Angers: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Maine-et-Loire department
Надежность
Высокая
Angers: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
33Спрос на аренду
49Спрос на покупку
38Медианная цена предложения
€219,790
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -9.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €242,450 |
| октябрь 2025 г. | €232,980 |
| ноябрь 2025 г. | €234,800 |
| декабрь 2025 г. | €233,000 |
| январь 2026 г. | €227,000 |
| февраль 2026 г. | €229,000 |
| март 2026 г. | €220,000 |
| апрель 2026 г. | €223,000 |
| май 2026 г. | €220,000 |
| июнь 2026 г. | €222,890 |
| июль 2026 г. | €220,850 |
| август 2026 г. | €219,790 |
Медианная месячная аренда
€680
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +0.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €720 |
| октябрь 2025 г. | €660 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €650 |
| январь 2026 г. | €660 |
| февраль 2026 г. | €630 |
| март 2026 г. | €650 |
| апрель 2026 г. | €650 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €650 |
| июль 2026 г. | €690 |
| август 2026 г. | €680 |
Валовая арендная доходность
4.45%
| 1M | -3.5% |
| 1Y | +10% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.08% |
| октябрь 2025 г. | 4% |
| ноябрь 2025 г. | 4.09% |
| декабрь 2025 г. | 3.99% |
| январь 2026 г. | 4.04% |
| февраль 2026 г. | 4.12% |
| март 2026 г. | 4.17% |
| апрель 2026 г. | 4.19% |
| май 2026 г. | 4.26% |
| июнь 2026 г. | 4.69% |
| июль 2026 г. | 4.62% |
| август 2026 г. | 4.45% |
Медианная цена за м²
€3,500
| 1M | -1.7% |
| 1Y | -7.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,800 |
| октябрь 2025 г. | €3,760 |
| ноябрь 2025 г. | €3,790 |
| декабрь 2025 г. | €3,720 |
| январь 2026 г. | €3,660 |
| февраль 2026 г. | €3,710 |
| март 2026 г. | €3,640 |
| апрель 2026 г. | €3,640 |
| май 2026 г. | €3,610 |
| июнь 2026 г. | €3,600 |
| июль 2026 г. | €3,560 |
| август 2026 г. | €3,500 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,330 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.19% |
| 2 спальни | 4.66% |
| 3 спальни | 4.49% |
| 4+ спальни | 2.41% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.41% |
| квартиры 30–40 м² | 5.19% |
| квартиры 40–50 м² | 4.59% |
| квартиры 50–60 м² | 4.44% |
| квартиры 60–70 м² | 4.47% |
| квартиры 70–80 м² | 3.86% |
| квартиры 80–90 м² | 3.15% |
| квартиры 90–100 м² | 3.95% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,470 |
| 2 спальни | €4,080 |
| 3 спальни | €3,720 |
| 4+ спальни | €3,350 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5820 |
| квартиры 30–40 м² | 4570 |
| квартиры 40–50 м² | 4130 |
| квартиры 50–60 м² | 3850 |
| квартиры 60–70 м² | 3650 |
| квартиры 70–80 м² | 3610 |
| квартиры 80–90 м² | 3230 |
| квартиры 90–100 м² | 3270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 142 |
| 2 спальни | 233 |
| 3 спальни | 443 |
| 4+ спальни | 259 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 125 |
| квартиры 30–40 м² | 80 |
| квартиры 40–50 м² | 146 |
| квартиры 50–60 м² | 95 |
| квартиры 60–70 м² | 310 |
| квартиры 70–80 м² | 92 |
| квартиры 80–90 м² | 109 |
| квартиры 90–100 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 134 |
| 2 спальни | 100 |
| 3 спальни | 119 |
| 4+ спальни | 99 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 132 |
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 52 |
| квартиры 50–60 м² | 40 |
| квартиры 60–70 м² | 77 |
| квартиры 70–80 м² | 56 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (18%)
2 спальни (22%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (18%) | 276 listings (18%) |
| 2 спальни (22%) | 333 listings (22%) |
| 3 спальни (37%) | 562 listings (37%) |
| 4+ спальни (23%) | 358 listings (23%) |
Индекс активности продаж
24-41%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 24% |
| октябрь 2025 г. | 27% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 34% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 25% |
| август 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
28-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 37% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 39% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 56% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 54% |
| август 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €158k | €189.9k | €253.3k | €317k |
| октябрь 2025 г. | €139.9k | €189k | €251.5k | €320k |
| ноябрь 2025 г. | €137.3k | €186.4k | €253k | €324.3k |
| декабрь 2025 г. | €137.6k | €186.4k | €253.3k | €310k |
| январь 2026 г. | €137.9k | €186.2k | €247.8k | €315k |
| февраль 2026 г. | €137.3k | €184.6k | €248.7k | €307k |
| март 2026 г. | €127.9k | €184.3k | €248.7k | €315k |
