Изображение логотипа сайта

Maine-et-Loire department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Maine-et-Loire department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

71Хороший
71 / 100
Инвестиционная привлекательность
55
Ценовой импульс
39
Спрос на аренду
77
Спрос на покупку
59

Медианная цена предложения

€206,000
1M
-1%
1Y
-8.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€225,000
октябрь 2025 г.€216,600
ноябрь 2025 г.€215,500
декабрь 2025 г.€214,550
январь 2026 г.€214,000
февраль 2026 г.€212,000
март 2026 г.€209,000
апрель 2026 г.€215,000
май 2026 г.€204,000
июнь 2026 г.€207,300
июль 2026 г.€208,000
август 2026 г.€206,000

Медианная месячная аренда

€630
1M
0%
1Y
+5%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€600
октябрь 2025 г.€610
ноябрь 2025 г.€600
декабрь 2025 г.€620
январь 2026 г.€630
февраль 2026 г.€620
март 2026 г.€600
апрель 2026 г.€610
май 2026 г.€600
июнь 2026 г.€620
июль 2026 г.€630
август 2026 г.€630

Валовая арендная доходность

4.37%
1M
-0.8%
1Y
+12.6%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.3.79%
октябрь 2025 г.3.85%
ноябрь 2025 г.3.96%
декабрь 2025 г.4.07%
январь 2026 г.4.07%
февраль 2026 г.4.13%
март 2026 г.4.1%
апрель 2026 г.4.12%
май 2026 г.4.17%
июнь 2026 г.4.57%
июль 2026 г.4.4%
август 2026 г.4.37%

Медианная цена за м²

€3,320
1M
-1.6%
1Y
-5.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,570
октябрь 2025 г.€3,470
ноябрь 2025 г.€3,440
декабрь 2025 г.€3,430
январь 2026 г.€3,450
февраль 2026 г.€3,420
март 2026 г.€3,400
апрель 2026 г.€3,470
май 2026 г.€3,330
июнь 2026 г.€3,340
июль 2026 г.€3,380
август 2026 г.€3,320

Структура рынка

Объявления о недвижимости (5,540 на продажу)

Лучший субрынок

Angers

66
Валовая арендная доходность
4.45 %
Медианная цена предложения
€219.8k
Медианная месячная аренда
€680

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня5.29%
2 спальни4.59%
3 спальни4.42%
4+ спальни2.31%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²5.37%
квартиры 30–40 м²4.95%
квартиры 40–50 м²4.57%
квартиры 50–60 м²4.26%
квартиры 60–70 м²4.43%
квартиры 70–80 м²3.69%
квартиры 80–90 м²2.22%
квартиры 90–100 м²2.53%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€5,120
2 спальни€3,970
3 спальни€3,620
4+ спальни€3,130
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²5370
квартиры 30–40 м²4220
квартиры 40–50 м²4060
квартиры 50–60 м²3770
квартиры 60–70 м²3600
квартиры 70–80 м²3330
квартиры 80–90 м²3090
квартиры 90–100 м²3190

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня225
2 спальни461
3 спальни767
4+ спальни437
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²190
квартиры 30–40 м²150
квартиры 40–50 м²309
квартиры 50–60 м²177
квартиры 60–70 м²527
квартиры 70–80 м²157
квартиры 80–90 м²185
квартиры 90–100 м²92

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня197
2 спальни164
3 спальни163
4+ спальни139
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²187
квартиры 30–40 м²79
квартиры 40–50 м²89
квартиры 50–60 м²62
квартиры 60–70 м²91
квартиры 70–80 м²79
квартиры 80–90 м²39
квартиры 90–100 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (17%)
2 спальни (24%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (23%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)422 listings (17%)
2 спальни (24%)625 listings (24%)
3 спальни (36%)930 listings (36%)
4+ спальни (23%)576 listings (23%)

Индекс активности продаж

23-47%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.23%
октябрь 2025 г.28%
ноябрь 2025 г.29%
декабрь 2025 г.30%
январь 2026 г.25%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.35%

