Изображение логотипа сайта

Cher department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Cher department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
36
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
55
Спрос на покупку
67

Медианная цена предложения

€106,900
1M
-2.3%
1Y
-10.9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€125,000
декабрь 2025 г.€117,000
январь 2026 г.€119,500
февраль 2026 г.€115,500
март 2026 г.€108,500
апрель 2026 г.€115,250
май 2026 г.€120,500
июнь 2026 г.€106,450
июль 2026 г.€106,450
август 2026 г.€100,000
сентябрь 2026 г.€109,440
октябрь 2026 г.€106,900

Медианная месячная аренда

€510
1M
-1%
1Y
-5.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€530
декабрь 2025 г.€540
январь 2026 г.€540
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€540
апрель 2026 г.€530
май 2026 г.€530
июнь 2026 г.€550
июль 2026 г.€520
август 2026 г.€510
сентябрь 2026 г.€510
октябрь 2026 г.€510

Валовая арендная доходность

6.98%
1M
0%
1Y
+20.7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.5.26%
декабрь 2025 г.5.82%
январь 2026 г.5.77%
февраль 2026 г.6.49%
март 2026 г.6.56%
апрель 2026 г.6.44%
май 2026 г.5.42%
июнь 2026 г.7.42%
июль 2026 г.7.58%
август 2026 г.7.12%
сентябрь 2026 г.6.99%
октябрь 2026 г.6.98%

Медианная цена за м²

€1,640
1M
-7.7%
1Y
-16.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,120
декабрь 2025 г.€1,960
январь 2026 г.€1,990
февраль 2026 г.€1,960
март 2026 г.€1,810
апрель 2026 г.€1,890
май 2026 г.€2,060
июнь 2026 г.€1,720
июль 2026 г.€1,730
август 2026 г.€1,630
сентябрь 2026 г.€1,780
октябрь 2026 г.€1,640

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,582 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Bourges

59
Валовая арендная доходность
7.65 %
Медианная цена предложения
€119.7k
Медианная месячная аренда
€690

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни7.4%
3 спальни6.07%
4+ спальни5.96%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€1,800
3 спальни€1,600
4+ спальни€1,600

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни65
3 спальни88
4+ спальни93

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни40
3 спальни45
4+ спальни21

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (30%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (32%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (30%)105 listings (30%)
3 спальни (38%)133 listings (38%)
4+ спальни (32%)114 listings (32%)

Индекс активности продаж

10-52%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.46%
декабрь 2025 г.47%
январь 2026 г.40%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.38%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.17%
июнь 2026 г.52%
июль 2026 г.26%
август 2026 г.23%
сентябрь 2026 г.19%
октябрь 2026 г.10%

Индекс активности аренды

2-39%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.28%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.28%
апрель 2026 г.25%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.39%
июль 2026 г.39%
август 2026 г.35%
сентябрь 2026 г.22%
октябрь 2026 г.2%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€132k€120k€130.0k
декабрь 2025 г.€110k€119.5k€135k
январь 2026 г.€117.8k€115k€133k
февраль 2026 г.€110k€119.5k€128.5k
март 2026 г.€89.4k€110k€132k
апрель 2026 г.€107k€110k€129.9k
май 2026 г.€129.3k€119.3k€131k
июнь 2026 г.€82.5k€109.7k€135k
июль 2026 г.€78.8k€107.3k€137.4k
август 2026 г.€77.3k€108.3k€135k
сентябрь 2026 г.€83.7k€108k€135k
октябрь 2026 г.€77.5k€104k€140k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€500€570€770
декабрь 2025 г.€500€560€630
январь 2026 г.€520€560€610
февраль 2026 г.€520€560€660
март 2026 г.€530€570€620
апрель 2026 г.€540€600€630
май 2026 г.€530€600€630
июнь 2026 г.€560€600€620
июль 2026 г.€550€580€800
август 2026 г.€530€550€740
сентябрь 2026 г.€520€570€810
октябрь 2026 г.€480€530€700

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.2217.6214.07
декабрь 2025 г.18.3317.6718
январь 2026 г.18.8817.1118.17
февраль 2026 г.17.6317.7216.26
март 2026 г.14.0616.0817.74
апрель 2026 г.16.6715.2817.33
май 2026 г.20.3316.4417.47
июнь 2026 г.12.3915.2318.15
июль 2026 г.11.9315.5414.4
август 2026 г.12.1516.415.2
сентябрь 2026 г.13.5415.7913.89
октябрь 2026 г.13.5116.4816.79

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€3,190€1,920€1,440
декабрь 2025 г.€2,570€1,910€1,550
январь 2026 г.€2,750€1,840€1,530
февраль 2026 г.€2,620€1,870€1,480
март 2026 г.€2,090€1,720€1,520
апрель 2026 г.€2,510€1,640€1,440
май 2026 г.€3,080€1,820€1,510
июнь 2026 г.€1,920€1,690€1,520
июль 2026 г.€1,830€1,650€1,560
август 2026 г.€1,800€1,680€1,530
сентябрь 2026 г.€1,960€1,690€1,510
октябрь 2026 г.€1,800€1,600€1,600

О Cher department

Департамент Шер объединяет Бурж с его историческим собором, виноградники вокруг Сансера и открытые ландшафты Берри. Для инвесторов в квартиры это географическое разнообразие служит важным контекстом: средний показатель по департаменту охватывает разные местные условия, а не один однородный рынок.

В октябре 2026 года главный сигнал для квартир в Шере — цены продажи за год снизились сильнее, чем арендные ставки. Средняя цена продажи составляет 106 900 €, что на 10,9% ниже, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата снизилась на 5,4%. В этом и состоит основной вопрос для инвестора: более низкий ориентир цены покупки может улучшить соотношение стоимости и арендного дохода, но снижение арендной платы не позволяет считать, что более дешёвая покупка непременно принесёт более высокую доходность. Заявленная доходность 6,98% — текущий ориентир, а не гарантия для конкретного объекта.

Показатели по департаменту стоит использовать как отправную точку при оценке покупки квартиры, а не как прогноз для конкретного адреса. Сопоставьте цену предложения и ожидаемую арендную плату с приведёнными средними значениями, а затем проверьте расходы и допущения, заложенные в расчёт доходности. За год снизились обе составляющие расчёта, хотя цены покупки упали заметнее. Поэтому соотношение цены и арендной платы важнее каждого показателя по отдельности. Практический вывод — учитывать заявленную доходность, но проверять, соответствует ли конкретная квартира этой общей тенденции.
Название
Все
6.98 %
270
127
€106,900
€510
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
7.4 %
65
40
€77,500
€480
3 спальни
6.07 %
88
45
€104,000
€530
4+ спальни
5.96 %
93
21
€140,000
€700

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.98% и ценами на недвижимость, начиная с €77,500, Cher department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Cher department составляют €106,900, а медианная аренда — €510. Это значит, что объект с медианными показателями в Cher department окупится за 17.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 7.40%, цена продажи €77,500, аренда €480.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.07%, цена продажи €104,000, аренда €530.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.96%, цена продажи €140,000, аренда €700.

Где именно стоит купить недвижимость?

Cher department предлагает доходность до 6.34% для медианная квартира. Изучите Cher department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.