Изображение логотипа сайта

Indre-et-Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Indre-et-Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

78Хороший
78 / 100
Инвестиционная привлекательность
64
Ценовой импульс
51
Спрос на аренду
76
Спрос на покупку
54

Медианная цена предложения

€189,000
1M
+0.5%
1Y
-5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€196,000
октябрь 2025 г.€199,000
ноябрь 2025 г.€199,000
декабрь 2025 г.€205,850
январь 2026 г.€205,000
февраль 2026 г.€195,000
март 2026 г.€195,000
апрель 2026 г.€192,500
май 2026 г.€199,000
июнь 2026 г.€185,280
июль 2026 г.€188,000
август 2026 г.€189,000

Медианная месячная аренда

€640
1M
+3.2%
1Y
-0.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€650
октябрь 2025 г.€660
ноябрь 2025 г.€660
декабрь 2025 г.€650
январь 2026 г.€640
февраль 2026 г.€630
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€600
май 2026 г.€600
июнь 2026 г.€600
июль 2026 г.€620
август 2026 г.€640

Валовая арендная доходность

5.13%
1M
+1.3%
1Y
+1.7%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.98%
октябрь 2025 г.4.99%
ноябрь 2025 г.4.97%
декабрь 2025 г.4.99%
январь 2026 г.4.89%
февраль 2026 г.5.17%
март 2026 г.4.91%
апрель 2026 г.4.93%
май 2026 г.4.92%
июнь 2026 г.5.07%
июль 2026 г.5.06%
август 2026 г.5.13%

Медианная цена за м²

€3,040
1M
+0.5%
1Y
-5.3%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,160
октябрь 2025 г.€3,210
ноябрь 2025 г.€3,200
декабрь 2025 г.€3,260
январь 2026 г.€3,250
февраль 2026 г.€3,100
март 2026 г.€3,110
апрель 2026 г.€3,090
май 2026 г.€3,200
июнь 2026 г.€2,990
июль 2026 г.€3,020
август 2026 г.€3,040

Структура рынка

Объявления о недвижимости (7,164 на продажу)

Лучший субрынок

Tours

73
Валовая арендная доходность
5.29 %
Медианная цена предложения
€193k
Медианная месячная аренда
€660

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.32%
2 спальни4.8%
3 спальни4.25%
4+ спальни3.87%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²6.56%
квартиры 30–40 м²5.21%
квартиры 40–50 м²4.78%
квартиры 50–60 м²4.86%
квартиры 60–70 м²4.28%
квартиры 70–80 м²5.5%
квартиры 80–90 м²3.85%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€3,520
2 спальни€3,730
3 спальни€3,460
4+ спальни€2,900
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4150
квартиры 30–40 м²3750
квартиры 40–50 м²3840
квартиры 50–60 м²3170
квартиры 60–70 м²3470
квартиры 70–80 м²2560
квартиры 80–90 м²2790

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня165
2 спальни446
3 спальни612
4+ спальни430
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²124
квартиры 30–40 м²135
квартиры 40–50 м²294
квартиры 50–60 м²155
квартиры 60–70 м²393
квартиры 70–80 м²186
квартиры 80–90 м²129

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня139
2 спальни114
3 спальни111
4+ спальни57
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²126
квартиры 30–40 м²51
квартиры 40–50 м²55
квартиры 50–60 м²51
квартиры 60–70 м²63
квартиры 70–80 м²29
квартиры 80–90 м²23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (15%)
2 спальни (27%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (23%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)304 listings (15%)
2 спальни (27%)560 listings (27%)
3 спальни (35%)723 listings (35%)
4+ спальни (23%)487 listings (23%)

Индекс активности продаж

12-45%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.23%
октябрь 2025 г.26%
ноябрь 2025 г.35%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.31%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.30%
апрель 2026 г.28%
май 2026 г.12%
июнь 2026 г.45%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.29%

