M | -2.3% |
| 1Y | +9.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.41% |
| сентябрь 2025 г. | 5.54% |
| октябрь 2025 г. | 5.46% |
| ноябрь 2025 г. | 5.47% |
| декабрь 2025 г. | 5.65% |
| январь 2026 г. | 5.41% |
| февраль 2026 г. | 5.47% |
| март 2026 г. | 5.45% |
| апрель 2026 г. | 5.67% |
| май 2026 г. | 5.63% |
| июнь 2026 г. | 5.86% |
| июль 2026 г. | 5.73% |
Медианная цена за м²
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -4.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,720 |
| сентябрь 2025 г. | €2,720 |
| октябрь 2025 г. | €2,710 |
| ноябрь 2025 г. | €2,730 |
| декабрь 2025 г. | €2,730 |
| январь 2026 г. | €2,770 |
| февраль 2026 г. | €2,740 |
| март 2026 г. | €2,760 |
| апрель 2026 г. | €2,640 |
| май 2026 г. | €2,680 |
| июнь 2026 г. | €2,580 |
| июль 2026 г. | €2,620 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (10,061 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.46% |
| 2 спальни | 5.59% |
| 3 спальни | 5.01% |
| 4+ спальни | 3.92% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.71% |
| квартиры 30–40 м² | 6.09% |
| квартиры 40–50 м² | 5.53% |
| квартиры 50–60 м² | 5.52% |
| квартиры 60–70 м² | 4.98% |
| квартиры 70–80 м² | 5.21% |
| квартиры 80–90 м² | 4.28% |
| квартиры 90–100 м² | 5.03% |
| квартиры 100–110 м² | 3.73% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,790 |
| 2 спальни | €3,030 |
| 3 спальни | €2,880 |
| 4+ спальни | €2,700 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3810 |
| квартиры 30–40 м² | 3190 |
| квартиры 40–50 м² | 3120 |
| квартиры 50–60 м² | 2800 |
| квартиры 60–70 м² | 2920 |
| квартиры 70–80 м² | 2630 |
| квартиры 80–90 м² | 2740 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
| квартиры 100–110 м² | 2880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 578 |
| 2 спальни | 1,354 |
| 3 спальни | 1,669 |
| 4+ спальни | 1,152 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 534 |
| квартиры 30–40 м² | 440 |
| квартиры 40–50 м² | 803 |
| квартиры 50–60 м² | 500 |
| квартиры 60–70 м² | 900 |
| квартиры 70–80 м² | 574 |
| квартиры 80–90 м² | 381 |
| квартиры 90–100 м² | 243 |
| квартиры 100–110 м² | 166 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 802 |
| 2 спальни | 600 |
| 3 спальни | 384 |
| 4+ спальни | 282 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 805 |
| квартиры 30–40 м² | 287 |
| квартиры 40–50 м² | 279 |
| квартиры 50–60 м² | 184 |
| квартиры 60–70 м² | 229 |
| квартиры 70–80 м² | 140 |
| квартиры 80–90 м² | 86 |
| квартиры 90–100 м² | 45 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (20%) | 1,380 listings (20%) |
| 2 спальни (29%) | 1,954 listings (29%) |
| 3 спальни (30%) | 2,053 listings (30%) |
| 4+ спальни (21%) | 1,434 listings (21%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 30% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 43% |
| октябрь 2025 г. | 39% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 42% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €96k | €139k | €192.3k | €250k |
| сентябрь 2025 г. | €92.2k | €138.5k | €195k | €255k |
| октябрь 2025 г. | €93.9k | €139.7k | €196.6k | €250k |
| ноябрь 2025 г. | €96k | €140k | €192k | €255k |
| декабрь 2025 г. | €89.9k | €139k | €192k | €250k |
| январь 2026 г. | €96.8k | €141.4k | €200k | €269k |
| февраль 2026 г. | €95k | €140k | €199k | €256.8k |
| март 2026 г. | €96k | €139k | €198.1k | €253.6k |
| апрель 2026 г. | €94k | €135k | €187k | €245k |
| май 2026 г. | €92.5k | €136.3k | €192k | €251k |
| июнь 2026 г. | €90k | €129k | €184.3k | €245k |
