Hauts-de-Seine department: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая
Hauts-de-Seine department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
96Отличный
96 / 100
Инвестиционная привлекательность
60Ценовой импульс
70Спрос на аренду
88Спрос на покупку
91Медианная цена предложения
€450,000
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -0.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €450,000 |
| сентябрь 2025 г. | €451,700 |
| октябрь 2025 г. | €459,000 |
| ноябрь 2025 г. | €451,900 |
| декабрь 2025 г. | €449,000 |
| январь 2026 г. | €449,000 |
| февраль 2026 г. | €450,000 |
| март 2026 г. | €450,040 |
| апрель 2026 г. | €450,000 |
| май 2026 г. | €456,000 |
| июнь 2026 г. | €449,000 |
| июль 2026 г. | €450,000 |
Медианная месячная аренда
€1,370
| 1M | +3% |
| 1Y | +0.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,420 |
| октябрь 2025 г. | €1,410 |
| ноябрь 2025 г. | €1,400 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,370 |
| март 2026 г. | €1,380 |
| апрель 2026 г. | €1,380 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,330 |
| июль 2026 г. | €1,370 |
Валовая арендная доходность
4.8%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.76% |
| сентябрь 2025 г. | 4.73% |
| октябрь 2025 г. | 4.74% |
| ноябрь 2025 г. | 4.77% |
| декабрь 2025 г. | 4.87% |
| январь 2026 г. | 4.77% |
| февраль 2026 г. | 4.71% |
| март 2026 г. | 4.76% |
| апрель 2026 г. | 4.68% |
| май 2026 г. | 4.69% |
| июнь 2026 г. | 4.78% |
| июль 2026 г. | 4.8% |
Медианная цена за м²
€6,730
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -0.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,720 |
| сентябрь 2025 г. | €6,740 |
| октябрь 2025 г. | €6,850 |
| ноябрь 2025 г. | €6,740 |
| декабрь 2025 г. | €6,720 |
| январь 2026 г. | €6,730 |
| февраль 2026 г. | €6,750 |
| март 2026 г. | €6,760 |
| апрель 2026 г. | €6,740 |
| май 2026 г. | €6,780 |
| июнь 2026 г. | €6,740 |
| июль 2026 г. | €6,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (28,943 на продажу)
Лучший субрынок
100
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€525k
Медианная месячная аренда
€1,180
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.81% |
| 2 спальни | 4.88% |
| 3 спальни | 4.69% |
| 4+ спальни | 4.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.41% |
| квартиры 30–40 м² | 5.15% |
| квартиры 40–50 м² | 4.96% |
| квартиры 50–60 м² | 4.72% |
| квартиры 60–70 м² | 4.79% |
| квартиры 70–80 м² | 4.48% |
| квартиры 80–90 м² | 4.56% |
| квартиры 90–100 м² | 4.24% |
| квартиры 100–110 м² | 3.77% |
| квартиры 110–120 м² | 4.13% |
| квартиры 120–130 м² | 3.42% |
| квартиры 130–140 м² | 3.8% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €8,040 |
| 2 спальни | €7,280 |
| 3 спальни | €6,790 |
| 4+ спальни | €7,290 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7880 |
| квартиры 30–40 м² | 7660 |
| квартиры 40–50 м² | 7360 |
| квартиры 50–60 м² | 6890 |
| квартиры 60–70 м² | 6610 |
| квартиры 70–80 м² | 6680 |
| квартиры 80–90 м² | 6630 |
| квартиры 90–100 м² | 7270 |
| квартиры 100–110 м² | 7640 |
| квартиры 110–120 м² | 8380 |
| квартиры 120–130 м² | 9230 |
| квартиры 130–140 м² | 9320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 2,111 |
| 2 спальни | 5,433 |
| 3 спальни | 7,808 |
| 4+ спальни | 10.0k |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1,539 |
| квартиры 30–40 м² | 1,999 |
| квартиры 40–50 м² | 3,456 |
| квартиры 50–60 м² | 2,330 |
| квартиры 60–70 м² | 4,673 |
| квартиры 70–80 м² | 2,483 |
| квартиры 80–90 м² | 3,381 |
| квартиры 90–100 м² | 1,875 |
| квартиры 100–110 м² | 1,371 |
| квартиры 110–120 м² | 838 |
| квартиры 120–130 м² | 549 |
| квартиры 130–140 м² | 412 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 1,070 |
| 2 спальни | 1,278 |
| 3 спальни | 940 |
| 4+ спальни | 689 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 987 |
| квартиры 30–40 м² | 551 |
| квартиры 40–50 м² | 660 |
| квартиры 50–60 м² | 459 |
| квартиры 60–70 м² | 461 |
| квартиры 70–80 м² | 273 |
| квартиры 80–90 м² | 256 |
| квартиры 90–100 м² | 125 |
| квартиры 100–110 м² | 104 |
| квартиры 110–120 м² | 55 |
| квартиры 120–130 м² | 43 |
| квартиры 130–140 м² | 32 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (23%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 3,181 listings (11%) |
| 2 спальни (23%) | 6,711 listings (23%) |
| 3 спальни (30%) | 8,748 listings (30%) |
