Изображение логотипа сайта

Vendée department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Vendée department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
54
Ценовой импульс
42
Спрос на аренду
81
Спрос на покупку
61

Медианная цена предложения

€197,500
1M
+0.7%
1Y
-0.8%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€199,900
октябрь 2025 г.€198,000
ноябрь 2025 г.€194,700
декабрь 2025 г.€194,500
январь 2026 г.€198,460
февраль 2026 г.€195,000
март 2026 г.€195,000
апрель 2026 г.€190,000
май 2026 г.€195,000
июнь 2026 г.€197,500
июль 2026 г.€196,050
август 2026 г.€197,500

Медианная месячная аренда

€620
1M
+9.7%
1Y
+8.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€580
октябрь 2025 г.€620
ноябрь 2025 г.€610
декабрь 2025 г.€600
январь 2026 г.€610
февраль 2026 г.€600
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€560
май 2026 г.€560
июнь 2026 г.€570
июль 2026 г.€570
август 2026 г.€620

Валовая арендная доходность

4.3%
1M
+0.7%
1Y
+1.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.4.32%
октябрь 2025 г.4.29%
ноябрь 2025 г.4.33%
декабрь 2025 г.4.3%
январь 2026 г.4.16%
февраль 2026 г.4.19%
март 2026 г.4.11%
апрель 2026 г.4.12%
май 2026 г.4.08%
июнь 2026 г.4.15%
июль 2026 г.4.27%
август 2026 г.4.3%

Медианная цена за м²

€3,680
1M
-0.6%
1Y
-5.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,920
октябрь 2025 г.€3,810
ноябрь 2025 г.€3,870
декабрь 2025 г.€3,740
январь 2026 г.€3,700
февраль 2026 г.€3,680
март 2026 г.€3,770
апрель 2026 г.€3,770
май 2026 г.€3,780
июнь 2026 г.€3,730
июль 2026 г.€3,700
август 2026 г.€3,680

Структура рынка

Объявления о недвижимости (9,917 на продажу)

Лучший субрынок

La Roche-sur-Yon

61
Валовая арендная доходность
4.56 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€620

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня4.82%
2 спальни4.5%
3 спальни3.73%
4+ спальни3.14%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.32%
квартиры 30–40 м²4.44%
квартиры 40–50 м²4.36%
квартиры 50–60 м²3.94%
квартиры 60–70 м²3.71%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,680
2 спальни€3,970
3 спальни€3,730
4+ спальни€3,350
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4450
квартиры 30–40 м²4250
квартиры 40–50 м²4050
квартиры 50–60 м²3730
квартиры 60–70 м²3770

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня230
2 спальни601
3 спальни669
4+ спальни273
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²244
квартиры 30–40 м²229
квартиры 40–50 м²363
квартиры 50–60 м²212
квартиры 60–70 м²360

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня62
2 спальни60
3 спальни45
4+ спальни25
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²55
квартиры 30–40 м²30
квартиры 40–50 м²32
квартиры 50–60 м²24
квартиры 60–70 м²26

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (15%)
2 спальни (34%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (15%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)292 listings (15%)
2 спальни (34%)661 listings (34%)
3 спальни (36%)714 listings (36%)
4+ спальни (15%)298 listings (15%)

Индекс активности продаж

24-53%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.25%
октябрь 2025 г.28%
ноябрь 2025 г.36%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.29%
март 2026 г.26%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.24%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.33%

