Malakoff: цены, аренда и доходность недвижимости

О Malakoff

Малакофф в департаменте О-де-Сен, к юго-западу от Парижа, сочетает компактную городскую среду с выраженной жилой идентичностью. Рынок квартир здесь отражает именно этот баланс: он тесно связан со столицей, но по-прежнему определяется локальной динамикой цен и аренды, важной для долгосрочных инвесторов.

В августе 2026 года главный сигнал месяца очевиден: цены на квартиры удерживаются, а арендная динамика постепенно восстанавливается. Средняя цена продажи остаётся на уровне €365,000, без изменений за месяц, однако средняя цена за квадратный метр выросла до €7,220 — на 0.8% за месяц и на 8.2% в годовом выражении. Это поддерживает конструктивный ценовой тренд, даже если сама средняя стоимость объекта не обновила максимум.

Для инвестора основное напряжение связано с доходностью аренды. Средняя ставка аренды поднялась до €1,350, что на 4.2% выше, чем месяцем ранее, но всё ещё на 6.3% ниже, чем год назад. На этом фоне заявленная доходность составляет 5.99%, то есть уровень дохода остаётся заметным, хотя запас прочности сокращается, если цены продолжают расти быстрее аренды. Для квартир в Малакоффе текущая картина — это скорее не резкий рост, а рынок, где капитальная стоимость повышается, тогда как восстановление аренды пока неполное.