Rouen: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Maritime department
Надежность
Высокая
Rouen: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
49Спрос на аренду
43Спрос на покупку
36Медианная цена предложения
€162,000
| 1M | -3.9% |
| 1Y | -1.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €164,000 |
| сентябрь 2025 г. | €169,000 |
| октябрь 2025 г. | €170,000 |
| ноябрь 2025 г. | €169,000 |
| декабрь 2025 г. | €171,000 |
| январь 2026 г. | €175,000 |
| февраль 2026 г. | €172,400 |
| март 2026 г. | €173,630 |
| апрель 2026 г. | €170,000 |
| май 2026 г. | €167,450 |
| июнь 2026 г. | €168,540 |
| июль 2026 г. | €162,000 |
Медианная месячная аренда
€590
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -1.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €620 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €640 |
| ноябрь 2025 г. | €620 |
| декабрь 2025 г. | €620 |
| январь 2026 г. | €620 |
| февраль 2026 г. | €610 |
| март 2026 г. | €590 |
| апрель 2026 г. | €600 |
| май 2026 г. | €600 |
| июнь 2026 г. | €590 |
| июль 2026 г. | €590 |
Валовая арендная доходность
5.81%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.59% |
| сентябрь 2025 г. | 5.78% |
| октябрь 2025 г. | 5.54% |
| ноябрь 2025 г. | 5.57% |
| декабрь 2025 г. | 5.83% |
| январь 2026 г. | 5.52% |
| февраль 2026 г. | 5.57% |
| март 2026 г. | 5.55% |
| апрель 2026 г. | 5.54% |
| май 2026 г. | 5.79% |
| июнь 2026 г. | 5.8% |
| июль 2026 г. | 5.81% |
Медианная цена за м²
€2,790
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -0.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,770 |
| сентябрь 2025 г. | €2,820 |
| октябрь 2025 г. | €2,830 |
| ноябрь 2025 г. | €2,730 |
| декабрь 2025 г. | €2,710 |
| январь 2026 г. | €2,820 |
| февраль 2026 г. | €2,830 |
| март 2026 г. | €2,800 |
| апрель 2026 г. | €2,770 |
| май 2026 г. | €2,750 |
| июнь 2026 г. | €2,780 |
| июль 2026 г. | €2,790 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,691 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.47% |
| 2 спальни | 5.89% |
| 3 спальни | 4.94% |
| 4+ спальни | 4.03% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.62% |
| квартиры 30–40 м² | 5.81% |
| квартиры 40–50 м² | 6.19% |
| квартиры 50–60 м² | 5.66% |
| квартиры 60–70 м² | 4.84% |
| квартиры 70–80 м² | 4.91% |
| квартиры 80–90 м² | 4.46% |
| квартиры 90–100 м² | 5.1% |
| квартиры 100–110 м² | 3.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,210 |
| 2 спальни | €3,120 |
| 3 спальни | €3,120 |
| 4+ спальни | €2,880 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4210 |
| квартиры 30–40 м² | 3490 |
| квартиры 40–50 м² | 3050 |
| квартиры 50–60 м² | 2840 |
| квартиры 60–70 м² | 3150 |
| квартиры 70–80 м² | 2870 |
| квартиры 80–90 м² | 2860 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
| квартиры 100–110 м² | 2900 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 304 |
| 2 спальни | 402 |
| 3 спальни | 467 |
| 4+ спальни | 368 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 287 |
| квартиры 30–40 м² | 157 |
| квартиры 40–50 м² | 211 |
| квартиры 50–60 м² | 169 |
| квартиры 60–70 м² | 231 |
| квартиры 70–80 м² | 150 |
| квартиры 80–90 м² | 117 |
| квартиры 90–100 м² | 75 |
| квартиры 100–110 м² | 54 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 405 |
| 2 спальни | 218 |
| 3 спальни | 162 |
| 4+ спальни | 122 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 409 |
| квартиры 30–40 м² | 120 |
| квартиры 40–50 м² | 88 |
| квартиры 50–60 м² | 64 |
| квартиры 60–70 м² | 92 |
| квартиры 70–80 м² | 65 |
| квартиры 80–90 м² | 36 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (29%)
2 спальни (25%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (29%) | 709 listings (29%) |
| 2 спальни (25%) | 620 listings (25%) |
| 3 спальни (26%) | 629 listings (26%) |
| 4+ спальни (20%) | 490 listings (20%) |
Индекс активности продаж
23-44%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 29% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 31% |
Индекс активности аренды
