Malakoff: цены, аренда и доходность недвижимости

О Malakoff

Малакофф, расположенный к югу от Парижа в департаменте О-де-Сен, сочетает компактную городскую среду с быстрым доступом к столице. Его рынок квартир отражает эту близость к мегаполису: даже небольшие изменения цен могут быстро менять инвестиционную арифметику и удерживать местные показатели в центре внимания.

В сентябре 2026 года главный сигнал очевиден: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, но этого пока недостаточно, чтобы снять давление на доходность. Средняя арендная ставка по квартире достигла €1,470, прибавив 8.9% за месяц и столько же по сравнению с прошлым годом. При этом средняя цена продажи поднялась до €370,000, увеличившись на 1.4% месяц к месяцу и на 2.8% год к году.

Для инвесторов этот разрыв важен: стоимость входа продолжает ползти вверх, но арендный компонент растёт ещё быстрее. Средняя цена за квадратный метр сейчас составляет €7,240, что лишь на 0.4% выше, чем месяц назад, но на 4.6% выше, чем годом ранее. Даже при таком сочетании более сильной аренды и более высоких капитальных цен средняя доходность держится на уровне 4.72%, что указывает на рынок, где доходная поддержка есть, но ценовое давление остаётся заметным.