Caen: цены, аренда и доходность недвижимости

О Caen

Кан, в департаменте Кальвадос в Нормандии, сочетает университетскую динамику, историческую застройку и близость к побережью, что поддерживает интерес инвесторов. Рынок квартир здесь отражает этот баланс городской функции и региональной привлекательности.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, и это усиливает напряжение между доходностью и стоимостью входа. Средняя аренда квартиры составляет 770 €, что на 9,4% выше, чем месяц назад, и на 5,1% выше, чем год назад, тогда как средняя цена продажи равна 202 000 €, снизившись на 0,5% за месяц и на 3,3% в годовом выражении.

На этом фоне рынок выглядит устойчивее по стороне продаж, чем по стороне аренды. Средняя цена за м² составляет 3 450 €, прибавив 0,4% за месяц, но снизившись на 0,9% за год, что указывает на то, что недавняя месячная устойчивость пока не переломила более слабую годовую картину. Для квартир в Кане текущая доходность 4,71% находится в центре этого противоречия: доходы улучшились, но стоимость покупки не выросла тем же темпом, поэтому главный сюжет августа — разрыв между более сильной арендой и всё ещё корректирующимися ценами продажи.