9-59%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 36% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 42% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €99k | €128k | €199k | €259.3k |
| сентябрь 2025 г. | €91k | €126.3k | €199.5k | €274k |
| октябрь 2025 г. | €99k | €129.9k | €208k | €269k |
| ноябрь 2025 г. | €99.5k | €128.7k | €196.4k | €266.3k |
| декабрь 2025 г. | €90k | €129k | €197k | €268k |
| январь 2026 г. | €99.5k | €130k | €200.8k | €289k |
| февраль 2026 г. | €96.5k | €134.2k | €199.9k | €279k |
| март 2026 г. | €99.9k | €132.5k | €199.9k | €270.9k |
| апрель 2026 г. | €105k | €129.5k | €199k | €275k |
| май 2026 г. | €92.5k | €129k | €198k | €249k |
| июнь 2026 г. | €97.1k | €132.5k | €199k | €267.6k |
| июль 2026 г. | €92.6k | €134.3k | €199.9k | €269.0k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €480 | €650 | €820 | €970 |
| сентябрь 2025 г. | €500 | €660 | €820 | €990 |
| октябрь 2025 г. | €500 | €650 | €820 | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €500 | €640 | €800 | €950 |
| декабрь 2025 г. | €500 | €650 | €800 | €940 |
| январь 2026 г. | €500 | €650 | €800 | €900 |
| февраль 2026 г. | €500 | €650 | €800 | €810 |
| март 2026 г. | €490 | €650 | €790 | €790 |
| апрель 2026 г. | €500 | €640 | €790 | €800 |
| май 2026 г. | €500 | €640 | €790 | €810 |
| июнь 2026 г. | €500 | €650 | €830 | €850 |
| июль 2026 г. | €500 | €660 | €820 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.05 | 16.41 | 20.22 | 22.27 |
| сентябрь 2025 г. | 15.17 | 16.06 | 20.27 | 23.12 |
| октябрь 2025 г. | 16.47 | 16.66 | 21.05 | 23.6 |
| ноябрь 2025 г. | 16.58 | 16.78 | 20.59 | 23.36 |
| декабрь 2025 г. | 15 | 16.59 | 20.65 | 23.76 |
| январь 2026 г. | 16.59 | 16.67 | 21 | 26.76 |
| февраль 2026 г. | 16.08 | 17.21 | 20.82 | 28.69 |
| март 2026 г. | 16.99 | 16.99 | 21.09 | 28.58 |
| апрель 2026 г. | 17.5 | 16.86 | 20.99 | 28.83 |
| май 2026 г. | 15.42 | 16.93 | 20.89 | 25.62 |
| июнь 2026 г. | 16.18 | 16.99 | 20.1 | 26.24 |
| июль 2026 г. | 15.46 | 16.98 | 20.25 | 24.82 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,960 | €2,960 | €3,020 | €2,880 |
| сентябрь 2025 г. | €3,500 | €2,940 | €3,020 | €3,020 |
| октябрь 2025 г. | €3,960 | €2,890 | €3,150 | €2,960 |
| ноябрь 2025 г. | €3,980 | €2,920 | €2,980 | €2,950 |
| декабрь 2025 г. | €3,480 | €2,870 | €2,960 | €2,950 |
| январь 2026 г. | €3,980 | €2,950 | €3,040 | €3,180 |
| февраль 2026 г. | €3,860 | €3,040 | €3,060 | €3,060 |
| март 2026 г. | €3,890 | €3,050 | €3,030 | €2,970 |
| апрель 2026 г. | €4,200 | €3,010 | €3,010 | €2,990 |
| май 2026 г. | €3,850 | €3,070 | €3,000 | €2,710 |
| июнь 2026 г. | €4,120 | €3,080 | €3,090 | €2,880 |
| июль 2026 г. | €4,210 | €3,120 | €3,120 | €2,880 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,830
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,425
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Rouen варьировалась от ~3.22% в районах с самой низкой доходностью до ~8.95% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.81 % | 1,542 | 907 | €162,000 | €590 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.47 % | 304 | 405 | €92,580 | €500 |
2 спальни | 5.89 % | 402 | 218 | €134,270 | €660 |
3 спальни | 4.94 % | 467 | 162 | €199,900 | €820 |
4+ спальни | 4.03 % | 368 | 122 | €268,970 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.81% и ценами на недвижимость, начиная с €92,580, Rouen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rouen составляют €162,000, а медианная аренда — €590. Это значит, что объект с медианными показателями в Rouen окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.47%, цена продажи €92,580, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.89%, цена продажи €134,270, аренда €660.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.94%, цена продажи €199,900, аренда €820.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.03%, цена продажи €268,970, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rouen предлагает доходность до 8.95% для квартиры < 30 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Rouen подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.