Изображение логотипа сайта

Essonne department: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая

Essonne department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
74
Ценовой импульс
56
Спрос на аренду
87
Спрос на покупку
71

Медианная цена предложения

€208,000
1M
-3.6%
1Y
-0.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€210,000
октябрь 2025 г.€214,000
ноябрь 2025 г.€210,000
декабрь 2025 г.€209,050
январь 2026 г.€209,950
февраль 2026 г.€208,000
март 2026 г.€213,000
апрель 2026 г.€211,000
май 2026 г.€211,000
июнь 2026 г.€213,500
июль 2026 г.€215,850
август 2026 г.€208,000

Медианная месячная аренда

€840
1M
+2.5%
1Y
-1.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€850
октябрь 2025 г.€850
ноябрь 2025 г.€870
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€850
февраль 2026 г.€840
март 2026 г.€820
апрель 2026 г.€810
май 2026 г.€810
июнь 2026 г.€800
июль 2026 г.€820
август 2026 г.€840

Валовая арендная доходность

5.91%
1M
+1.8%
1Y
0%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.5.96%
октябрь 2025 г.5.89%
ноябрь 2025 г.5.97%
декабрь 2025 г.5.95%
январь 2026 г.5.99%
февраль 2026 г.5.95%
март 2026 г.5.88%
апрель 2026 г.5.97%
май 2026 г.5.9%
июнь 2026 г.5.85%
июль 2026 г.5.81%
август 2026 г.5.91%

Медианная цена за м²

€3,330
1M
-3.7%
1Y
-1.5%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€3,420
октябрь 2025 г.€3,450
ноябрь 2025 г.€3,390
декабрь 2025 г.€3,370
январь 2026 г.€3,390
февраль 2026 г.€3,350
март 2026 г.€3,440
апрель 2026 г.€3,390
май 2026 г.€3,400
июнь 2026 г.€3,410
июль 2026 г.€3,460
август 2026 г.€3,330

Структура рынка

Объявления о недвижимости (17,537 на продажу)

Лучший субрынок

Évry

96
Валовая арендная доходность
5.41 %
Медианная цена предложения
€174.3k
Медианная месячная аренда
€620

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.7%
2 спальни5.95%
3 спальни5.58%
4+ спальни4.41%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²7.31%
квартиры 30–40 м²6.59%
квартиры 40–50 м²5.97%
квартиры 50–60 м²6.12%
квартиры 60–70 м²5.47%
квартиры 70–80 м²6.02%
квартиры 80–90 м²5.04%
квартиры 90–100 м²2.36%
квартиры 100–110 м²2.33%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€4,520
2 спальни€3,930
3 спальни€3,570
4+ спальни€3,150
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры < 30 м²4780
квартиры 30–40 м²3920
квартиры 40–50 м²3980
квартиры 50–60 м²3380
квартиры 60–70 м²3590
квартиры 70–80 м²3070
квартиры 80–90 м²3330
квартиры 90–100 м²3170
квартиры 100–110 м²3460

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня654
2 спальни2,024
3 спальни2,791
4+ спальни2,310
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²534
квартиры 30–40 м²638
квартиры 40–50 м²1,366
квартиры 50–60 м²807
квартиры 60–70 м²1,944
квартиры 70–80 м²960
квартиры 80–90 м²939
квартиры 90–100 м²365
квартиры 100–110 м²143

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня392
2 спальни475
3 спальни338
4+ спальни288
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²354
квартиры 30–40 м²232
квартиры 40–50 м²251
квартиры 50–60 м²160
квартиры 60–70 м²222
квартиры 70–80 м²113
квартиры 80–90 м²95
квартиры 90–100 м²47
квартиры 100–110 м²23

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (11%)
2 спальни (27%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (28%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)1,046 listings (11%)
2 спальни (27%)2,499 listings (27%)
3 спальни (34%)3,129 listings (34%)
4+ спальни (28%)2,598 listings (28%)

Индекс активности продаж

29-53%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.29%
октябрь 2025 г.37%
ноябрь 2025 г.38%
декабрь 2025 г.36%
январь 2026 г.38%
февраль 2026 г.34%
март 2026 г.40%
апрель 2026 г.40%
май 2026 г.36%
июнь 2026 г.53%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.36%

