Eure department: цены, аренда и доходность недвижимости

Eure department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | -0.4% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €144,000 |
| декабрь 2025 г. | €139,000 |
| январь 2026 г. | €133,500 |
| февраль 2026 г. | €132,000 |
| март 2026 г. | €135,000 |
| апрель 2026 г. | €136,500 |
| май 2026 г. | €138,000 |
| июнь 2026 г. | €138,000 |
| июль 2026 г. | €139,000 |
| август 2026 г. | €134,000 |
| сентябрь 2026 г. | €135,000 |
| октябрь 2026 г. | €134,450 |
Медианная месячная аренда
| 1M | +7% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €630 |
| декабрь 2025 г. | €640 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €630 |
| март 2026 г. | €610 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €580 |
| июль 2026 г. | €570 |
| август 2026 г. | €590 |
| сентябрь 2026 г. | €580 |
| октябрь 2026 г. | €630 |
Валовая арендная доходность
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 6.35% |
| декабрь 2025 г. | 6.53% |
| январь 2026 г. | 6.86% |
| февраль 2026 г. | 6.96% |
| март 2026 г. | 6.79% |
| апрель 2026 г. | 6.78% |
| май 2026 г. | 6.93% |
| июнь 2026 г. | 6.67% |
| июль 2026 г. | 6.73% |
| август 2026 г. | 6.45% |
| сентябрь 2026 г. | 6.06% |
| октябрь 2026 г. | 6.13% |
Медианная цена за м²
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,320 |
| декабрь 2025 г. | €2,240 |
| январь 2026 г. | €2,160 |
| февраль 2026 г. | €2,190 |
| март 2026 г. | €2,250 |
| апрель 2026 г. | €2,250 |
| май 2026 г. | €2,290 |
| июнь 2026 г. | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,310 |
| август 2026 г. | €2,230 |
| сентябрь 2026 г. | €2,270 |
| октябрь 2026 г. | €2,270 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,222 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.07% |
| 2 спальни | 5.32% |
| 3 спальни | 5.81% |
| 4+ спальни | 5.02% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.02% |
| квартиры 30–40 м² | 6.6% |
| квартиры 40–50 м² | 5.41% |
| квартиры 50–60 м² | 6.13% |
| квартиры 60–70 м² | 6.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,440 |
| 2 спальни | €3,000 |
| 3 спальни | €2,410 |
| 4+ спальни | €2,220 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3890 |
| квартиры 30–40 м² | 2770 |
| квартиры 40–50 м² | 3020 |
| квартиры 50–60 м² | 2390 |
| квартиры 60–70 м² | 2250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 117 |
| 2 спальни | 195 |
| 3 спальни | 251 |
| 4+ спальни | 159 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 91 |
| квартиры 30–40 м² | 84 |
| квартиры 40–50 м² | 105 |
| квартиры 50–60 м² | 91 |
| квартиры 60–70 м² | 156 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 69 |
| 2 спальни | 82 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 71 |
| квартиры 30–40 м² | 48 |
| квартиры 40–50 м² | 32 |
| квартиры 50–60 м² | 30 |
| квартиры 60–70 м² | 45 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (19%) | 186 listings (19%) |
| 2 спальни (28%) | 277 listings (28%) |
| 3 спальни (35%) | 345 listings (35%) |
| 4+ спальни (19%) | 184 listings (19%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 31% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 29% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 28% |
| сентябрь 2026 г. | 14% |
| октябрь 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 51% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 49% |
| август 2026 г. | 45% |
| сентябрь 2026 г. | 38% |
| октябрь 2026 г. | 12% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €122.3k | €159k |
| декабрь 2025 г. | €120.0k | €159k |
| январь 2026 г. | €112k | €149k |
| февраль 2026 г. | €116k | €149k |
| март 2026 г. | €111k | €152.5k |
| апрель 2026 г. | €111.3k | €159k |
| май 2026 г. | €120k | €155k |
| июнь 2026 г. | €118.5k | €158k |
| июль 2026 г. | €119.2k | €157.8k |
| август 2026 г. | €119.5k | €149k |
| сентябрь 2026 г. | €120k | €154k |
| октябрь 2026 г. | €126k | €154k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €580 | €750 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €730 |
| январь 2026 г. | €630 | €750 |
| февраль 2026 г. | €610 | €750 |
| март 2026 г. | €600 | €750 |
