Изображение логотипа сайта

Calvados department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Calvados department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
54
Ценовой импульс
39
Спрос на аренду
86
Спрос на покупку
75

Медианная цена предложения

€219,900
1M
+0.4%
1Y
+0.3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€219,900
декабрь 2025 г.€216,000
январь 2026 г.€217,000
февраль 2026 г.€217,300
март 2026 г.€219,000
апрель 2026 г.€220,000
май 2026 г.€209,900
июнь 2026 г.€219,830
июль 2026 г.€221,900
август 2026 г.€215,000
сентябрь 2026 г.€219,000
октябрь 2026 г.€219,900

Медианная месячная аренда

€680
1M
-0.9%
1Y
+0.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€690
декабрь 2025 г.€700
январь 2026 г.€680
февраль 2026 г.€660
март 2026 г.€650
апрель 2026 г.€640
май 2026 г.€640
июнь 2026 г.€630
июль 2026 г.€660
август 2026 г.€680
сентябрь 2026 г.€690
октябрь 2026 г.€680

Валовая арендная доходность

4.17%
1M
-2.6%
1Y
-3.8%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.35%
декабрь 2025 г.4.41%
январь 2026 г.4.32%
февраль 2026 г.4.32%
март 2026 г.4.22%
апрель 2026 г.4.22%
май 2026 г.4.54%
июнь 2026 г.4.28%
июль 2026 г.4.29%
август 2026 г.4.32%
сентябрь 2026 г.4.28%
октябрь 2026 г.4.17%

Медианная цена за м²

€4,150
1M
-3.4%
1Y
-2.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€4,230
декабрь 2025 г.€4,240
январь 2026 г.€4,250
февраль 2026 г.€4,260
март 2026 г.€4,300
апрель 2026 г.€4,230
май 2026 г.€3,680
июнь 2026 г.€4,310
июль 2026 г.€4,270
август 2026 г.€4,300
сентябрь 2026 г.€4,290
октябрь 2026 г.€4,150

Структура рынка

Объявления о недвижимости (10,687 на продажу)

Лучший субрынок

Caen

67
Валовая арендная доходность
4.52 %
Медианная цена предложения
€199k
Медианная месячная аренда
€760

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.87%
2 спальни4.19%
3 спальни3.85%
4+ спальни3.53%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.14%
квартиры 30–40 м²4.28%
квартиры 40–50 м²4.06%
квартиры 50–60 м²4.1%
квартиры 60–70 м²3.58%
квартиры 70–80 м²3.54%
квартиры 80–90 м²3.22%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€5,150
2 спальни€4,380
3 спальни€4,180
4+ спальни€4,380
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5270
квартиры 30–40 м²4780
квартиры 40–50 м²4430
квартиры 50–60 м²4030
квартиры 60–70 м²4160
квартиры 70–80 м²4230
квартиры 80–90 м²4390

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня636
2 спальни1,782
3 спальни1,674
4+ спальни934
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²765
квартиры 30–40 м²713
квартиры 40–50 м²875
квартиры 50–60 м²628
квартиры 60–70 м²854
квартиры 70–80 м²399
квартиры 80–90 м²347

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня102
2 спальни179
3 спальни120
4+ спальни50
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²119
квартиры 30–40 м²83
квартиры 40–50 м²61
квартиры 50–60 м²50
квартиры 60–70 м²75
квартиры 70–80 м²18
квартиры 80–90 м²19

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (13%)
2 спальни (36%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (18%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)738 listings (13%)
2 спальни (36%)1,961 listings (36%)
3 спальни (33%)1,794 listings (33%)
4+ спальни (18%)984 listings (18%)

Индекс активности продаж

10-54%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.39%
январь 2026 г.41%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.38%
апрель 2026 г.39%
май 2026 г.51%
июнь 2026 г.54%
июль 2026 г.32%
август 2026 г.36%
сентябрь 2026 г.20%
октябрь 2026 г.10%

