Niort: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Deux-Sèvres department
Надежность
Средняя
Niort: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
47Спрос на аренду
39Спрос на покупку
32Медианная цена предложения
€146,250
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +12.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €133,000 |
| сентябрь 2025 г. | €131,500 |
| октябрь 2025 г. | €130,000 |
| ноябрь 2025 г. | €135,500 |
| декабрь 2025 г. | €129,950 |
| январь 2026 г. | €142,350 |
| февраль 2026 г. | €134,500 |
| март 2026 г. | €132,500 |
| апрель 2026 г. | €138,350 |
| май 2026 г. | €127,200 |
| июнь 2026 г. | €144,700 |
| июль 2026 г. | €146,250 |
Медианная месячная аренда
€580
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +1.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €630 |
| сентябрь 2025 г. | €630 |
| октябрь 2025 г. | €610 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €590 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €590 |
| май 2026 г. | €590 |
| июнь 2026 г. | €570 |
| июль 2026 г. | €580 |
Валовая арендная доходность
5.04%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -1.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.52% |
| сентябрь 2025 г. | 5.54% |
| октябрь 2025 г. | 5.35% |
| ноябрь 2025 г. | 4.93% |
| декабрь 2025 г. | 5.04% |
| январь 2026 г. | 5.01% |
| февраль 2026 г. | 5.17% |
| март 2026 г. | 5.46% |
| апрель 2026 г. | 4.98% |
| май 2026 г. | 5.16% |
| июнь 2026 г. | 4.97% |
| июль 2026 г. | 5.04% |
Медианная цена за м²
€3,080
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,090 |
| сентябрь 2025 г. | €3,080 |
| октябрь 2025 г. | €2,890 |
| ноябрь 2025 г. | €2,950 |
| декабрь 2025 г. | €2,320 |
| январь 2026 г. | €2,540 |
| февраль 2026 г. | €2,450 |
| март 2026 г. | €2,580 |
| апрель 2026 г. | €3,180 |
| май 2026 г. | €2,960 |
| июнь 2026 г. | €3,120 |
| июль 2026 г. | €3,080 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (465 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.03% |
| 3 спальни | 5.12% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.88% |
| квартиры 40–50 м² | 4.24% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,450 |
| 3 спальни | €2,530 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5310 |
| квартиры 40–50 м² | 3850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 64 |
| 3 спальни | 48 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 33 |
| квартиры 40–50 м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 43 |
| 3 спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 38 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (62%)
3 спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (62%) | 107 listings (62%) |
| 3 спальни (38%) | 66 listings (38%) |
Индекс активности продаж
16-45%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 26% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
12-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 32% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €135k |
| сентябрь 2025 г. | €135k |
| октябрь 2025 г. | €135k |
| ноябрь 2025 г. | €164k |
| декабрь 2025 г. | €159k |
| январь 2026 г. | €159k |
| февраль 2026 г. | €144k |
| март 2026 г. | €130k |
| апрель 2026 г. | €161.5k |
| май 2026 г. | €138.9k |
| июнь 2026 г. | €153k |
| июль 2026 г. | €141.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €630 |
| сентябрь 2025 г. | €600 |
| октябрь 2025 г. | €630 |
| ноябрь 2025 г. | €590 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €590 |
| февраль 2026 г. | €630 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €580 |
| май 2026 г. | €570 |
| июнь 2026 г. | €580 |
| июль 2026 г. | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 17.86 |
| сентябрь 2025 г. | 18.91 |
| октябрь 2025 г. | 17.86 |
| ноябрь 2025 г. | 23.28 |
| декабрь 2025 г. | 22.08 |
| январь 2026 г. | 22.46 |
| февраль 2026 г. | 19.05 |
| март 2026 г. | 18.06 |
| апрель 2026 г. | 23.2 |
| май 2026 г. | 20.26 |
| июнь 2026 г. | 21.93 |
| июль 2026 г. | 19.87 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,170 |
| сентябрь 2025 г. | €3,170 |
| октябрь 2025 г. | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €3,730 |
| январь 2026 г. | €3,720 |
| февраль 2026 г. | €3,390 |
| март 2026 г. | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €3,940 |
| май 2026 г. | €3,380 |
| июнь 2026 г. | €3,710 |
| июль 2026 г. | €3,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.04 % | 168 | 105 | €146,250 | €580 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.03 % | 64 | 43 | €141,880 | €600 |
3 спальни | 5.12 % | 48 | 18 | €172,250 | €740 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.04% и ценами на недвижимость, начиная с €141,880, Niort
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Niort составляют €146,250, а медианная аренда — €580. Это значит, что объект с медианными показателями в Niort окупится за 21.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.03%, цена продажи €141,880, аренда €600.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.12%, цена продажи €172,250, аренда €740.
Где именно стоит купить недвижимость?
Niort предлагает доходность до 7.00% для медианная квартира. Изучите Niort подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.