Изображение логотипа сайта

Vendée department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Vendée department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
51
Ценовой импульс
31
Спрос на аренду
82
Спрос на покупку
64

Медианная цена предложения

€193,000
1M
-1.6%
1Y
-2.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€194,700
декабрь 2025 г.€194,500
январь 2026 г.€198,460
февраль 2026 г.€195,000
март 2026 г.€195,000
апрель 2026 г.€190,000
май 2026 г.€195,000
июнь 2026 г.€197,500
июль 2026 г.€196,050
август 2026 г.€197,500
сентябрь 2026 г.€196,100
октябрь 2026 г.€193,000

Медианная месячная аренда

€630
1M
-2.5%
1Y
+2%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€610
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€610
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€560
май 2026 г.€560
июнь 2026 г.€570
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€620
сентябрь 2026 г.€650
октябрь 2026 г.€630

Валовая арендная доходность

4.37%
1M
-5.2%
1Y
+1.9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.4.33%
декабрь 2025 г.4.3%
январь 2026 г.4.16%
февраль 2026 г.4.19%
март 2026 г.4.11%
апрель 2026 г.4.12%
май 2026 г.4.08%
июнь 2026 г.4.15%
июль 2026 г.4.27%
август 2026 г.4.3%
сентябрь 2026 г.4.61%
октябрь 2026 г.4.37%

Медианная цена за м²

€3,710
1M
+1.6%
1Y
-2.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,870
декабрь 2025 г.€3,740
январь 2026 г.€3,700
февраль 2026 г.€3,680
март 2026 г.€3,770
апрель 2026 г.€3,770
май 2026 г.€3,780
июнь 2026 г.€3,730
июль 2026 г.€3,700
август 2026 г.€3,680
сентябрь 2026 г.€3,650
октябрь 2026 г.€3,710

Структура рынка

Объявления о недвижимости (10,672 на продажу)

Лучший субрынок

La Roche-sur-Yon

42
Валовая арендная доходность
4.67 %
Медианная цена предложения
€161k
Медианная месячная аренда
€650

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.1%
2 спальни4.26%
3 спальни3.93%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.6%
квартиры 30–40 м²4.53%
квартиры 40–50 м²4.18%
квартиры 60–70 м²3.85%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,690
2 спальни€4,070
3 спальни€3,710
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4610
квартиры 30–40 м²4350
квартиры 40–50 м²4050
квартиры 60–70 м²3710

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня326
2 спальни731
3 спальни806
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²353
квартиры 30–40 м²265
квартиры 40–50 м²433
квартиры 60–70 м²453

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня38
2 спальни59
3 спальни43
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²40
квартиры 30–40 м²30
квартиры 40–50 м²28
квартиры 60–70 м²23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (18%)
2 спальни (39%)
3 спальни (42%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)364 listings (18%)
2 спальни (39%)790 listings (39%)
3 спальни (42%)849 listings (42%)

Индекс активности продаж

14-53%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.36%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.24%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.33%
сентябрь 2026 г.14%
октябрь 2026 г.21%

Индекс активности аренды

14-62%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.34%
декабрь 2025 г.45%
январь 2026 г.38%
февраль 2026 г.37%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.62%
июль 2026 г.50%
август 2026 г.54%
сентябрь 2026 г.34%
октябрь 2026 г.17%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€122.7k€168k€236.8k
декабрь 2025 г.€124.0k€167k€236.2k
январь 2026 г.€127.5k€169k€239k
февраль 2026 г.€124.5k€167k€233.9k
март 2026 г.€125.0k€167k€234k
апрель 2026 г.€119k€166k€235k
май 2026 г.€119k€166.9k€237.5k
июнь 2026 г.€124k€167.9k€239.3k
июль 2026 г.€115k€166.3k€236.5k
август 2026 г.€117.1k€166.9k€235k
сентябрь 2026 г.€112.5k€166.3k€237k
октябрь 2026 г.€108.3k€169k€232k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€500€630€750
декабрь 2025 г.€500€600€750
январь 2026 г.€480€620€760
февраль 2026 г.€470€610€770
март 2026 г.€450€620€780
апрель 2026 г.€450€570€750
май 2026 г.€450€580€750
июнь 2026 г.€450€620€750
июль 2026 г.€450€600€750
август 2026 г.€470€630€730
сентябрь 2026 г.€470€660€740
октябрь 2026 г.€460€600€760

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.20.2922.426.31
декабрь 2025 г.20.723.1926.24
январь 2026 г.22.1322.7226.21
февраль 2026 г.22.0722.8125.48
март 2026 г.23.0422.5224.9
апрель 2026 г.22.0424.426.11
май 2026 г.21.9924.1926.39
июнь 2026 г.22.9622.5726.59
июль 2026 г.21.323.126.14
август 2026 г.20.7622.2426.79
сентябрь 2026 г.19.782126.62
октябрь 2026 г.19.6123.4725.47

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
ноябрь 2025 г.€5,020€4,100€3,760
декабрь 2025 г.€5,300€4,030€3,750
январь 2026 г.€5,100€4,020€3,790
февраль 2026 г.€4,980€3,980€3,710
март 2026 г.€5,000€3,980€3,710
апрель 2026 г.€4,760€3,960€3,730
май 2026 г.€4,760€4,030€3,750
июнь 2026 г.€4,630€4,000€3,800
июль 2026 г.€4,600€3,960€3,750
август 2026 г.€4,680€3,970€3,730
сентябрь 2026 г.€4,640€3,990€3,760
октябрь 2026 г.€4,690€4,070€3,710

О Vendée department

Вандея расположена на атлантическом побережье Франции: здесь есть песчаные пляжи, острова, болотистые угодья и сельские районы. Приморские города и населённые пункты в глубине департамента предлагают разные условия для квартир, поэтому при сравнении объектов важно учитывать расположение.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Вандеи — арендная плата за месяц снизилась сильнее, чем цены продажи. Средняя цена продажи составила 193 000 €, снизившись на 1,6 % к предыдущему месяцу, а средняя арендная плата уменьшилась на 2,5 %. Более низкая цена покупки не обязательно улучшает доходную составляющую инвестиции, если аренда тоже дешевеет. Это средние показатели по департаменту, а не прогноз для конкретной квартиры, но они показывают, почему стоимость покупки и арендный доход следует рассматривать вместе.

Указанная доходность составляет 4,37 %. Это текущий ориентир для сопоставления цены и арендного дохода, а не свидетельство того, что доходность выросла или снизилась по сравнению с предыдущим месяцем. При оценке квартиры в Вандее стоит выяснить, отражают ли её цена предложения и потенциальная арендная плата те же тенденции, что видны в общих данных. Прибрежные и внутренние районы могут требовать отдельного сравнения, однако эти средние показатели не позволяют судить о динамике каждого из них. Поэтому октябрьская картина сложнее, чем может показаться по одному лишь снижению цен продажи.
Название
Все
4.37 %
2,169
154
€193,000
€630
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.1 %
326
38
€108,250
€460
2 спальни
4.26 %
731
59
€169,000
€600
3 спальни
3.93 %
806
43
€232,000
€760
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.37% и ценами на недвижимость, начиная с €108,250, Vendée department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Vendée department составляют €193,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Vendée department окупится за 25.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.10%, цена продажи €108,250, аренда €460.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.26%, цена продажи €169,000, аренда €600.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.93%, цена продажи €232,000, аренда €760.

Где именно стоит купить недвижимость?

Vendée department предлагает доходность до 5.07% для медианная квартира. Изучите Vendée department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.