| апрель 2026 г. | €600 | €760 |
| май 2026 г. | €580 | €760 |
| июнь 2026 г. | €580 | €750 |
| июль 2026 г. | €580 | €720 |
| август 2026 г. | €580 | €750 |
| сентябрь 2026 г. | €570 | €750 |
| октябрь 2026 г. | €560 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 17.49 | 17.67 |
| декабрь 2025 г. | 16.66 | 18.28 |
| январь 2026 г. | 14.76 | 16.56 |
| февраль 2026 г. | 15.85 | 16.56 |
| март 2026 г. | 15.42 | 16.94 |
| апрель 2026 г. | 15.56 | 17.43 |
| май 2026 г. | 17.17 | 17 |
| июнь 2026 г. | 17.03 | 17.67 |
| июль 2026 г. | 17.13 | 18.28 |
| август 2026 г. | 17.16 | 16.56 |
| сентябрь 2026 г. | 17.7 | 17.11 |
| октябрь 2026 г. | 18.78 | 17.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,780 | €2,450 |
| декабрь 2025 г. | €2,730 | €2,410 |
| январь 2026 г. | €2,490 | €2,280 |
| февраль 2026 г. | €2,670 | €2,290 |
| март 2026 г. | €2,540 | €2,370 |
| апрель 2026 г. | €2,650 | €2,470 |
| май 2026 г. | €2,850 | €2,420 |
| июнь 2026 г. | €2,750 | €2,430 |
| июль 2026 г. | €2,750 | €2,440 |
| август 2026 г. | €2,750 | €2,310 |
| сентябрь 2026 г. | €2,770 | €2,390 |
| октябрь 2026 г. | €3,000 | €2,410 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,690
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,190
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Eure department варьировалась от ~4.46% в районах с самой низкой доходностью до ~9.46% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
О Eure department
Эр — департамент Нормандии, где долина Сены соседствует со старинными городами и сельскими пейзажами. Близость к Парижскому региону создает разнообразный географический контекст для вложений в квартиры: департамент нельзя свести к одному городу или одному местному рынку. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир в Эре — расхождение между арендной платой и ценами покупки. Средняя арендная плата выросла на 7,0% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи немного снизилась — на 0,4%. Это расхождение важнее каждого изменения по отдельности. Оно позволяет предположить, что соотношение арендного дохода и стоимости покупки могло стать более благоприятным, хотя изменение за месяц не гарантирует продолжения тенденции. При оценке квартир в департаменте стоит рассматривать аренду и цены покупки отдельно, не принимая рост одного показателя за свидетельство общего повышения стоимости жилья. Средняя цена продажи квартиры составляет €134,450, а заявленная доходность — 6,13%. Эти показатели служат отправной точкой для оценки покупки, а не прогнозом доходности конкретного объекта. Фактические поступления и расходы зависят от квартиры и условий сделки; средние значения по департаменту не раскрывают этих деталей. Поэтому вывод за этот месяц остается сдержанным: более высокая средняя арендная плата сочетается с небольшим снижением средней цены продажи. Показатель доходности дает представление о текущей ситуации, но для оценки конкретного объявления полезнее сопоставить его с разнонаправленными месячными изменениями.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.13 % | 722 | 270 | €134,450 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.07 % | 117 | 69 | €82,500 | €490 |
2 спальни | 5.32 % | 195 | 82 | €126,000 | €560 |
3 спальни | 5.81 % | 251 | 94 | €154,000 | €750 |
4+ спальни | 5.02 % | 159 | 25 | €199,000 | €830 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.13% и ценами на недвижимость, начиная с €82,500, Eure department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Eure department составляют €134,450, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Eure department окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.07%, цена продажи €82,500, аренда €490.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.32%, цена продажи €126,000, аренда €560.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.81%, цена продажи €154,000, аренда €750.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.02%, цена продажи €199,000, аренда €830.
Где именно стоит купить недвижимость?
Eure department предлагает доходность до 9.46% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Eure department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.