Évreux: цены, аренда и доходность недвижимости

О Évreux

Эврё, в самом сердце департамента Эр, сочетает центральное положение в Нормандии с практичностью давно сформировавшегося города. Рынок квартир здесь отражает этот баланс: локальная база, повседневный арендный спрос и ценовые колебания, которые могут заметно меняться от месяца к месяцу.

Главный сигнал августа 2026 года на рынке квартир — ослабление цен при лишь умеренной устойчивости дохода. Средняя цена продажи сейчас составляет 109 000 €, что на 9,2% ниже за месяц и на 4,8% ниже, чем год назад. Одновременно средняя цена за квадратный метр снизилась до 1 850 €, уменьшившись на 3,3% по сравнению с прошлым месяцем, что говорит о том, что давление на цены затронуло не только один сегмент.

Для инвестора здесь очевидно ключевое напряжение. Средняя аренда составляет 540 €, это на 0,8% выше, чем месяц назад, но всё ещё на 7,5% ниже, чем годом ранее, поэтому рост аренды не успевает за снижением цен покупки. В результате валовая доходность достигает 6,5%: показатель по-прежнему выглядит поддерживающим, однако он также показывает, что основную роль играет удешевление входа, а не рост арендных ставок. В Эврё августовский рынок выглядит скорее как переоценка, чем как ускорение, с более низкой стоимостью входа и более слабым арендным фоном.