Eure-et-Loir department: цены, аренда и доходность недвижимости

Eure-et-Loir department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
Медианная цена предложения
| 1M | -3% |
| 1Y | -10.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €165,000 |
| сентябрь 2025 г. | €163,000 |
| октябрь 2025 г. | €164,900 |
| ноябрь 2025 г. | €165,000 |
| декабрь 2025 г. | €165,850 |
| январь 2026 г. | €170,000 |
| февраль 2026 г. | €171,000 |
| март 2026 г. | €171,000 |
| апрель 2026 г. | €171,000 |
| май 2026 г. | €164,900 |
| июнь 2026 г. | €164,000 |
| июль 2026 г. | €159,150 |
Медианная месячная аренда
| 1M | +1.6% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €630 |
| сентябрь 2025 г. | €660 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €640 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €660 |
| март 2026 г. | €640 |
| апрель 2026 г. | €640 |
| май 2026 г. | €640 |
| июнь 2026 г. | €620 |
| июль 2026 г. | €630 |
Валовая арендная доходность
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.73% |
| сентябрь 2025 г. | 5.72% |
| октябрь 2025 г. | 5.7% |
| ноябрь 2025 г. | 5.67% |
| декабрь 2025 г. | 5.76% |
| январь 2026 г. | 5.58% |
| февраль 2026 г. | 5.49% |
| март 2026 г. | 5.69% |
| апрель 2026 г. | 5.56% |
| май 2026 г. | 5.52% |
| июнь 2026 г. | 5.8% |
| июль 2026 г. | 5.74% |
Медианная цена за м²
| 1M | -2.9% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,590 |
| сентябрь 2025 г. | €2,560 |
| октябрь 2025 г. | €2,590 |
| ноябрь 2025 г. | €2,620 |
| декабрь 2025 г. | €2,590 |
| январь 2026 г. | €2,630 |
| февраль 2026 г. | €2,680 |
| март 2026 г. | €2,670 |
| апрель 2026 г. | €2,670 |
| май 2026 г. | €2,730 |
| июнь 2026 г. | €2,610 |
| июль 2026 г. | €2,540 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,102 на продажу)
Лучший субрынок
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.09% |
| 2 спальни | 5.71% |
| 3 спальни | 5.18% |
| 4+ спальни | 4.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.03% |
| квартиры 30–40 м² | 6.33% |
| квартиры 40–50 м² | 5.69% |
| квартиры 50–60 м² | 5.71% |
| квартиры 60–70 м² | 5.47% |
| квартиры 70–80 м² | 4.37% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €3,360 |
| 2 спальни | €2,940 |
| 3 спальни | €2,710 |
| 4+ спальни | €2,640 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3250 |
| квартиры 30–40 м² | 3120 |
| квартиры 40–50 м² | 2930 |
| квартиры 50–60 м² | 2720 |
| квартиры 60–70 м² | 2630 |
| квартиры 70–80 м² | 2990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 91 |
| 2 спальни | 283 |
| 3 спальни | 380 |
| 4+ спальни | 276 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 70 |
| квартиры 30–40 м² | 88 |
| квартиры 40–50 м² | 179 |
| квартиры 50–60 м² | 126 |
| квартиры 60–70 м² | 220 |
| квартиры 70–80 м² | 102 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 104 |
| 2 спальни | 198 |
| 3 спальни | 115 |
| 4+ спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 90 |
| квартиры 30–40 м² | 88 |
| квартиры 40–50 м² | 105 |
| квартиры 50–60 м² | 57 |
| квартиры 60–70 м² | 55 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 195 listings (13%) |
| 2 спальни (32%) | 481 listings (32%) |
| 3 спальни (33%) | 495 listings (33%) |
| 4+ спальни (21%) | 310 listings (21%) |
Индекс активности продаж
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 45% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 43% |
| июнь 2026 г. | 53% |
| июль 2026 г. | 30% |
Индекс активности аренды
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 59% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 55% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 49% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €133.3k | €189k | €212.6k |
