Val-de-Marne department: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая
Val-de-Marne department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
92Отличный
92 / 100
Инвестиционная привлекательность
66Ценовой импульс
57Спрос на аренду
86Спрос на покупку
85Медианная цена предложения
€315,000
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €326,130 |
| сентябрь 2025 г. | €328,210 |
| октябрь 2025 г. | €327,000 |
| ноябрь 2025 г. | €321,900 |
| декабрь 2025 г. | €317,000 |
| январь 2026 г. | €316,000 |
| февраль 2026 г. | €317,000 |
| март 2026 г. | €318,000 |
| апрель 2026 г. | €318,000 |
| май 2026 г. | €320,000 |
| июнь 2026 г. | €310,000 |
| июль 2026 г. | €315,000 |
Медианная месячная аренда
€1,060
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,140 |
| октябрь 2025 г. | €1,110 |
| ноябрь 2025 г. | €1,140 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,070 |
| июль 2026 г. | €1,060 |
Валовая арендная доходность
5.29%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +10.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5% |
| сентябрь 2025 г. | 4.97% |
| октябрь 2025 г. | 5.04% |
| ноябрь 2025 г. | 5.18% |
| декабрь 2025 г. | 5.21% |
| январь 2026 г. | 5.15% |
| февраль 2026 г. | 5.23% |
| март 2026 г. | 5.19% |
| апрель 2026 г. | 5.1% |
| май 2026 г. | 5.11% |
| июнь 2026 г. | 5.26% |
| июль 2026 г. | 5.29% |
Медианная цена за м²
€5,000
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,180 |
| сентябрь 2025 г. | €5,210 |
| октябрь 2025 г. | €5,190 |
| ноябрь 2025 г. | €5,110 |
| декабрь 2025 г. | €5,030 |
| январь 2026 г. | €5,020 |
| февраль 2026 г. | €5,030 |
| март 2026 г. | €5,050 |
| апрель 2026 г. | €5,050 |
| май 2026 г. | €5,080 |
| июнь 2026 г. | €4,920 |
| июль 2026 г. | €5,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (21,376 на продажу)
Лучший субрынок
91
Валовая арендная доходность
5.46 %
Медианная цена предложения
€357.3k
Медианная месячная аренда
€920
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.68% |
| 2 спальни | 5.25% |
| 3 спальни | 4.96% |
| 4+ спальни | 4.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.35% |
| квартиры 30–40 м² | 5.43% |
| квартиры 40–50 м² | 5.3% |
| квартиры 50–60 м² | 5.35% |
| квартиры 60–70 м² | 4.99% |
| квартиры 70–80 м² | 4.9% |
| квартиры 80–90 м² | 4.45% |
| квартиры 90–100 м² | 4.64% |
| квартиры 100–110 м² | 3.23% |
| квартиры 110–120 м² | 3.18% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,090 |
| 2 спальни | €5,560 |
| 3 спальни | €5,180 |
| 4+ спальни | €5,160 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6330 |
| квартиры 30–40 м² | 6120 |
| квартиры 40–50 м² | 5660 |
| квартиры 50–60 м² | 5070 |
| квартиры 60–70 м² | 5140 |
| квартиры 70–80 м² | 4900 |
| квартиры 80–90 м² | 5110 |
| квартиры 90–100 м² | 5260 |
| квартиры 100–110 м² | 5710 |
| квартиры 110–120 м² | 6410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 1,449 |
| 2 спальни | 4,001 |
| 3 спальни | 5,814 |
| 4+ спальни | 5,184 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1,183 |
| квартиры 30–40 м² | 1,268 |
| квартиры 40–50 м² | 2,738 |
| квартиры 50–60 м² | 1,670 |
| квартиры 60–70 м² | 3,946 |
| квартиры 70–80 м² | 1,702 |
| квартиры 80–90 м² | 2,039 |
| квартиры 90–100 м² | 896 |
| квартиры 100–110 м² | 532 |
| квартиры 110–120 м² | 255 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 645 |
| 2 спальни | 730 |
| 3 спальни | 496 |
| 4+ спальни | 340 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 629 |
| квартиры 30–40 м² | 323 |
| квартиры 40–50 м² | 396 |
| квартиры 50–60 м² | 235 |
| квартиры 60–70 м² | 298 |
| квартиры 70–80 м² | 151 |
| квартиры 80–90 м² | 110 |
| квартиры 90–100 м² | 44 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (25%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 2,094 listings (11%) |
| 2 спальни (25%) | 4,731 listings (25%) |
| 3 спальни (34%) | 6,310 listings (34%) |
| 4+ спальни (30%) | 5,524 listings (30%) |
Индекс активности продаж
38-62%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 46% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 39% |
Индекс активности аренды
19-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 62% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €184k | €255k | €340k | €447k |
| сентябрь 2025 г. | €184k | €256.8k | €339.4k | €449k |
| октябрь 2025 г. | €183.6k | €253k | €339.0k | €449.6k |
| ноябрь 2025 г. | €175k | €250.1k | €337k | €447.0k |
| декабрь 2025 г. | €176k | €249k | €334.1k | €439.5k |
