Изображение логотипа сайта

Sarthe department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Средняя

Sarthe department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
31
Ценовой импульс
66
Спрос на аренду
51
Спрос на покупку
61

Медианная цена предложения

€144,250
1M
-2.5%
1Y
-3.2%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€149,000
октябрь 2025 г.€142,580
ноябрь 2025 г.€149,250
декабрь 2025 г.€155,000
январь 2026 г.€149,990
февраль 2026 г.€150,000
март 2026 г.€147,050
апрель 2026 г.€145,500
май 2026 г.€149,500
июнь 2026 г.€142,610
июль 2026 г.€148,000
август 2026 г.€144,250

Медианная месячная аренда

€560
1M
+1.8%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€550
октябрь 2025 г.€560
ноябрь 2025 г.€570
декабрь 2025 г.€590
январь 2026 г.€570
февраль 2026 г.€550
март 2026 г.€550
апрель 2026 г.€550
май 2026 г.€550
июнь 2026 г.€540
июль 2026 г.€550
август 2026 г.€560

Валовая арендная доходность

4.9%
1M
+1.5%
1Y
-1.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.5.05%
октябрь 2025 г.5.25%
ноябрь 2025 г.4.86%
декабрь 2025 г.4.8%
январь 2026 г.4.66%
февраль 2026 г.4.68%
март 2026 г.4.8%
апрель 2026 г.4.54%
май 2026 г.4.46%
июнь 2026 г.4.9%
июль 2026 г.4.82%
август 2026 г.4.9%

Медианная цена за м²

€2,400
1M
-4.7%
1Y
+2.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€2,330
октябрь 2025 г.€2,260
ноябрь 2025 г.€2,330
декабрь 2025 г.€2,410
январь 2026 г.€2,350
февраль 2026 г.€2,340
март 2026 г.€2,450
апрель 2026 г.€2,430
май 2026 г.€2,530
июнь 2026 г.€2,220
июль 2026 г.€2,520
август 2026 г.€2,400

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,895 на продажу)

Лучший субрынок

Le Mans

86
Валовая арендная доходность
5.05 %
Медианная цена предложения
€142.4k
Медианная месячная аренда
€590

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.19%
3 спальни5.45%
4+ спальни3.47%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,980
3 спальни€2,440
4+ спальни€2,040

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни91
3 спальни103
4+ спальни116

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни130
3 спальни61
4+ спальни58

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (40%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (31%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (40%)221 listings (40%)
3 спальни (29%)164 listings (29%)
4+ спальни (31%)174 listings (31%)

Индекс активности продаж

13-48%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.31%
октябрь 2025 г.38%
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.26%
январь 2026 г.35%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.31%
май 2026 г.13%
июнь 2026 г.48%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.34%

Индекс активности аренды

9-38%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.22%
октябрь 2025 г.28%
ноябрь 2025 г.28%
декабрь 2025 г.34%
январь 2026 г.29%
февраль 2026 г.13%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.24%
май 2026 г.9%
июнь 2026 г.32%
июль 2026 г.27%
август 2026 г.38%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€139.3k€158k€197k
октябрь 2025 г.€122.7k€145k€191.1k
ноябрь 2025 г.€136.5k€140k€204.8k
декабрь 2025 г.€161.4k€140k€210k
январь 2026 г.€163.4k€140.4k€215k
февраль 2026 г.€157k€140k€218.8k
март 2026 г.€145.6k€140k€225.2k
апрель 2026 г.€158.5k€148.3k€215k
май 2026 г.€158.5k€164.5k€222.6k
июнь 2026 г.€133k€139.8k€183.2k
июль 2026 г.€137.2k€154.7k€212.4k
август 2026 г.€133.5k€154k€190.1k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€590€690€440
октябрь 2025 г.€590€700€450
ноябрь 2025 г.€600€690€450
декабрь 2025 г.€590€710€450
январь 2026 г.€590€700€440
февраль 2026 г.€560€710€430
март 2026 г.€590€710€440
апрель 2026 г.€590€690€450
май 2026 г.€560€710€450
июнь 2026 г.€560€700€450
июль 2026 г.€590€740€480
август 2026 г.€580€700€550

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.19.6719.0837.74
октябрь 2025 г.17.4317.2635.39
ноябрь 2025 г.19.0416.9137.92
декабрь 2025 г.22.816.5538.89
январь 2026 г.23.0816.7141.19
февраль 2026 г.23.5516.4842.41
март 2026 г.20.5616.4643.14
апрель 2026 г.22.3917.9240.26
май 2026 г.23.5919.3641.22
июнь 2026 г.19.7916.6133.92
июль 2026 г.19.4917.4237.26
август 2026 г.19.2618.3328.8

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€3,110€2,430€2,040
октябрь 2025 г.€2,790€2,250€1,940
ноябрь 2025 г.€3,140€2,170€2,200
декабрь 2025 г.€3,720€2,150€2,270
январь 2026 г.€3,760€2,130€2,270
февраль 2026 г.€3,610€2,150€2,300
март 2026 г.€3,350€2,150€2,300
апрель 2026 г.€3,640€2,190€2,260
май 2026 г.€3,650€2,420€2,390
июнь 2026 г.€3,050€2,120€1,990
июль 2026 г.€3,130€2,380€2,290
август 2026 г.€2,980€2,440€2,040

О Sarthe department

Департамент Сарта на западе Франции сочетает спокойствие речных долин, лесных ландшафтов и исторических городов с практическим центром притяжения в лице Ле-Мана и его окрестностей. Для инвесторов в квартиры это рынок, который формируется скорее устойчивыми местными привычками проживания, чем резкими движениями.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются, тогда как аренда продолжает понемногу расти. Средняя цена продажи сейчас составляет €144,250, что означает снижение на 2.5% за месяц и на 3.2% за год, а средняя цена за м2 опустилась до €2,400, уменьшившись на 4.7% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя всё ещё на 2.9% выше уровня годичной давности. Такая комбинация указывает на более слабую стоимость актива при сохранении текущих ожиданий по ежемесячному доходу.

Именно здесь становится заметным ключевое противоречие для инвестора. Средняя аренда выросла до €560, то есть на 1.8% за месяц, при нулевом изменении в годовом выражении, а заявленная доходность составляет 4.9%. Иными словами, август — это не история ускорения аренды, а рынок, где умеренный рост арендных ставок встречается с более низкими ценами покупки. Для покупателей квартир это может улучшать точку входа, но соотношение дохода и стоимости актива по-прежнему требует внимательного расчёта.
Название
Все
4.9 %
370
342
€144,250
€560
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.19 %
91
130
€133,500
€580
3 спальни
5.45 %
103
61
€154,000
€700
4+ спальни
3.47 %
116
58
€190,080
€550

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.9% и ценами на недвижимость, начиная с €133,500, Sarthe department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Sarthe department составляют €144,250, а медианная аренда — €560. Это значит, что объект с медианными показателями в Sarthe department окупится за 21.5 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.19%, цена продажи €133,500, аренда €580.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.45%, цена продажи €154,000, аренда €700.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.47%, цена продажи €190,080, аренда €550.

Где именно стоит купить недвижимость?

Sarthe department предлагает доходность до 5.16% для медианная квартира. Изучите Sarthe department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.