Изображение логотипа сайта

Maine-et-Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 октября 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Maine-et-Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

71Хороший
71 / 100
Инвестиционная привлекательность
60
Ценовой импульс
36
Спрос на аренду
78
Спрос на покупку
59

Медианная цена предложения

€204,000
1M
-0.5%
1Y
-5.8%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€215,500
декабрь 2025 г.€214,550
январь 2026 г.€214,000
февраль 2026 г.€212,000
март 2026 г.€209,000
апрель 2026 г.€215,000
май 2026 г.€204,000
июнь 2026 г.€207,300
июль 2026 г.€208,000
август 2026 г.€206,000
сентябрь 2026 г.€205,000
октябрь 2026 г.€204,000

Медианная месячная аренда

€680
1M
+6.7%
1Y
+12%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€600
декабрь 2025 г.€620
январь 2026 г.€630
февраль 2026 г.€620
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€610
май 2026 г.€600
июнь 2026 г.€620
июль 2026 г.€630
август 2026 г.€630
сентябрь 2026 г.€640
октябрь 2026 г.€680

Валовая арендная доходность

4.67%
1M
+5.1%
1Y
+21.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.3.96%
декабрь 2025 г.4.07%
январь 2026 г.4.07%
февраль 2026 г.4.13%
март 2026 г.4.1%
апрель 2026 г.4.12%
май 2026 г.4.17%
июнь 2026 г.4.57%
июль 2026 г.4.4%
август 2026 г.4.37%
сентябрь 2026 г.4.44%
октябрь 2026 г.4.67%

Медианная цена за м²

€3,340
1M
+0.5%
1Y
-3.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€3,440
декабрь 2025 г.€3,430
январь 2026 г.€3,450
февраль 2026 г.€3,420
март 2026 г.€3,400
апрель 2026 г.€3,470
май 2026 г.€3,330
июнь 2026 г.€3,340
июль 2026 г.€3,380
август 2026 г.€3,320
сентябрь 2026 г.€3,330
октябрь 2026 г.€3,340

Структура рынка

Объявления о недвижимости (5,765 на продажу)

Лучший субрынок

Angers

59
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€215.9k
Медианная месячная аренда
€730

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.3%
2 спальни4.57%
3 спальни4.31%
4+ спальни4.15%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.32%
квартиры 30–40 м²4.66%
квартиры 40–50 м²4.76%
квартиры 50–60 м²4.53%
квартиры 60–70 м²4.3%
квартиры 70–80 м²4.31%
квартиры 80–90 м²4.32%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,830
2 спальни€3,990
3 спальни€3,640
4+ спальни€3,110
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5160
квартиры 30–40 м²4070
квартиры 40–50 м²4050
квартиры 50–60 м²3680
квартиры 60–70 м²3590
квартиры 70–80 м²3290
квартиры 80–90 м²3090

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня240
2 спальни544
3 спальни832
4+ спальни479
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²193
квартиры 30–40 м²180
квартиры 40–50 м²369
квартиры 50–60 м²220
квартиры 60–70 м²561
квартиры 70–80 м²155
квартиры 80–90 м²189

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня137
2 спальни124
3 спальни130
4+ спальни83
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²124
квартиры 30–40 м²60
квартиры 40–50 м²72
квартиры 50–60 м²47
квартиры 60–70 м²64
квартиры 70–80 м²53
квартиры 80–90 м²28

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (15%)
2 спальни (26%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (22%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)377 listings (15%)
2 спальни (26%)668 listings (26%)
3 спальни (37%)962 listings (37%)
4+ спальни (22%)562 listings (22%)

Индекс активности продаж

3-47%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.25%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.35%
сентябрь 2026 г.16%
октябрь 2026 г.3%

Индекс активности аренды

2-48%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.36%
декабрь 2025 г.46%
январь 2026 г.37%
февраль 2026 г.31%
март 2026 г.42%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.43%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.48%
август 2026 г.48%
сентябрь 2026 г.32%
октябрь 2026 г.2%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€134.0k€170.9k€238.5k€289.7k
декабрь 2025 г.€134.6k€170.9k€237k€283.1k
январь 2026 г.€135.6k€172.6k€235k€294.5k
февраль 2026 г.€133.5k€172k€233.3k€289.7k
март 2026 г.€121.9k€174.9k€233.9k€289k
апрель 2026 г.€123.0k€179k€241.3k€289.9k
май 2026 г.€119.9k€173k€233k€267k
июнь 2026 г.€110.8k€168.0k€233k€266.7k
июль 2026 г.€113.8k€170.8k€233k€270.5k
август 2026 г.€112.3k€170k€231k€270k
сентябрь 2026 г.€111.8k€168.0k€231k€270.5k
октябрь 2026 г.€111k€167.4k€231k€273k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€500€650€810€550
декабрь 2025 г.€540€650€850€500
январь 2026 г.€530€650€860€500
февраль 2026 г.€540€650€850€500
март 2026 г.€500€650€860€510
апрель 2026 г.€500€650€850€510
май 2026 г.€500€640€800€500
июнь 2026 г.€500€650€850€580
июль 2026 г.€510€640€870€580
август 2026 г.€500€650€850€520
сентябрь 2026 г.€500€650€830€660
октябрь 2026 г.€490€640€830€950

