Франция: цены, аренда и доходность недвижимости

О Франция

Франция сочетает привлекательность крупных городов, побережья и альпийских направлений с яркой культурной идентичностью, благодаря чему рынок квартир остаётся неоднородным по регионам. Для инвестора это важно: ценовая и арендная динамика могут заметно отличаться даже в пределах одной страны.

Август 2026 года показывает более мягкую динамику цен на квартиры, и главный сигнал месяца — именно в стоимости покупки, а не в аренде. Средняя цена продажи составляет €249,600, а средняя цена за м2 — €3,960. Оба показателя снизились на 2.8% к предыдущему месяцу и на 2.9% в годовом выражении, что указывает на некоторое ослабление покупательской цены после периода давления.

На этом фоне арендные изменения выглядят более сдержанно. Средняя арендная ставка равна €750, она выросла на 2.7% за месяц, но всё ещё на 0.7% ниже уровня прошлого года. В результате доходность рынка составляет 4.33%, однако сочетание более высоких месячных ставок аренды и более низких цен покупки также подчёркивает, как быстро могут меняться инвестиционные условия. Для рынка квартир во Франции август 2026 года выглядит как месяц более привлекательного входа, но при пока ограниченной арендной динамике.