Изображение логотипа сайта

Indre-et-Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Indre-et-Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

71Хороший
71 / 100
Инвестиционная привлекательность
67
Ценовой импульс
27
Спрос на аренду
74
Спрос на покупку
56

Медианная цена предложения

€189,000
1M
-0.5%
1Y
-5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€199,000
декабрь 2025 г.€205,850
январь 2026 г.€205,000
февраль 2026 г.€195,000
март 2026 г.€195,000
апрель 2026 г.€192,500
май 2026 г.€199,000
июнь 2026 г.€185,280
июль 2026 г.€188,000
август 2026 г.€189,000
сентябрь 2026 г.€190,000
октябрь 2026 г.€189,000

Медианная месячная аренда

€660
1M
0%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€660
декабрь 2025 г.€650
январь 2026 г.€640
февраль 2026 г.€630
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€600
май 2026 г.€600
июнь 2026 г.€600
июль 2026 г.€620
август 2026 г.€640
сентябрь 2026 г.€660
октябрь 2026 г.€660

Валовая арендная доходность

5.22%
1M
+1.9%
1Y
+4.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.97%
декабрь 2025 г.4.99%
январь 2026 г.4.89%
февраль 2026 г.5.17%
март 2026 г.4.91%
апрель 2026 г.4.93%
май 2026 г.4.92%
июнь 2026 г.5.07%
июль 2026 г.5.06%
август 2026 г.5.13%
сентябрь 2026 г.5.12%
октябрь 2026 г.5.22%

Медианная цена за м²

€3,040
1M
-0.8%
1Y
-5.3%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,200
декабрь 2025 г.€3,260
январь 2026 г.€3,250
февраль 2026 г.€3,100
март 2026 г.€3,110
апрель 2026 г.€3,090
май 2026 г.€3,200
июнь 2026 г.€2,990
июль 2026 г.€3,020
август 2026 г.€3,040
сентябрь 2026 г.€3,060
октябрь 2026 г.€3,040

Структура рынка

Объявления о недвижимости (7,573 на продажу)

Лучший субрынок

Tours

64
Валовая арендная доходность
5.49 %
Медианная цена предложения
€195k
Медианная месячная аренда
€680

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.51%
2 спальни4.91%
3 спальни4.43%
4+ спальни4.2%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.83%
квартиры 30–40 м²5.41%
квартиры 40–50 м²4.66%
квартиры 50–60 м²4.71%
квартиры 60–70 м²4.44%
квартиры 70–80 м²5.22%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€3,380
2 спальни€3,760
3 спальни€3,410
4+ спальни€2,950
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²3780
квартиры 30–40 м²3640
квартиры 40–50 м²3880
квартиры 50–60 м²3130
квартиры 60–70 м²3400
квартиры 70–80 м²2670

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня178
2 спальни484
3 спальни722
4+ спальни494
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²124
квартиры 30–40 м²159
квартиры 40–50 м²316
квартиры 50–60 м²198
квартиры 60–70 м²452
квартиры 70–80 м²201

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня87
2 спальни118
3 спальни81
4+ спальни26
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²77
квартиры 30–40 м²46
квартиры 40–50 м²62
квартиры 50–60 м²29
квартиры 60–70 м²57
квартиры 70–80 м²16

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (12%)
2 спальни (27%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (24%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)265 listings (12%)
2 спальни (27%)602 listings (27%)
3 спальни (37%)803 listings (37%)
4+ спальни (24%)520 listings (24%)

Индекс активности продаж

6-45%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.35%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.30%
апрель 2026 г.28%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.45%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.29%
сентябрь 2026 г.19%
октябрь 2026 г.6%