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.22.3322.0824.5443.9
декабрь 2025 г.20.821.8823.3347.66
январь 2026 г.21.4222.1222.8949.58
февраль 2026 г.20.7922.0522.9448.77
март 2026 г.20.3222.4222.7347.41
апрель 2026 г.20.4922.9523.6547.01
май 2026 г.19.922.5324.344.95
июнь 2026 г.18.6521.5422.8438.32
июль 2026 г.18.4422.2422.3239.2
август 2026 г.18.9121.7922.6543.27
сентябрь 2026 г.18.6421.5423.0834.03
октябрь 2026 г.18.8821.8823.2224.07

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€6,070€3,980€3,730€3,290
декабрь 2025 г.€6,090€3,980€3,700€3,230
январь 2026 г.€6,130€4,030€3,670€3,350
февраль 2026 г.€6,040€4,020€3,690€3,330
март 2026 г.€5,540€4,080€3,670€3,290
апрель 2026 г.€5,590€4,170€3,790€3,260
май 2026 г.€5,450€4,140€3,700€3,070
июнь 2026 г.€5,030€3,970€3,680€3,050
июль 2026 г.€5,150€4,040€3,670€3,110
август 2026 г.€5,120€3,970€3,620€3,130
сентябрь 2026 г.€5,060€4,000€3,640€3,110
октябрь 2026 г.€4,830€3,990€3,640€3,110

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,730

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,785

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Maine-et-Loire department варьировалась от ~3.82% в районах с самой низкой доходностью до ~7.19% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Maine-et-Loire department

Мен и Луара протянулся вдоль Луары на западе Франции; среди его наиболее известных центров — Анже и Сомюр. Прибрежные городки, виноградники и историческая архитектура придают департаменту своеобразие, а сочетание городов и небольших коммун предлагает разные варианты для поиска квартиры с целью инвестирования.

Главный сигнал октября 2026 года — расхождение между арендной платой и ценами продажи квартир: средняя арендная плата выросла на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи снизилась на 0,5%. Инвестору стоит изучить этот контраст, но он не означает, что каждая квартира теперь стала выгоднее. Речь идет о средних показателях по департаменту, а не о данных по аренде и продаже одних и тех же объектов.

Средняя цена продажи в €204 000 служит ориентиром для оценки затрат на покупку. Заявленная доходность в 4,67% дает еще один способ оценить потенциальный доход. Ни один из этих показателей не является готовым расчетом доходности конкретного предложения: затраты на приобретение, текущие расходы и возможную арендную плату за квартиру нужно оценивать отдельно. Поэтому опубликованная доходность полезнее для первоначального сравнения, чем для прогноза чистых поступлений.

В этом месяце ключевой вопрос — отражают ли цена конкретного предложения и обоснованная оценка арендной платы расхождение, видимое в средних показателях. Рост арендной платы при снижении цены продажи дает повод проверить инвестиционные расчеты, но не считать, что такая динамика сохранится. Прежде чем переносить данные по департаменту на отдельную квартиру, следует сравнить сопоставимые объекты.
Название
Все
4.67 %
2,095
474
€204,000
€680
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.3 %
240
137
€111,000
€490
2 спальни
4.57 %
544
124
€167,370
€640
3 спальни
4.31 %
832
130
€231,000
€830
4+ спальни
4.15 %
479
83
€273,000
€950

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.67% и ценами на недвижимость, начиная с €111,000, Maine-et-Loire department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Maine-et-Loire department составляют €204,000, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Maine-et-Loire department окупится за 25.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €111,000, аренда €490.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.57%, цена продажи €167,370, аренда €640.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.31%, цена продажи €231,000, аренда €830.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.15%, цена продажи €273,000, аренда €950.

Где именно стоит купить недвижимость?

Maine-et-Loire department предлагает доходность до 7.19% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Maine-et-Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.