| апрель 2026 г. | €130.4k | €186k | €254.7k | €309k |
| май 2026 г. | €123.3k | €186k | €248.1k | €285.9k |
| июнь 2026 г. | €118.5k | €176k | €243k | €289.5k |
| июль 2026 г. | €117.7k | €175k | €239.9k | €289k |
| август 2026 г. | €115.6k | €175k | €237.9k | €288.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €500 | €710 | €960 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €540 | €680 | €870 | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €540 | €670 | €900 | €670 |
| декабрь 2025 г. | €550 | €690 | €930 | €520 |
| январь 2026 г. | €540 | €690 | €900 | €520 |
| февраль 2026 г. | €550 | €690 | €900 | €540 |
| март 2026 г. | €530 | €680 | €900 | €550 |
| апрель 2026 г. | €520 | €690 | €890 | €560 |
| май 2026 г. | €530 | €670 | €870 | €510 |
| июнь 2026 г. | €520 | €670 | €880 | €860 |
| июль 2026 г. | €540 | €670 | €900 | €850 |
| август 2026 г. | €500 | €680 | €890 | €580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 26.47 | 22.29 | 21.99 | 29.35 |
| октябрь 2025 г. | 21.58 | 23.16 | 24.09 | 35.56 |
| ноябрь 2025 г. | 21.19 | 23.18 | 23.56 | 40.63 |
| декабрь 2025 г. | 20.75 | 22.51 | 22.68 | 50.16 |
| январь 2026 г. | 21.28 | 22.63 | 23.08 | 50.48 |
| февраль 2026 г. | 21 | 22.3 | 23.16 | 47.38 |
| март 2026 г. | 20.3 | 22.46 | 23.12 | 47.73 |
| апрель 2026 г. | 21.04 | 22.46 | 23.94 | 45.78 |
| май 2026 г. | 19.38 | 23.05 | 23.77 | 47.08 |
| июнь 2026 г. | 18.99 | 21.89 | 23.01 | 28.05 |
| июль 2026 г. | 18.16 | 21.77 | 22.34 | 28.33 |
| август 2026 г. | 19.27 | 21.45 | 22.27 | 41.45 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €7,030 | €4,360 | €3,960 | €3,570 |
| октябрь 2025 г. | €6,340 | €4,440 | €3,940 | €3,640 |
| ноябрь 2025 г. | €6,220 | €4,390 | €3,950 | €3,600 |
| декабрь 2025 г. | €6,220 | €4,390 | €3,960 | €3,480 |
| январь 2026 г. | €6,240 | €4,430 | €3,870 | €3,540 |
| февраль 2026 г. | €6,210 | €4,400 | €3,890 | €3,490 |
| март 2026 г. | €5,810 | €4,390 | €3,890 | €3,540 |
| апрель 2026 г. | €5,930 | €4,330 | €4,000 | €3,430 |
| май 2026 г. | €5,600 | €4,400 | €3,940 | €3,320 |
| июнь 2026 г. | €5,390 | €4,120 | €3,820 | €3,270 |
| июль 2026 г. | €5,490 | €4,070 | €3,770 | €3,280 |
| август 2026 г. | €5,470 | €4,080 | €3,720 | €3,350 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,245
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,820
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Angers варьировалась от ~2.83% в районах с самой низкой доходностью до ~5.88% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Angers
Анже, в департаменте Мен-и-Луар, сочетает историческую набережную, сложившийся городской центр и хорошую региональную связанность. Для инвестиций в квартиры это поддерживает интерес к городу, особенно там, где значимость локации не меньше, чем уровень цен. Август 2026 года показывает скорее мягкий ценовой фон, чем резкий разворот. Средняя цена продажи квартиры составляет €219,790, а средняя цена за квадратный метр — €3,500. Оба показателя снизились за месяц: продажи — на 0.5%, а €/м² — на 1.7%, что указывает на продолжающуюся корректировку после предыдущих подъёмов. Главное противоречие в том, что доходность не растёт в ногу с ценами. Средняя аренда составляет €680, лишь на 0.3% выше, чем год назад, а доходность равна 4.45%. Это делает давление на оценку заметнее, чем рост арендного дохода, и объясняет слабую годовую динамику: средняя цена продажи ниже на 9.8% в годовом выражении, а €/м² — на 7.6%. Пока что Анже выглядит как рынок, где более низкие цены улучшают точку входа, но рост дохода ещё не компенсирует корректировку.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.45 % | 1,077 | 452 | €219,790 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.19 % | 142 | 134 | €115,630 | €500 |
2 спальни | 4.66 % | 233 | 100 | €175,000 | €680 |
3 спальни | 4.49 % | 443 | 119 | €237,880 | €890 |
4+ спальни | 2.41 % | 259 | 99 | €288,500 | €580 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.45% и ценами на недвижимость, начиная с €115,630, Angers
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Angers составляют €219,790, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Angers окупится за 26.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи €115,630, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.66%, цена продажи €175,000, аренда €680.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.49%, цена продажи €237,880, аренда €890.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.41%, цена продажи €288,500, аренда €580.
Где именно стоит купить недвижимость?
Angers предлагает доходность до 5.88% для медианная квартира. Изучите Angers подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.