| 4+ спальни (36%) | 10.7k listings (36%) |
Индекс активности продаж
38-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 58% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 44% |
Индекс активности аренды
20-64%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 61% |
| сентябрь 2025 г. | 43% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 56% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 53% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 64% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €225k | €325k | €428.1k | €654.5k |
| сентябрь 2025 г. | €225k | €325k | €430k | €659k |
| октябрь 2025 г. | €230k | €327k | €435.9k | €670k |
| ноябрь 2025 г. | €224k | €323k | €435k | €659k |
| декабрь 2025 г. | €224k | €320k | €435k | €650k |
| январь 2026 г. | €221.6k | €325k | €435k | €656k |
| февраль 2026 г. | €225k | €327.0k | €440k | €665k |
| март 2026 г. | €221k | €326.5k | €440k | €665k |
| апрель 2026 г. | €225k | €327.5k | €439k | €668k |
| май 2026 г. | €228k | €325k | €435k | €665k |
| июнь 2026 г. | €224k | €320k | €434k | €665k |
| июль 2026 г. | €226.9k | €320k | €435k | €670k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €920 | €1,290 | €1,660 | €2,290 |
| сентябрь 2025 г. | €940 | €1,300 | €1,650 | €2,190 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,300 | €1,650 | €2,250 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,300 | €1,650 | €2,200 |
| декабрь 2025 г. | €960 | €1,300 | €1,690 | €2,300 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,300 | €1,650 | €2,200 |
| февраль 2026 г. | €940 | €1,290 | €1,650 | €2,170 |
| март 2026 г. | €940 | €1,290 | €1,690 | €2,190 |
| апрель 2026 г. | €930 | €1,280 | €1,650 | €2,200 |
| май 2026 г. | €920 | €1,270 | €1,650 | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €910 | €1,290 | €1,650 | €2,280 |
| июль 2026 г. | €910 | €1,300 | €1,700 | €2,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 20.35 | 20.93 | 21.49 | 23.79 |
| сентябрь 2025 г. | 19.95 | 20.91 | 21.72 | 25.08 |
| октябрь 2025 г. | 20.18 | 20.96 | 22.01 | 24.81 |
| ноябрь 2025 г. | 19.67 | 20.79 | 21.97 | 24.96 |
| декабрь 2025 г. | 19.49 | 20.51 | 21.45 | 23.56 |
| январь 2026 г. | 19.43 | 20.89 | 21.97 | 24.85 |
| февраль 2026 г. | 19.95 | 21.13 | 22.22 | 25.57 |
| март 2026 г. | 19.59 | 21.09 | 21.7 | 25.3 |
| апрель 2026 г. | 20.25 | 21.36 | 22.14 | 25.27 |
| май 2026 г. | 20.65 | 21.33 | 21.97 | 25.19 |
| июнь 2026 г. | 20.51 | 20.67 | 21.9 | 24.31 |
| июль 2026 г. | 20.78 | 20.51 | 21.32 | 23.81 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,760 | €7,390 | €6,680 | €7,190 |
| сентябрь 2025 г. | €7,760 | €7,390 | €6,670 | €7,240 |
| октябрь 2025 г. | €7,930 | €7,430 | €6,770 | €7,280 |
| ноябрь 2025 г. | €7,790 | €7,340 | €6,770 | €7,230 |
| декабрь 2025 г. | €8,000 | €7,270 | €6,730 | €7,140 |
| январь 2026 г. | €7,910 | €7,390 | €6,740 | €7,210 |
| февраль 2026 г. | €8,040 | €7,430 | €6,830 | €7,230 |
| март 2026 г. | €7,890 | €7,420 | €6,860 | €7,230 |
| апрель 2026 г. | €8,040 | €7,440 | €6,810 | €7,260 |
| май 2026 г. | €7,860 | €7,390 | €6,800 | €7,230 |
| июнь 2026 г. | €8,000 | €7,270 | €6,770 | €7,230 |
| июль 2026 г. | €8,040 | €7,280 | €6,790 | €7,290 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,190
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,420
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Hauts-de-Seine department варьировалась от ~3.46% в районах с самой низкой доходностью до ~8.28% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
100
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€525k
Медианная месячная аренда
€1,180
90
Валовая арендная доходность
5 %
Медианная цена предложения
€385k
Медианная месячная аренда
€1,250
88
Валовая арендная доходность
4.78 %
Медианная цена предложения
€446k
Медианная месячная аренда
€1,300
87
Валовая арендная доходность
4.61 %
Медианная цена предложения
€449.9k
Медианная месячная аренда
€1,300
85
Валовая арендная доходность
4.1 %
Медианная цена предложения
€1.13M
Медианная месячная аренда
€2,500
85
Валовая арендная доходность
5.62 %
Медианная цена предложения
€357.4k
Медианная месячная аренда
€1,090
83
Валовая арендная доходность
4.92 %
Медианная цена предложения
€469k
Медианная месячная аренда
€1,400
83
Валовая арендная доходность
5.71 %
Медианная цена предложения
€351.3k
Медианная месячная аренда
€1,240
83
Валовая арендная доходность
4.39 %