Индекс активности аренды

31-48%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.32%
октябрь 2025 г.33%
ноябрь 2025 г.36%
декабрь 2025 г.46%
январь 2026 г.37%
февраль 2026 г.31%
март 2026 г.42%
апрель 2026 г.38%
май 2026 г.43%
июнь 2026 г.47%
июль 2026 г.48%
август 2026 г.48%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€134.2k€176.1k€240.5k€296.3k
октябрь 2025 г.€135.9k€175.8k€239.9k€285.9k
ноябрь 2025 г.€134.0k€170.9k€238.5k€289.7k
декабрь 2025 г.€134.6k€170.9k€237k€283.1k
январь 2026 г.€135.6k€172.6k€235k€294.5k
февраль 2026 г.€133.5k€172k€233.3k€289.7k
март 2026 г.€121.9k€174.9k€233.9k€289k
апрель 2026 г.€123.0k€179k€241.3k€289.9k
май 2026 г.€119.9k€173k€233k€267k
июнь 2026 г.€110.8k€168.0k€233k€266.7k
июль 2026 г.€113.8k€170.8k€233k€270.5k
август 2026 г.€112.3k€170k€231k€270k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€480€650€820€590
октябрь 2025 г.€500€650€800€550
ноябрь 2025 г.€500€650€810€550
декабрь 2025 г.€540€650€850€500
январь 2026 г.€530€650€860€500
февраль 2026 г.€540€650€850€500
март 2026 г.€500€650€860€510
апрель 2026 г.€500€650€850€510
май 2026 г.€500€640€800€500
июнь 2026 г.€500€650€850€580
июль 2026 г.€510€640€870€580
август 2026 г.€500€650€850€520

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.23.3122.5824.4442.03
октябрь 2025 г.22.6622.5425.0143.32
ноябрь 2025 г.22.3322.0824.5443.9
декабрь 2025 г.20.821.8823.3347.66
январь 2026 г.21.4222.1222.8949.58
февраль 2026 г.20.7922.0522.9448.77
март 2026 г.20.3222.4222.7347.41
апрель 2026 г.20.4922.9523.6547.01
май 2026 г.19.922.5324.344.95
июнь 2026 г.18.6521.5422.8438.32
июль 2026 г.18.4422.2422.3239.2
август 2026 г.18.9121.7922.6543.27

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€5,980€4,100€3,760€3,290
октябрь 2025 г.€6,160€4,090€3,780€3,270
ноябрь 2025 г.€6,070€3,980€3,730€3,290
декабрь 2025 г.€6,090€3,980€3,700€3,230
январь 2026 г.€6,130€4,030€3,670€3,350
февраль 2026 г.€6,040€4,020€3,690€3,330
март 2026 г.€5,540€4,080€3,670€3,290
апрель 2026 г.€5,590€4,170€3,790€3,260
май 2026 г.€5,450€4,140€3,700€3,070
июнь 2026 г.€5,030€3,970€3,680€3,050
июль 2026 г.€5,150€4,040€3,670€3,110
август 2026 г.€5,120€3,970€3,620€3,130

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,245

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€8,820

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Maine-et-Loire department варьировалась от ~2.83% в районах с самой низкой доходностью до ~5.88% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Maine-et-Loire department

Мэн-и-Луар сочетает речные пейзажи долины Луары, исторические города и сельскохозяйственную округу, а Анже задаёт ритм городской жизни деп��ртамента. Такое сочетание наследия, транспортных связей и пригородно-сельской среды делает территорию заметной для инвесторов в квартиры на западе Франции.

Август 2026 года указывает скорее на более мягкий ценовой фон, чем на новое ускорение роста. Средняя цена продажи квартиры составляет €206,000 после снижения на 1.0% за месяц и на 8.5% в годовом выражении, а средняя цена за квадратный метр опустилась до €3,320, что означает минус 1.6% месяц к месяцу и минус 5.6% за год. Именно это снижение капитальных значений становится главным сигналом месяца.

При этом арендный рынок движется иначе. Средняя аренда квартиры составляет €630 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, однако за год она выросла на 5.0%. В Мэн-и-Луаре и заключается ключевое напряжение: доходность улучшается по аренде, но цены покупки корректируются вниз, и инвестору приходится соотносить доходность 4.37% с рынком, где давление на стоимость всё ещё заметно. Для покупателей квартир это означает более устойчивую арендную базу, но не возврат к росту цен продажи.
Название
Все
4.37 %
1,890
663
€206,000
€630
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.29 %
225
197
€112,350
€500
2 спальни
4.59 %
461
164
€170,000
€650
3 спальни
4.42 %
767
163
€231,000
€850
4+ спальни
2.31 %
437
139
€270,000
€520

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.37% и ценами на недвижимость, начиная с €112,350, Maine-et-Loire department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Maine-et-Loire department составляют €206,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Maine-et-Loire department окупится за 27.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 5.29%, цена продажи €112,350, аренда €500.

2-комнатная квартира: медианная доходность 4.59%, цена продажи €170,000, аренда €650.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.42%, цена продажи €231,000, аренда €850.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.31%, цена продажи €270,000, аренда €520.

Где именно стоит купить недвижимость?

Maine-et-Loire department предлагает доходность до 5.88% для медианная квартира. Изучите Maine-et-Loire department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.