| сентябрь 2025 г. | €133.7k | €186.5k | €212.6k |
| октябрь 2025 г. | €134k | €187k | €224.9k |
| ноябрь 2025 г. | €130k | €194k | €218k |
| декабрь 2025 г. | €134k | €185.8k | €209k |
| январь 2026 г. | €135.9k | €195.4k | €237.7k |
| февраль 2026 г. | €141k | €187.5k | €249k |
| март 2026 г. | €140k | €182.8k | €240k |
| апрель 2026 г. | €139.5k | €187.2k | €241.7k |
| май 2026 г. | €138k | €184.6k | €230k |
| июнь 2026 г. | €129k | €179k | €233k |
| июль 2026 г. | €129k | €176k | €233.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €620 | €760 | €890 |
| сентябрь 2025 г. | €620 | €770 | €940 |
| октябрь 2025 г. | €620 | €760 | €910 |
| ноябрь 2025 г. | €610 | €750 | €900 |
| декабрь 2025 г. | €620 | €770 | €970 |
| январь 2026 г. | €610 | €770 | €960 |
| февраль 2026 г. | €620 | €780 | €930 |
| март 2026 г. | €620 | €780 | €920 |
| апрель 2026 г. | €620 | €770 | €890 |
| май 2026 г. | €620 | €770 | €880 |
| июнь 2026 г. | €610 | €770 | €930 |
| июль 2026 г. | €610 | €760 | €940 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.05 | 20.72 | 19.91 |
| сентябрь 2025 г. | 17.97 | 20.12 | 18.77 |
| октябрь 2025 г. | 17.98 | 20.61 | 20.6 |
| ноябрь 2025 г. | 17.91 | 21.54 | 20.19 |
| декабрь 2025 г. | 18.01 | 20.23 | 18.05 |
| январь 2026 г. | 18.63 | 21.04 | 20.74 |
| февраль 2026 г. | 18.98 | 20.16 | 22.31 |
| март 2026 г. | 18.88 | 19.66 | 21.86 |
| апрель 2026 г. | 18.7 | 20.34 | 22.53 |
| май 2026 г. | 18.46 | 20.11 | 21.78 |
| июнь 2026 г. | 17.62 | 19.5 | 20.88 |
| июль 2026 г. | 17.51 | 19.3 | 20.7 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,030 | €2,910 | €2,440 |
| сентябрь 2025 г. | €3,060 | €2,870 | €2,480 |
| октябрь 2025 г. | €3,050 | €2,880 | €2,560 |
| ноябрь 2025 г. | €3,020 | €2,980 | €2,460 |
| декабрь 2025 г. | €3,110 | €2,860 | €2,350 |
| январь 2026 г. | €3,130 | €2,990 | €2,640 |
| февраль 2026 г. | €3,130 | €2,880 | €2,740 |
| март 2026 г. | €3,110 | €2,810 | €2,650 |
| апрель 2026 г. | €3,100 | €2,880 | €2,690 |
| май 2026 г. | €3,210 | €2,870 | €2,640 |
| июнь 2026 г. | €2,950 | €2,750 | €2,620 |
| июль 2026 г. | €2,940 | €2,710 | €2,640 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,590
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,750
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Eure-et-Loir department варьировалась от ~5.06% в районах с самой низкой доходностью до ~6.5% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.74 % | 1,030 | 451 | €159,150 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.09 % | 91 | 104 | €94,000 | €480 |
2 спальни | 5.71 % | 283 | 198 | €129,000 | €610 |
3 спальни | 5.18 % | 380 | 115 | €176,000 | €760 |
4+ спальни | 4.83 % | 276 | 34 | €233,500 | €940 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.74% и ценами на недвижимость, начиная с €94,000, Eure-et-Loir department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Eure-et-Loir department составляют €159,150, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Eure-et-Loir department окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.09%, цена продажи €94,000, аренда €480.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.71%, цена продажи €129,000, аренда €610.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.18%, цена продажи €176,000, аренда €760.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.83%, цена продажи €233,500, аренда €940.
Где именно стоит купить недвижимость?
Eure-et-Loir department предлагает доходность до 6.50% для медианная квартира. Изучите Eure-et-Loir department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.