Медианная цена предложения
€449.5k
Медианная месячная аренда
€1,270
82
Валовая арендная доходность
5.4 %
Медианная цена предложения
€320.0k
Медианная месячная аренда
€1,220
82
Валовая арендная доходность
4.26 %
Медианная цена предложения
€599k
Медианная месячная аренда
€1,440
82
Валовая арендная доходность
4.04 %
Медианная цена предложения
€685k
Медианная месячная аренда
€1,750
82
Валовая арендная доходность
4.03 %
Медианная цена предложения
€530k
Медианная месячная аренда
€1,390
80
Валовая арендная доходность
4.46 %
Медианная цена предложения
€599k
Медианная месячная аренда
€1,570
80
Валовая арендная доходность
4.34 %
Медианная цена предложения
€590k
Медианная месячная аренда
€1,500
80
Валовая арендная доходность
4.46 %
Медианная цена предложения
€549k
Медианная месячная аренда
€1,420
80
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€416.4k
Медианная месячная аренда
€1,250
79
Валовая арендная доходность
4.56 %
Медианная цена предложения
€499k
Медианная месячная аренда
€1,280
77
Валовая арендная доходность
4.04 %
Медианная цена предложения
€550k
Медианная месячная аренда
€1,430
77
Валовая арендная доходность
4.23 %
Медианная цена предложения
€415k
Медианная месячная аренда
€1,140
74
Валовая арендная доходность
4.72 %
Медианная цена предложения
€434k
Медианная месячная аренда
€1,370
72
Валовая арендная доходность
4.96 %
Медианная цена предложения
€380k
Медианная месячная аренда
€1,250
72
Валовая арендная доходность
5.07 %
Медианная цена предложения
€359k
Медианная месячная аренда
€1,190
69
Валовая арендная доходность
3.97 %
Медианная цена предложения
€575k
Медианная месячная аренда
€1,140
66
Валовая арендная доходность
4.75 %
Медианная цена предложения
€350k
Медианная месячная аренда
€1,290
66
Валовая арендная доходность
4.52 %
Медианная цена предложения
€422k
Медианная месячная аренда
€1,240
66
Валовая арендная доходность
5.28 %
Медианная цена предложения
€348.7k
Медианная месячная аренда
€1,210
66
Валовая арендная доходность
5.15 %
Медианная цена предложения
€329.0k
Медианная месячная аренда
€1,130
64
Валовая арендная доходность
4.99 %
Медианная цена предложения
€449k
Медианная месячная аренда
€1,350
62
Валовая арендная доходность
4.18 %
Медианная цена предложения
€500k
Медианная месячная аренда
€1,320
62
Валовая арендная доходность
5.26 %
Медианная цена предложения
€383k
Медианная месячная аренда
€1,200
58
Валовая арендная доходность
5.01 %
Медианная цена предложения
€365k
Медианная месячная аренда
€1,300
54
Валовая арендная доходность
4.69 %
Медианная цена предложения
€440k
Медианная месячная аренда
€1,180
29
Валовая арендная доходность
4.1 %
Медианная цена предложения
€622.5k
Медианная месячная аренда
€1,530
27
Валовая арендная доходность
6.27 %
Медианная цена предложения
€232k
Медианная месячная аренда
€830
25
Валовая арендная доходность
3.76 %
Медианная цена предложения
€1.43M
Медианная месячная аренда
€4,400
22
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€555k
Медианная месячная аренда
-
22
Валовая арендная доходность
6.09 %
Медианная цена предложения
€525.4k
Медианная месячная аренда
€1,720
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.8 % | 25,355 | 3,979 | €450,000 | €1,370 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.81 % | 2,111 | 1,070 | €226,900 | €910 |
2 спальни | 4.88 % | 5,433 | 1,278 | €320,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.69 % | 7,808 | 940 | €435,000 | €1,700 |
4+ спальни | 4.2 % | 10,002 | 689 | €670,000 | €2,350 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.8% и ценами на недвижимость, начиная с €226,900, Hauts-de-Seine department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Hauts-de-Seine department составляют €450,000, а медианная аренда — €1,370. Это значит, что объект с медианными показателями в Hauts-de-Seine department окупится за 27.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.81%, цена продажи €226,900, аренда €910.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.88%, цена продажи €320,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.69%, цена продажи €435,000, аренда €1,700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.20%, цена продажи €670,000, аренда €2,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Hauts-de-Seine department предлагает доходность до 8.28% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Hauts-de-Seine department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.