Caen: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Calvados department
Надежность
Высокая
Caen: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
55Ценовой импульс
44Спрос на аренду
54Спрос на покупку
43Медианная цена предложения
€203,000
| 1M | +1.8% |
| 1Y | -2.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €209,000 |
| сентябрь 2025 г. | €215,700 |
| октябрь 2025 г. | €209,000 |
| ноябрь 2025 г. | €211,500 |
| декабрь 2025 г. | €209,950 |
| январь 2026 г. | €215,830 |
| февраль 2026 г. | €216,780 |
| март 2026 г. | €212,800 |
| апрель 2026 г. | €209,900 |
| май 2026 г. | €210,650 |
| июнь 2026 г. | €199,500 |
| июль 2026 г. | €203,000 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | +9.2% |
| 1Y | +8.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €730 |
| сентябрь 2025 г. | €730 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €700 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €660 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €620 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
4.88%
| 1M | -1% |
| 1Y | -3.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.03% |
| сентябрь 2025 г. | 4.87% |
| октябрь 2025 г. | 4.95% |
| ноябрь 2025 г. | 4.77% |
| декабрь 2025 г. | 4.96% |
| январь 2026 г. | 4.67% |
| февраль 2026 г. | 4.77% |
| март 2026 г. | 4.64% |
| апрель 2026 г. | 4.7% |
| май 2026 г. | 4.57% |
| июнь 2026 г. | 4.93% |
| июль 2026 г. | 4.88% |
Медианная цена за м²
€3,440
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,480 |
| сентябрь 2025 г. | €3,600 |
| октябрь 2025 г. | €3,480 |
| ноябрь 2025 г. | €3,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,390 |
| январь 2026 г. | €3,520 |
| февраль 2026 г. | €3,500 |
| март 2026 г. | €3,490 |
| апрель 2026 г. | €3,440 |
| май 2026 г. | €3,450 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,440 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,275 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.6% |
| 2 спальни | 4.74% |
| 3 спальни | 4.23% |
| 4+ спальни | 4.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.85% |
| квартиры 30–40 м² | 4.82% |
| квартиры 40–50 м² | 4.44% |
| квартиры 50–60 м² | 4.66% |
| квартиры 60–70 м² | 4.08% |
| квартиры 70–80 м² | 4.77% |
| квартиры 80–90 м² | 4.2% |
| квартиры 90–100 м² | 4.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,130 |
| 2 спальни | €4,280 |
| 3 спальни | €3,930 |
| 4+ спальни | €3,850 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5300 |
| квартиры 30–40 м² | 4410 |
| квартиры 40–50 м² | 4400 |
| квартиры 50–60 м² | 3470 |
| квартиры 60–70 м² | 3970 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 4000 |
| квартиры 90–100 м² | 3580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 195 |
| 2 спальни | 304 |
| 3 спальни | 324 |
| 4+ спальни | 281 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 185 |
| квартиры 30–40 м² | 123 |
| квартиры 40–50 м² | 157 |
| квартиры 50–60 м² | 106 |
| квартиры 60–70 м² | 208 |
| квартиры 70–80 м² | 96 |
| квартиры 80–90 м² | 103 |
| квартиры 90–100 м² | 59 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 99 |
| 2 спальни | 79 |
| 3 спальни | 57 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 98 |
| квартиры 30–40 м² | 31 |
| квартиры 40–50 м² | 30 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 25 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (21%)
2 спальни (28%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (21%) | 294 listings (21%) |
| 2 спальни (28%) | 383 listings (28%) |
| 3 спальни (27%) | 381 listings (27%) |
| 4+ спальни (24%) | 334 listings (24%) |
Индекс активности продаж
24-49%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 24% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
11-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 66% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 45% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 57% |
| июль 2026 г. | 62% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €105k | €169k | €237k | €306.5k |