| январь 2026 г. | €175k | €247k | €334k | €440k |
| февраль 2026 г. | €173.1k | €245.5k | €330k | €440k |
| март 2026 г. | €174k | €249k | €331k | €437.9k |
| апрель 2026 г. | €174.9k | €249k | €335k | €439.7k |
| май 2026 г. | €173.0k | €247.6k | €330.9k | €440k |
| июнь 2026 г. | €170k | €241k | €328k | €437k |
| июль 2026 г. | €170.6k | €243k | €329.7k | €439k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €1,090 | €1,350 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,100 | €1,380 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €820 | €1,060 | €1,370 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €820 | €1,090 | €1,390 | €1,510 |
| декабрь 2025 г. | €820 | €1,090 | €1,370 | €1,550 |
| январь 2026 г. | €820 | €1,060 | €1,350 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €830 | €1,080 | €1,350 | €1,500 |
| март 2026 г. | €810 | €1,080 | €1,360 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,070 | €1,380 | €1,480 |
| май 2026 г. | €800 | €1,070 | €1,350 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €800 | €1,080 | €1,370 | €1,470 |
| июль 2026 г. | €810 | €1,060 | €1,360 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 19.18 | 19.55 | 20.99 | 24.87 |
| сентябрь 2025 г. | 19.17 | 19.49 | 20.52 | 24.94 |
| октябрь 2025 г. | 18.65 | 19.82 | 20.67 | 24.98 |
| ноябрь 2025 г. | 17.78 | 19.08 | 20.2 | 24.67 |
| декабрь 2025 г. | 17.89 | 19.12 | 20.26 | 23.63 |
| январь 2026 г. | 17.78 | 19.51 | 20.6 | 24.44 |
| февраль 2026 г. | 17.38 | 19.03 | 20.37 | 24.44 |
| март 2026 г. | 17.9 | 19.18 | 20.28 | 24.33 |
| апрель 2026 г. | 18.22 | 19.36 | 20.3 | 24.8 |
| май 2026 г. | 18.02 | 19.34 | 20.43 | 24.44 |
| июнь 2026 г. | 17.64 | 18.6 | 19.95 | 24.83 |
| июль 2026 г. | 17.59 | 19.03 | 20.15 | 24.39 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,570 | €5,820 | €5,370 | €5,260 |
| сентябрь 2025 г. | €6,510 | €5,840 | €5,340 | €5,280 |
| октябрь 2025 г. | €6,560 | €5,750 | €5,350 | €5,240 |
| ноябрь 2025 г. | €6,250 | €5,690 | €5,330 | €5,260 |
| декабрь 2025 г. | €6,290 | €5,660 | €5,240 | €5,170 |
| январь 2026 г. | €6,250 | €5,610 | €5,250 | €5,180 |
| февраль 2026 г. | €6,280 | €5,620 | €5,230 | €5,180 |
| март 2026 г. | €6,210 | €5,680 | €5,190 | €5,150 |
| апрель 2026 г. | €6,290 | €5,680 | €5,260 | €5,170 |
| май 2026 г. | €6,410 | €5,630 | €5,250 | €5,180 |
| июнь 2026 г. | €6,070 | €5,480 | €5,170 | €5,140 |
| июль 2026 г. | €6,090 | €5,560 | €5,180 | €5,160 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,105
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,270
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Val-de-Marne department варьировалась от ~2.07% в районах с самой низкой доходностью до ~8.18% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
91
Валовая арендная доходность
5.46 %
Медианная цена предложения
€357.3k
Медианная месячная аренда
€920
91
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€269k
Медианная месячная аренда
€1,050
88
Валовая арендная доходность
6.03 %
Медианная цена предложения
€323.9k
Медианная месячная аренда
€1,040
85
Валовая арендная доходность
4.64 %
Медианная цена предложения
€429k
Медианная месячная аренда
€1,100
83
Валовая арендная доходность
5.09 %
Медианная цена предложения
€354.5k
Медианная месячная аренда
€1,000
83
Валовая арендная доходность
4.87 %
Медианная цена предложения
€414.5k
Медианная месячная аренда
€1,120
82
Валовая арендная доходность
5.73 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€850
80
Валовая арендная доходность
5.33 %
Медианная цена предложения
€278.9k
Медианная месячная аренда
€1,160
79
Валовая арендная доходность
7.13 %
Медианная цена предложения
€173.6k
Медианная месячная аренда
€880
77
Валовая арендная доходность
5.42 %
Медианная цена предложения
€298k
Медианная месячная аренда
€1,130
77
Валовая арендная доходность
5.3 %
Медианная цена предложения
€263.1k
Медианная месячная аренда
€1,040
74
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€258k
Медианная месячная аренда
€890
74
Валовая арендная доходность
4.62 %
Медианная цена предложения
€499k
Медианная месячная аренда
€1,300
74
Валовая арендная доходность
5.12 %
Медианная цена предложения
€390.5k
Медианная месячная аренда
€1,200
72
Валовая арендная доходность
5.44 %
Медианная цена предложения
€351k
Медианная месячная аренда
€1,080
70
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена предложения
€399.9k
Медианная месячная аренда
€1,150
70
Валовая арендная доходность
5.07 %