Индекс активности аренды

3-53%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.43%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.53%
август 2026 г.51%
сентябрь 2026 г.33%
октябрь 2026 г.3%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€90.9k€162k€232.6k
декабрь 2025 г.€95k€162k€238.2k
январь 2026 г.€91.8k€161.9k€237.9k
февраль 2026 г.€89.4k€158.2k€225k
март 2026 г.€95k€159k€228.5k
апрель 2026 г.€90k€157.9k€224k
май 2026 г.€91.8k€161.1k€225k
июнь 2026 г.€95k€155k€215k
июль 2026 г.€98k€156.9k€219.9k
август 2026 г.€95k€162k€221.4k
сентябрь 2026 г.€98k€163.4k€220k
октябрь 2026 г.€94k€160k€215.6k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€500€660€780
декабрь 2025 г.€520€650€790
январь 2026 г.€510€640€790
февраль 2026 г.€520€650€790
март 2026 г.€510€640€790
апрель 2026 г.€500€630€790
май 2026 г.€500€630€790
июнь 2026 г.€500€630€800
июль 2026 г.€500€630€820
август 2026 г.€500€650€790
сентябрь 2026 г.€540€660€820
октябрь 2026 г.€510€660€800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.15.1520.4924.85
декабрь 2025 г.15.2220.7725.28
январь 2026 г.1521.0825.02
февраль 2026 г.14.3320.2823.73
март 2026 г.15.620.6224.1
апрель 2026 г.1520.8523.58
май 2026 г.15.321.3123.67
июнь 2026 г.15.8720.522.54
июль 2026 г.16.520.7322.35
август 2026 г.15.8320.8523.51
сентябрь 2026 г.15.2620.7922.33
октябрь 2026 г.15.3620.3622.6

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€3,370€3,710€3,630
декабрь 2025 г.€3,650€3,680€3,720
январь 2026 г.€3,400€3,750€3,720
февраль 2026 г.€3,310€3,680€3,520
март 2026 г.€3,390€3,670€3,570
апрель 2026 г.€3,240€3,670€3,500
май 2026 г.€3,400€3,750€3,540
июнь 2026 г.€3,520€3,690€3,360
июль 2026 г.€3,500€3,650€3,410
август 2026 г.€3,520€3,730€3,460
сентябрь 2026 г.€3,630€3,800€3,470
октябрь 2026 г.€3,380€3,760€3,410

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,275

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€7,620

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Indre-et-Loire department варьировалась от ~4.85% в районах с самой низкой доходностью до ~5.08% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Indre-et-Loire department

Департамент Эндр и Луара расположен в долине Луары в центральной Франции. Тур, речные пейзажи, замки и виноградники придают ему узнаваемый облик. Это важный контекст для анализа рынка квартир, но он не означает, что цены одинаковы во всех населённых пунктах департамента.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Эндр и Луары — расхождение между снижающимися ценами продажи и неизменной арендной платой. Средняя цена продажи составляет €189,000, что на 5.0% ниже уровня годом ранее. Средняя арендная плата составляет €660 и за тот же период не изменилась. Важна именно разница в динамике: ориентир по цене покупки снизился, а ориентир по аренде не вырос.

Указанная доходность составляет 5.22%. Вместе с годовой динамикой цен она даёт представление о текущих расчётах для инвестора, но не гарантирует такую же отдачу от каждой квартиры. Средние показатели по департаменту полезны для сравнения, однако они не учитывают цену, состояние и расходы по конкретному объекту. Поэтому каждую потенциальную покупку следует оценивать отдельно.

Тем, кто следит за рынком, стоит обратить внимание не на рост аренды, а на годовое расхождение между снижением цен продажи и стабильной арендной платой. Доходность может служить ориентиром, но перспективную квартиру следует оценивать по её собственной цене, вероятной арендной плате и расходам, а не считать средний показатель по департаменту прогнозом для отдельного объекта.
Название
Все
5.22 %
1,878
312
€189,000
€660
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.51 %
178
87
€94,000
€510
2 спальни
4.91 %
484
118
€160,000
€660
3 спальни
4.43 %
722
81
€215,580
€800
4+ спальни
4.2 %
494
26
€268,000
€940

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.22% и ценами на недвижимость, начиная с €94,000, Indre-et-Loire department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Indre-et-Loire department составляют €189,000, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Indre-et-Loire department окупится за 23.9 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.51%, цена продажи €94,000, аренда €510.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €160,000, аренда €660.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €215,580, аренда €800.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €268,000, аренда €940.

Где именно стоит купить недвижимость?

Indre-et-Loire department предлагает доходность до 5.08% для медианная квартира. Изучите Indre-et-Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.