Изображение логотипа сайта

Deux-Sèvres department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Низкая

Deux-Sèvres department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
20
Ценовой импульс
46
Спрос на аренду
63
Спрос на покупку
56

Медианная цена предложения

€137,000
1M
+0.8%
1Y
+5.7%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€133,000
декабрь 2025 г.€127,260
январь 2026 г.€130,000
февраль 2026 г.€127,000
март 2026 г.€127,100
апрель 2026 г.€127,000
май 2026 г.€127,000
июнь 2026 г.€129,900
июль 2026 г.€137,650
август 2026 г.€137,650
сентябрь 2026 г.€135,980
октябрь 2026 г.€137,000

Медианная месячная аренда

€580
1M
+3.1%
1Y
-2.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€580
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€590
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€590
апрель 2026 г.€590
май 2026 г.€580
июнь 2026 г.€570
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€560
сентябрь 2026 г.€560
октябрь 2026 г.€580

Валовая арендная доходность

5.27%
1M
-2.3%
1Y
-2.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.5.05%
декабрь 2025 г.5.35%
январь 2026 г.5.29%
февраль 2026 г.5.43%
март 2026 г.5.46%
апрель 2026 г.5.45%
май 2026 г.5.32%
июнь 2026 г.5.22%
июль 2026 г.5.19%
август 2026 г.5.29%
сентябрь 2026 г.5.4%
октябрь 2026 г.5.27%

Медианная цена за м²

€2,960
1M
-2.2%
1Y
+3.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,610
декабрь 2025 г.€2,270
январь 2026 г.€2,320
февраль 2026 г.€2,400
март 2026 г.€2,350
апрель 2026 г.€2,820
май 2026 г.€2,870
июнь 2026 г.€2,600
июль 2026 г.€2,660
август 2026 г.€2,680
сентябрь 2026 г.€3,020
октябрь 2026 г.€2,960

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,642 на продажу)

Лучший субрынок

Niort

52
Валовая арендная доходность
5.21 %
Медианная цена предложения
€141.4k
Медианная месячная аренда
€600

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.1%
3 спальни5.44%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€3,180
3 спальни€2,240

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни76
3 спальни66

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни42
3 спальни27

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (56%)
3 спальни (44%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (56%)118 listings (56%)
3 спальни (44%)93 listings (44%)

Индекс активности продаж

13-46%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.30%
декабрь 2025 г.29%
январь 2026 г.36%
февраль 2026 г.28%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.46%
июль 2026 г.21%
август 2026 г.21%
сентябрь 2026 г.18%
октябрь 2026 г.13%

Индекс активности аренды

11-46%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.46%
январь 2026 г.30%
февраль 2026 г.27%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.29%
май 2026 г.11%
июнь 2026 г.42%
июль 2026 г.41%
август 2026 г.32%
сентябрь 2026 г.22%
октябрь 2026 г.15%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€146.5k€135k
декабрь 2025 г.€130k€129.9k
январь 2026 г.€151.5k€140k
февраль 2026 г.€132k€135.0k
март 2026 г.€129k€132.3k
апрель 2026 г.€134k€137k
май 2026 г.€134k€148k
июнь 2026 г.€126.3k€155.8k
июль 2026 г.€129.5k€159k
август 2026 г.€130k€152.4k
сентябрь 2026 г.€137.0k€154k
октябрь 2026 г.€130.5k€149.9k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€550€700
декабрь 2025 г.€590€700
январь 2026 г.€590€730
февраль 2026 г.€630€690
март 2026 г.€590€720
апрель 2026 г.€570€700
май 2026 г.€570€710
июнь 2026 г.€570€680
июль 2026 г.€580€690
август 2026 г.€570€690
сентябрь 2026 г.€570€700
октябрь 2026 г.€560€680

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.22.3216.03
декабрь 2025 г.18.3615.49
январь 2026 г.21.415.98
февраль 2026 г.17.5216.36
март 2026 г.18.3815.31
апрель 2026 г.19.4916.3
май 2026 г.19.5917.37
июнь 2026 г.18.4619.1
июль 2026 г.18.6519.34
август 2026 г.19.0118.35
сентябрь 2026 г.19.9418.33
октябрь 2026 г.19.5918.38

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€3,450€2,060
декабрь 2025 г.€3,040€1,880
январь 2026 г.€3,540€2,070
февраль 2026 г.€3,100€2,050
март 2026 г.€3,130€2,050
апрель 2026 г.€3,270€2,040
май 2026 г.€3,150€2,210
июнь 2026 г.€3,030€2,420
июль 2026 г.€3,140€2,370
август 2026 г.€3,150€2,360
сентябрь 2026 г.€3,340€2,370
октябрь 2026 г.€3,180€2,240

О Deux-Sèvres department

Департамент Дё-Севр расположен на западе Франции: здесь городской центр Ньора соседствует с водными путями Маре-Пуатвен и небольшими городами и деревнями. Такое сочетание городской и сельской среды помогает учитывать географический контекст при оценке средних показателей по квартирам во всём департаменте.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Дё-Севра — расхождение показателей: средняя цена продажи выросла на 5,7% по сравнению с прошлым годом, а средняя арендная плата за тот же период снизилась на 2,1%. Для инвестора, сопоставляющего затраты на покупку с доходом от аренды, эти изменения действуют в противоположных направлениях. Сами по себе они не объясняют причину расхождения, но показывают, почему обе стороны потенциальной инвестиции стоит оценивать отдельно. Рост цены продажи не следует считать свидетельством роста арендных поступлений.

Средняя цена продажи квартиры составляет 137 000 €, а текущая доходность — 5,27%. Вместе с годовыми изменениями эти показатели акцентируют внимание на оценке будущего дохода. Потенциальную покупку стоит соотносить с арендной платой, которую может приносить конкретная квартира, а не только с динамикой цен продажи по департаменту. Показатель доходности служит общим ориентиром и не гарантирует такой результат для отдельного объекта.

Средние значения по департаменту полезны для сравнения, но не отражают всех различий между квартирами и населёнными пунктами. Поэтому заметка этого месяца — не столько об общем направлении рынка, сколько о необходимости различать стоимость недвижимости и результаты сдачи в аренду.
Название
Все
5.27 %
201
112
€137,000
€580
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.1 %
76
42
€130,500
€560
3 спальни
5.44 %
66
27
€149,950
€680
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.27% и ценами на недвижимость, начиная с €130,500, Deux-Sèvres department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Deux-Sèvres department составляют €137,000, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Deux-Sèvres department окупится за 19.7 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.10%, цена продажи €130,500, аренда €560.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.44%, цена продажи €149,950, аренда €680.

Где именно стоит купить недвижимость?

Deux-Sèvres department предлагает доходность до 6.75% для медианная квартира. Изучите Deux-Sèvres department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.