Медианная цена предложения
€420k
Медианная месячная аренда
€1,300
67
Валовая арендная доходность
5.37 %
Медианная цена предложения
€284.4k
Медианная месячная аренда
€1,100
66
Валовая арендная доходность
4.27 %
Медианная цена предложения
€368.6k
Медианная месячная аренда
€1,050
66
Валовая арендная доходность
4.65 %
Медианная цена предложения
€525k
Медианная месячная аренда
€1,300
64
Валовая арендная доходность
4.69 %
Медианная цена предложения
€397k
Медианная месячная аренда
€1,100
64
Валовая арендная доходность
5.44 %
Медианная цена предложения
€380k
Медианная месячная аренда
€1,200
64
Валовая арендная доходность
5.95 %
Медианная цена предложения
€220k
Медианная месячная аренда
€950
61
Валовая арендная доходность
5.23 %
Медианная цена предложения
€380k
Медианная месячная аренда
€990
61
Валовая арендная доходность
5.75 %
Медианная цена предложения
€349k
Медианная месячная аренда
€1,090
58
Валовая арендная доходность
5.62 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€1,050
51
Валовая арендная доходность
4.24 %
Медианная цена предложения
€615k
Медианная месячная аренда
€1,330
43
Валовая арендная доходность
5.94 %
Медианная цена предложения
€260k
Медианная месячная аренда
€1,200
30
Валовая арендная доходность
5.32 %
Медианная цена предложения
€318k
Медианная месячная аренда
€1,190
30
Валовая арендная доходность
5.68 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€940
30
Валовая арендная доходность
4.9 %
Медианная цена предложения
€318.8k
Медианная месячная аренда
€1,090
29
Валовая арендная доходность
5.18 %
Медианная цена предложения
€270.5k
Медианная месячная аренда
€850
27
Валовая арендная доходность
6.06 %
Медианная цена предложения
€228.5k
Медианная месячная аренда
€1,180
27
Валовая арендная доходность
7 %
Медианная цена предложения
€209.9k
Медианная месячная аренда
€1,130
27
Валовая арендная доходность
6.8 %
Медианная цена предложения
€189.6k
Медианная месячная аренда
€860
27
Валовая арендная доходность
6.91 %
Медианная цена предложения
€189k
Медианная месячная аренда
€930
24
Валовая арендная доходность
5.03 %
Медианная цена предложения
€289k
Медианная месячная аренда
€1,060
22
Валовая арендная доходность
8.07 %
Медианная цена предложения
€195k
Медианная месячная аренда
€1,310
22
Валовая арендная доходность
5.63 %
Медианная цена предложения
€249k
Медианная месячная аренда
€850
22
Валовая арендная доходность
5.75 %
Медианная цена предложения
€470k
Медианная месячная аренда
€1,060
22
Валовая арендная доходность
6.14 %
Медианная цена предложения
€204.5k
Медианная месячная аренда
€810
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€255.8k
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
5.67 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€1,050
22
Валовая арендная доходность
5.73 %
Медианная цена предложения
€275k
Медианная месячная аренда
€940
22
Валовая арендная доходность
7.44 %
Медианная цена предложения
€189.9k
Медианная месячная аренда
€700
22
Валовая арендная доходность
9.25 %
Медианная цена предложения
€225k
Медианная месячная аренда
€880
22
Валовая арендная доходность
5.04 %
Медианная цена предложения
€237k
Медианная месячная аренда
€960
22
Валовая арендная доходность
6.22 %
Медианная цена предложения
€199.5k
Медианная месячная аренда
€1,020
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.29 % | 16,451 | 2,212 | €315,000 | €1,060 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.68 % | 1,449 | 645 | €170,560 | €810 |
2 спальни | 5.25 % | 4,001 | 730 | €243,000 | €1,060 |
3 спальни | 4.96 % | 5,814 | 496 | €329,690 | €1,360 |
4+ спальни | 4.1 % | 5,184 | 340 | €439,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.29% и ценами на недвижимость, начиная с €170,560, Val-de-Marne department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Val-de-Marne department составляют €315,000, а медианная аренда — €1,060. Это значит, что объект с медианными показателями в Val-de-Marne department окупится за 24.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.68%, цена продажи €170,560, аренда €810.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.25%, цена продажи €243,000, аренда €1,060.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи €329,690, аренда €1,360.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €439,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Val-de-Marne department предлагает доходность до 8.18% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Val-de-Marne department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.