Индекс активности аренды

9-53%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.41%
октябрь 2025 г.40%
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.43%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.43%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.49%
июль 2026 г.53%
август 2026 г.51%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€89.9k€164.9k€233.6k€274k
октябрь 2025 г.€87.3k€168.6k€238.2k€277.5k
ноябрь 2025 г.€90.9k€162k€232.6k€285k
декабрь 2025 г.€95k€162k€238.2k€280k
январь 2026 г.€91.8k€161.9k€237.9k€307k
февраль 2026 г.€89.4k€158.2k€225k€272.5k
март 2026 г.€95k€159k€228.5k€267k
апрель 2026 г.€90k€157.9k€224k€265k
май 2026 г.€91.8k€161.1k€225k€279.4k
июнь 2026 г.€95k€155k€215k€258.5k
июль 2026 г.€98k€156.9k€219.9k€261k
август 2026 г.€95k€162k€221.4k€263.5k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€490€650€790€800
октябрь 2025 г.€500€660€790€830
ноябрь 2025 г.€500€660€780€820
декабрь 2025 г.€520€650€790€830
январь 2026 г.€510€640€790€810
февраль 2026 г.€520€650€790€770
март 2026 г.€510€640€790€530
апрель 2026 г.€500€630€790€470
май 2026 г.€500€630€790€510
июнь 2026 г.€500€630€800€540
июль 2026 г.€500€630€820€610
август 2026 г.€500€650€790€850

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.15.3721.1424.6428.54
октябрь 2025 г.14.721.4525.1227.86
ноябрь 2025 г.15.1520.4924.8529.12
декабрь 2025 г.15.2220.7725.2828.11
январь 2026 г.1521.0825.0231.58
февраль 2026 г.14.3320.2823.7329.49
март 2026 г.15.620.6224.141.78
апрель 2026 г.1520.8523.5846.99
май 2026 г.15.321.3123.6745.66
июнь 2026 г.15.8720.522.5440.26
июль 2026 г.16.520.7322.3535.8
август 2026 г.15.8320.8523.5125.83

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€3,910€3,830€3,630€3,020
октябрь 2025 г.€3,640€3,870€3,720€3,080
ноябрь 2025 г.€3,370€3,710€3,630€3,150
декабрь 2025 г.€3,650€3,680€3,720€3,100
январь 2026 г.€3,400€3,750€3,720€3,340
февраль 2026 г.€3,310€3,680€3,520€3,030
март 2026 г.€3,390€3,670€3,570€2,930
апрель 2026 г.€3,240€3,670€3,500€2,980
май 2026 г.€3,400€3,750€3,540€3,110
июнь 2026 г.€3,520€3,690€3,360€2,910
июль 2026 г.€3,500€3,650€3,410€2,870
август 2026 г.€3,520€3,730€3,460€2,900

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€8,220

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€9,630

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Indre-et-Loire department варьировалась от ~5.48% в районах с самой низкой доходностью до ~6.42% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Indre-et-Loire department

Индр-и-Луар сочетает узнаваемую привлекательность долины Луары с обширным рынком квартир, сосредоточенным вокруг Тура и соседних коммун. Для инвестора это территория на стыке исторического статуса, повседневного арендного спроса и цен, чувствительных к общему региональному циклу.

Главный сигнал августа 2026 года пришёл со стороны аренды: средняя арендная ставка на квартиры выросла на 3.2% за месяц и достигла €640, тогда как средняя цена продажи прибавила лишь 0.5% до €189,000. Это указывает на чуть более сильный доходный профиль, чем в начале лета, но без широкого пересмотра цен на стороне покупки. Иными словами, месяц скорее расширил разрыв между ростом аренды и ценами покупки, чем запустил одновременное ускорение обоих показателей.

В годовом выражении картина остаётся осторожной. По сравнению с августом прошлого года средняя цена продажи снизилась на 5.0%, а средняя цена за квадратный метр упала на 5.3% до €3,040, при этом аренда сократилась лишь на 0.8% год к году. При доходности 5.13% квартиры в Индр-и-Луаре по-прежнему выглядят рынком, где результат держится скорее на стабильности арендных ставок, чем на ценовом импульсе, а умеренный рост августа лишь частично смягчает более слабый годовой тренд.
Название
Все
5.13 %
1,654
421
€189,000
€640
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.32 %
165
139
€95,000
€500
2 спальни
4.8 %
446
114
€162,000
€650
3 спальни
4.25 %
612
111
€221,450
€790
4+ спальни
3.87 %
430
57
€263,500
€850

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.13% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Indre-et-Loire department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Indre-et-Loire department составляют €189,000, а медианная аренда — €640. Это значит, что объект с медианными показателями в Indre-et-Loire department окупится за 24.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.32%, цена продажи €95,000, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €162,000, аренда €650.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.25%, цена продажи €221,450, аренда €790.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.87%, цена продажи €263,500, аренда €850.

Где именно стоит купить недвижимость?

Indre-et-Loire department предлагает доходность до 6.42% для медианная квартира. Изучите Indre-et-Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.