| сентябрь 2025 г. | €104.9k | €167k | €251.9k | €309k |
| октябрь 2025 г. | €115k | €165.3k | €238k | €299.3k |
| ноябрь 2025 г. | €120k | €172k | €243k | €326k |
| декабрь 2025 г. | €120.0k | €169.9k | €248k | €299k |
| январь 2026 г. | €127.9k | €179k | €249k | €319.5k |
| февраль 2026 г. | €121.9k | €185k | €249k | €327k |
| март 2026 г. | €127k | €181k | €249.4k | €330k |
| апрель 2026 г. | €120k | €179.6k | €252.5k | €320.5k |
| май 2026 г. | €124k | €184.5k | €255k | €340k |
| июнь 2026 г. | €115.7k | €179k | €243.8k | €332k |
| июль 2026 г. | €118.9k | €179.9k | €254.6k | €339k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €520 | €680 | €900 | €1,030 |
| сентябрь 2025 г. | €520 | €650 | €890 | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €550 | €690 | €890 | €890 |
| ноябрь 2025 г. | €550 | €660 | €900 | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €560 | €690 | €900 | €1,130 |
| январь 2026 г. | €560 | €660 | €910 | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €550 | €650 | €900 | €1,100 |
| март 2026 г. | €510 | €670 | €890 | €1,130 |
| апрель 2026 г. | €510 | €690 | €900 | €1,150 |
| май 2026 г. | €500 | €670 | €870 | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €510 | €700 | €900 | €1,190 |
| июль 2026 г. | €560 | €710 | €900 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.79 | 20.57 | 21.9 | 24.8 |
| сентябрь 2025 г. | 16.81 | 21.28 | 23.59 | 25.87 |
| октябрь 2025 г. | 17.42 | 20.03 | 22.22 | 28.02 |
| ноябрь 2025 г. | 18.18 | 21.68 | 22.53 | 27.22 |
| декабрь 2025 г. | 18.01 | 20.6 | 23.01 | 22.04 |
| январь 2026 г. | 18.88 | 22.62 | 22.8 | 26.55 |
| февраль 2026 г. | 18.57 | 23.72 | 23.06 | 24.84 |
| март 2026 г. | 20.57 | 22.4 | 23.29 | 24.27 |
| апрель 2026 г. | 19.76 | 21.62 | 23.51 | 23.24 |
| май 2026 г. | 20.52 | 23.05 | 24.45 | 24.66 |
| июнь 2026 г. | 18.79 | 21.46 | 22.61 | 23.25 |
| июль 2026 г. | 17.85 | 21.12 | 23.65 | 23.54 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,500 | €3,930 | €3,700 | €3,440 |
| сентябрь 2025 г. | €4,560 | €3,880 | €3,930 | €3,450 |
| октябрь 2025 г. | €4,790 | €3,840 | €3,780 | €3,330 |
| ноябрь 2025 г. | €5,000 | €4,020 | €3,740 | €3,540 |
| декабрь 2025 г. | €5,000 | €3,950 | €3,830 | €3,290 |
| январь 2026 г. | €5,140 | €4,180 | €3,890 | €3,600 |
| февраль 2026 г. | €5,040 | €4,320 | €3,890 | €3,690 |
| март 2026 г. | €5,080 | €4,240 | €3,890 | €3,820 |
| апрель 2026 г. | €4,800 | €4,180 | €3,950 | €3,730 |
| май 2026 г. | €4,960 | €4,300 | €4,010 | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €4,820 | €4,160 | €3,760 | €3,690 |
| июль 2026 г. | €5,130 | €4,280 | €3,930 | €3,850 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,405
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,390
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Caen варьировалась от ~4.27% в районах с самой низкой доходностью до ~6.26% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.88 % | 1,105 | 288 | €203,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.6 % | 195 | 99 | €118,900 | €560 |
2 спальни | 4.74 % | 304 | 79 | €179,900 | €710 |
3 спальни | 4.23 % | 324 | 57 | €254,570 | €900 |
4+ спальни | 4.25 % | 281 | 53 | €339,000 | €1,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.88% и ценами на недвижимость, начиная с €118,900, Caen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Caen составляют €203,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Caen окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.60%, цена продажи €118,900, аренда €560.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.74%, цена продажи €179,900, аренда €710.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.23%, цена продажи €254,570, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.25%, цена продажи €339,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Caen предлагает доходность до 6.26% для медианная квартира. Изучите Caen подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.