Индекс активности аренды

8-59%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.43%
декабрь 2025 г.49%
январь 2026 г.44%
февраль 2026 г.38%
март 2026 г.46%
апрель 2026 г.50%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.59%
июль 2026 г.53%
август 2026 г.55%
сентябрь 2026 г.38%
октябрь 2026 г.8%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€131k€179k€254.7k€402.5k
декабрь 2025 г.€130k€179k€247.7k€362.6k
январь 2026 г.€134.9k€180k€255k€379k
февраль 2026 г.€134k€180.2k€255k€374.5k
март 2026 г.€133.8k€182.1k€259.9k€374.5k
апрель 2026 г.€130.3k€182.8k€260k€364.1k
май 2026 г.€119.9k€169.9k€239.9k€327.5k
июнь 2026 г.€130k€182k€261k€381.5k
июль 2026 г.€131k€181k€259k€385k
август 2026 г.€129k€181k€259k€379.5k
сентябрь 2026 г.€131.5k€182k€259k€384k
октябрь 2026 г.€128k€179k€262k€384k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€550€670€820€1,040
декабрь 2025 г.€540€680€840€960
январь 2026 г.€550€660€850€1,050
февраль 2026 г.€530€650€860€1,090
март 2026 г.€520€650€840€980
апрель 2026 г.€500€670€830€970
май 2026 г.€510€660€820€960
июнь 2026 г.€510€660€840€1,020
июль 2026 г.€520€660€830€1,030
август 2026 г.€540€650€830€1,100
сентябрь 2026 г.€540€660€840€1,130
октябрь 2026 г.€520€630€840€1,130

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.19.8522.2625.9232.39
декабрь 2025 г.20.0622.0224.5731.64
январь 2026 г.20.4422.7324.8829.99
февраль 2026 г.21.0323.1324.7828.72
март 2026 г.21.6523.5325.7831.76
апрель 2026 г.21.6822.8726.0331.45
май 2026 г.19.6321.4524.3928.58
июнь 2026 г.21.2822.9825.8231.14
июль 2026 г.20.9922.8926.1331.03
август 2026 г.19.9123.0826.0428.88
сентябрь 2026 г.20.2923.1225.6928.42
октябрь 2026 г.20.5323.8725.9928.29

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€5,160€4,440€4,080€4,570
декабрь 2025 г.€5,200€4,480€4,000€4,190
январь 2026 г.€5,400€4,500€4,110€4,360
февраль 2026 г.€5,360€4,500€4,110€4,300
март 2026 г.€5,350€4,550€4,180€4,350
апрель 2026 г.€5,210€4,550€4,180€4,230
май 2026 г.€4,800€4,140€3,810€3,840
июнь 2026 г.€5,200€4,440€4,150€4,340
июль 2026 г.€5,240€4,470€4,140€4,430
август 2026 г.€5,160€4,470€4,180€4,310
сентябрь 2026 г.€5,260€4,440€4,180€4,400
октябрь 2026 г.€5,150€4,380€4,180€4,380

О Calvados department

Кальвадос простирается от побережья Нормандии до сельской местности с фруктовыми садами. Приморские города, исторические центры и деревни создают разные условия для инвестиций в квартиры. Поэтому средний показатель по департаменту — лишь отправная точка, а не описание каждого объекта.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Кальвадоса — расхождение цен продажи и аренды: средняя цена продажи выросла на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата снизилась на 0,9%. Более высокая цена покупки при более низкой арендной плате может сузить запас доходности новой инвестиции, даже если по отдельности оба изменения выглядят небольшими.

Средняя арендная плата составляет 680 €, а указанная доходность — 4,17%. Вместе эти показатели делают арендный доход важнее небольшого роста цены продажи при оценке инвестиции. Доходность полезна как ориентир по департаменту, но не показывает, сколько принесёт конкретная квартира после расходов или при определённой цене покупки.

При сравнении квартир в Кальвадосе главный практический вопрос этого месяца — соответствует ли арендная плата, которую можно получить за конкретный объект, его цене покупки. Поскольку показатели по департаменту движутся в противоположных направлениях, разумнее проверять цену и предполагаемую аренду каждого объекта, чем считать рост цены продажи однозначным улучшением.
Название
Все
4.17 %
5,027
451
€219,900
€680
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.87 %
636
102
€128,000
€520
2 спальни
4.19 %
1,782
179
€179,000
€630
3 спальни
3.85 %
1,674
120
€262,000
€840
4+ спальни
3.53 %
934
50
€384,000
€1,130

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.17% и ценами на недвижимость, начиная с €128,000, Calvados department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Calvados department составляют €219,900, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Calvados department окупится за 26.9 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.87%, цена продажи €128,000, аренда €520.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.19%, цена продажи €179,000, аренда €630.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.85%, цена продажи €262,000, аренда €840.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.53%, цена продажи €384,000, аренда €1,130.

Где именно стоит купить недвижимость?

Calvados department предлагает доходность до 4.53% для медианная квартира. Изучите Calvados department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.