Франция: цены, аренда и доходность недвижимости

О Франция

Франция предлагает широкий и устойчивый фон для рынка недвижимости, сформированный сочетанием крупных городов, региональных центров и сложившихся локаций для жизни. Для инвесторов в апартаменты это важно, потому что цены, аренда и доходность могут заметно различаться по стране, формируя неоднородную картину национального рынка.

Июль 2026 года указывает на рынок, где стоимость снова поднимается, но довольно умеренно. Средняя цена продажи апартаментов достигла 256 800 €, а средняя цена за квадратный метр выросла до 4 080 €, обе величины прибавили по 0,7% за месяц. При этом средняя арендная ставка увеличилась быстрее — до 730 €, что на 2,8% выше, чем месяцем ранее. В этом и заключается ключевое напряжение месяца: доходность от аренды растёт быстрее, чем цена покупки, но этого всё равно должно хватать, чтобы поддерживать инвестиционную экономику.

В годовом выражении картина сдержаннее. Средняя цена продажи и средняя цена за м2 обе ниже на 2,3% по сравнению с июлем 2025 года, а аренда остаётся без изменений в годовом сопоставлении. Текущая доходность составляет 4,22%, что говорит о том, что инвестиции в апартаменты во Франции сейчас оцениваются прежде всего через доход, а не через сильный импульс роста капитала. Для инвесторов, отслеживающих точки входа, июльские данные показывают рынок, который стабилизировался, но ещё не прошёл полную переоценку.