Индекс активности аренды

14-62%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.40%
октябрь 2025 г.41%
ноябрь 2025 г.34%
декабрь 2025 г.45%
январь 2026 г.38%
февраль 2026 г.37%
март 2026 г.54%
апрель 2026 г.37%
май 2026 г.14%
июнь 2026 г.62%
июль 2026 г.50%
август 2026 г.54%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
сентябрь 2025 г.€119.9k€167k€239.7k
октябрь 2025 г.€120.3k€165k€233.2k
ноябрь 2025 г.€122.7k€168k€236.8k
декабрь 2025 г.€124.0k€167k€236.2k
январь 2026 г.€127.5k€169k€239k
февраль 2026 г.€124.5k€167k€233.9k
март 2026 г.€125.0k€167k€234k
апрель 2026 г.€119k€166k€235k
май 2026 г.€119k€166.9k€237.5k
июнь 2026 г.€124k€167.9k€239.3k
июль 2026 г.€115k€166.3k€236.5k
август 2026 г.€117.1k€166.9k€235k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
сентябрь 2025 г.€500€610€720
октябрь 2025 г.€500€620€730
ноябрь 2025 г.€500€630€750
декабрь 2025 г.€500€600€750
январь 2026 г.€480€620€760
февраль 2026 г.€470€610€770
март 2026 г.€450€620€780
апрель 2026 г.€450€570€750
май 2026 г.€450€580€750
июнь 2026 г.€450€620€750
июль 2026 г.€450€600€750
август 2026 г.€470€630€730

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
сентябрь 2025 г.20.0222.8127.94
октябрь 2025 г.20.0422.1826.53
ноябрь 2025 г.20.2922.426.31
декабрь 2025 г.20.723.1926.24
январь 2026 г.22.1322.7226.21
февраль 2026 г.22.0722.8125.48
март 2026 г.23.0422.5224.9
апрель 2026 г.22.0424.426.11
май 2026 г.21.9924.1926.39
июнь 2026 г.22.9622.5726.59
июль 2026 г.21.323.126.14
август 2026 г.20.7622.2426.79

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни
сентябрь 2025 г.€4,610€4,070€3,800
октябрь 2025 г.€4,670€4,020€3,690
ноябрь 2025 г.€5,020€4,100€3,760
декабрь 2025 г.€5,300€4,030€3,750
январь 2026 г.€5,100€4,020€3,790
февраль 2026 г.€4,980€3,980€3,710
март 2026 г.€5,000€3,980€3,710
апрель 2026 г.€4,760€3,960€3,730
май 2026 г.€4,760€4,030€3,750
июнь 2026 г.€4,630€4,000€3,800
июль 2026 г.€4,600€3,960€3,750
август 2026 г.€4,680€3,970€3,730

О Vendée department

Департамент Вандея сочетает атлантическое побережье, островные ландшафты и широкую сеть городков и сельских коммун внутри территории. Эта комбинация придаёт району особую жилую привлекательность, а рынок апартаментов здесь формируется как прибрежной, так и повседневной локальной жизнью.

Август 2026 года ясно показывает главный сигнал на рынке апартаментов: аренда растёт быстрее, чем цены продажи. Средняя арендная ставка достигла €620, увеличившись на 9.7% за месяц и на 8.8% в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи составляет €197,500 — на 0.7% выше, чем месяц назад, но всё ещё на 0.8% ниже, чем год назад. Это указывает на рынок, где доходы улучшаются быстрее, чем капитализация.

Та же напряжённость видна и в цене за квадратный метр. При €3,680 за м² показатель снизился на 0.6% за месяц и на 5.7% за год, что говорит о более слабой базовой оценке даже на фоне роста арендных ставок. Текущая доходность 4.3% показывает, что у рынка есть поддержка со стороны дохода, но и то, что итоговая отдача остаётся чувствительной к недавнему снижению цены за м². Для инвесторов, следящих за департаментом, август — это скорее история о том, как рост аренды компенсирует ослабление ценовых уровней, чем о широком росте капитала.
Название
Все
4.3 %
1,776
192
€197,500
€620
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
4.82 %
230
62
€117,080
€470
2 спальни
4.5 %
601
60
€166,900
€630
3 спальни
3.73 %
669
45
€235,000
€730
4+ спальни
3.14 %
273
25
€295,000
€770

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.3% и ценами на недвижимость, начиная с €117,080, Vendée department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Vendée department составляют €197,500, а медианная аренда — €620. Это значит, что объект с медианными показателями в Vendée department окупится за 26.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 4.82%, цена продажи €117,080, аренда €470.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.50%, цена продажи €166,900, аренда €630.

3-комнатная квартира: медианная доходность 3.73%, цена продажи €235,000, аренда €730.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.14%, цена продажи €295,000, аренда €770.

Где именно стоит купить недвижимость?

Vendée department предлагает доходность до 4.58% для медианная квартира. Изучите Vendée department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.