| июль 2026 г. | €91k | €132.1k | €187k | €243.1k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €480 | €610 | €760 | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €490 | €620 | €780 | €950 |
| октябрь 2025 г. | €500 | €610 | €790 | €910 |
| ноябрь 2025 г. | €500 | €610 | €780 | €910 |
| декабрь 2025 г. | €490 | €610 | €770 | €890 |
| январь 2026 г. | €490 | €610 | €780 | €850 |
| февраль 2026 г. | €490 | €610 | €780 | €850 |
| март 2026 г. | €480 | €610 | €780 | €790 |
| апрель 2026 г. | €490 | €600 | €790 | €780 |
| май 2026 г. | €490 | €610 | €780 | €780 |
| июнь 2026 г. | €490 | €610 | €790 | €790 |
| июль 2026 г. | €490 | €620 | €780 | €790 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.67 | 18.94 | 20.96 | 23.67 |
| сентябрь 2025 г. | 15.69 | 18.62 | 20.83 | 22.49 |
| октябрь 2025 г. | 15.81 | 19.15 | 20.74 | 22.99 |
| ноябрь 2025 г. | 16.16 | 19.13 | 20.51 | 23.4 |
| декабрь 2025 г. | 15.26 | 18.9 | 20.78 | 23.49 |
| январь 2026 г. | 16.46 | 19.19 | 21.37 | 26.37 |
| февраль 2026 г. | 16.16 | 19.13 | 21.26 | 25.18 |
| март 2026 г. | 16.74 | 19.15 | 21.16 | 26.75 |
| апрель 2026 г. | 16.15 | 18.75 | 19.75 | 26.18 |
| май 2026 г. | 15.73 | 18.63 | 20.54 | 26.95 |
| июнь 2026 г. | 15.46 | 17.62 | 19.44 | 26.01 |
| июль 2026 г. | 15.48 | 17.89 | 19.98 | 25.53 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,830 | €3,160 | €2,960 | €2,750 |
| сентябрь 2025 г. | €3,550 | €3,150 | €3,000 | €2,780 |
| октябрь 2025 г. | €3,760 | €3,140 | €2,990 | €2,750 |
| ноябрь 2025 г. | €3,840 | €3,160 | €2,950 | €2,780 |
| декабрь 2025 г. | €3,450 | €3,130 | €2,930 | €2,750 |
| январь 2026 г. | €3,720 | €3,190 | €3,060 | €2,930 |
| февраль 2026 г. | €3,650 | €3,160 | €3,040 | €2,800 |
| март 2026 г. | €3,780 | €3,130 | €3,040 | €2,790 |
| апрель 2026 г. | €3,670 | €3,070 | €2,860 | €2,720 |
| май 2026 г. | €3,590 | €3,100 | €2,950 | €2,790 |
| июнь 2026 г. | €3,530 | €2,970 | €2,830 | €2,690 |
| июль 2026 г. | €3,790 | €3,030 | €2,880 | €2,700 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,830
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€17,670
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Seine-Maritime department варьировалась от ~3.22% в районах с самой низкой доходностью до ~11.78% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.73 % | 4,754 | 2,068 | €159,870 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.46 % | 578 | 802 | €91,000 | €490 |
2 спальни | 5.59 % | 1,354 | 600 | €132,050 | €620 |
3 спальни | 5.01 % | 1,669 | 384 | €187,000 | €780 |
4+ спальни | 3.92 % | 1,152 | 282 | €243,130 | €790 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.73% и ценами на недвижимость, начиная с €91,000, Seine-Maritime department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Seine-Maritime department составляют €159,870, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Seine-Maritime department окупится за 23.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.46%, цена продажи €91,000, аренда €490.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.59%, цена продажи €132,050, аренда €620.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €187,000, аренда €780.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.92%, цена продажи €243,130, аренда €790.
Где именно стоит купить недвижимость?
Seine-Maritime department предлагает доходность до 11.78% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Seine-Maritime department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.