Индекс активности аренды

19-58%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.43%
октябрь 2025 г.46%
ноябрь 2025 г.47%
декабрь 2025 г.53%
январь 2026 г.45%
февраль 2026 г.41%
март 2026 г.50%
апрель 2026 г.47%
май 2026 г.19%
июнь 2026 г.58%
июль 2026 г.45%
август 2026 г.48%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€120k€174k€225k€267.5k
октябрь 2025 г.€125k€176.5k€228k€275k
ноябрь 2025 г.€119.6k€177.4k€225k€269k
декабрь 2025 г.€125k€176.7k€225k€264.9k
январь 2026 г.€120k€175k€224.5k€265k
февраль 2026 г.€122k€171.7k€222k€264.7k
март 2026 г.€123.1k€175k€227.5k€265k
апрель 2026 г.€122.2k€175k€229k€260k
май 2026 г.€125k€176.5k€227k€263k
июнь 2026 г.€120k€174.9k€228k€269k
июль 2026 г.€120k€176k€233k€270k
август 2026 г.€120k€169k€226k€259.4k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€680€840€1,090€1,180
октябрь 2025 г.€690€850€1,080€1,100
ноябрь 2025 г.€690€850€1,070€1,100
декабрь 2025 г.€690€850€1,070€1,150
январь 2026 г.€680€850€1,080€1,100
февраль 2026 г.€690€830€1,050€1,090
март 2026 г.€680€840€1,050€1,030
апрель 2026 г.€690€830€1,050€1,100
май 2026 г.€680€830€1,050€1,110
июнь 2026 г.€680€820€1,050€650
июль 2026 г.€680€830€1,050€680
август 2026 г.€670€840€1,050€950

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.14.7117.2217.2318.91
октябрь 2025 г.15.117.3217.6320.83
ноябрь 2025 г.14.4417.517.5220.38
декабрь 2025 г.15.1817.4217.5319.2
январь 2026 г.14.7117.1617.3220.08
февраль 2026 г.14.7317.2417.6220.24
март 2026 г.15.0117.3818.0621.54
апрель 2026 г.14.8417.6118.1719.7
май 2026 г.15.3217.7418.0219.82
июнь 2026 г.14.7117.7718.134.49
июль 2026 г.14.6217.5918.4933.16
август 2026 г.14.9316.8117.9422.69

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€4,290€4,050€3,580€3,220
октябрь 2025 г.€4,460€4,100€3,620€3,310
ноябрь 2025 г.€4,270€4,130€3,590€3,280
декабрь 2025 г.€4,310€4,110€3,570€3,230
январь 2026 г.€4,200€4,070€3,560€3,230
февраль 2026 г.€4,280€3,990€3,520€3,230
март 2026 г.€4,250€4,070€3,610€3,230
апрель 2026 г.€4,210€4,070€3,630€3,170
май 2026 г.€4,270€4,110€3,600€3,170
июнь 2026 г.€4,140€4,070€3,620€3,280
июль 2026 г.€4,140€4,090€3,700€3,260
август 2026 г.€4,520€3,930€3,570€3,150

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€8,010

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€12,675

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Essonne department варьировалась от ~5.34% в районах с самой низкой доходностью до ~8.45% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Essonne department

Департамент Эссонн, к югу от Парижа, сочетает транспортную доступность, пригородную жилую застройку и зелёные коридоры, что придаёт ему особую роль в более широком рынке Иль-де-Франс. Для инвесторов в квартиры это локация, где локальная динамика цен хорошо видна на фоне регионального контекста.

Август 2026 года даёт в Эссонне самый важный сигнал: цены продажи снизились, тогда как аренда немного выросла, сужая разрыв между стоимостью актива и доходом. Средняя цена продажи квартиры составляет €208,000 после снижения на 3.6% за месяц и на 0.5% за год. Одновременно средняя аренда поднялась до €840, прибавив 2.5% к предыдущему месяцу, хотя за год она всё ещё ниже на 1.8%.

Это напряжение заметно и в цене за квадратный метр: сейчас она равна €3,330, что на 3.7% ниже уровня прошлого месяца и на 1.5% ниже, чем год назад. Доходность в департаменте составляет 5.91%, что говорит о том, что доход по-прежнему держится относительно цены актива. Для инвесторов в квартиры август показывает рынок, где более низкий порог входа может улучшать расчёты, даже если аренда в целом меняется умеренно.
Название
Все
5.91 %
7,783
1,493
€208,000
€840
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.7 %
654
392
€120,000
€670
2 спальни
5.95 %
2,024
475
€169,000
€840
3 спальни
5.58 %
2,791
338
€226,000
€1,050
4+ спальни
4.41 %
2,310
288
€259,350
€950

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.91% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Essonne department

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Essonne department составляют €208,000, а медианная аренда — €840. Это значит, что объект с медианными показателями в Essonne department окупится за 20.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.70%, цена продажи €120,000, аренда €670.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.95%, цена продажи €169,000, аренда €840.

3-комнатная квартира: медианная доходность 5.58%, цена продажи €226,000, аренда €1,050.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.41%, цена продажи €259,350, аренда €950.

Где именно стоит купить недвижимость?

Essonne department предлагает доходность до 8.45% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Essonne department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.