Bagneux: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Bagneux: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
56Спрос на аренду
57Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€357,380
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -4.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €370,050 |
| сентябрь 2025 г. | €368,780 |
| октябрь 2025 г. | €369,750 |
| ноябрь 2025 г. | €349,000 |
| декабрь 2025 г. | €355,000 |
| январь 2026 г. | €355,000 |
| февраль 2026 г. | €357,820 |
| март 2026 г. | €363,440 |
| апрель 2026 г. | €364,500 |
| май 2026 г. | €368,000 |
| июнь 2026 г. | €352,700 |
| июль 2026 г. | €357,380 |
Медианная месячная аренда
€1,090
| 1M | -8.2% |
| 1Y | -12% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,240 |
| сентябрь 2025 г. | €1,240 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,210 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,190 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,190 |
| июнь 2026 г. | €1,190 |
| июль 2026 г. | €1,090 |
Валовая арендная доходность
5.62%
| 1M | -4.7% |
| 1Y | +10.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.41% |
| сентябрь 2025 г. | 5.72% |
| октябрь 2025 г. | 5.52% |
| ноябрь 2025 г. | 5.5% |
| декабрь 2025 г. | 5.75% |
| январь 2026 г. | 5.69% |
| февраль 2026 г. | 5.9% |
| март 2026 г. | 5.39% |
| апрель 2026 г. | 5.48% |
| май 2026 г. | 5.37% |
| июнь 2026 г. | 5.9% |
| июль 2026 г. | 5.62% |
Медианная цена за м²
€5,410
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -2.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €5,220 |
| сентябрь 2025 г. | €5,190 |
| октябрь 2025 г. | €5,180 |
| ноябрь 2025 г. | €5,100 |
| декабрь 2025 г. | €5,000 |
| январь 2026 г. | €5,160 |
| февраль 2026 г. | €5,050 |
| март 2026 г. | €5,350 |
| апрель 2026 г. | €5,590 |
| май 2026 г. | €5,660 |
| июнь 2026 г. | €5,340 |
| июль 2026 г. | €5,410 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (638 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.71% |
| 2 спальни | 5.3% |
| 3 спальни | 5.4% |
| 4+ спальни | 4.64% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.54% |
| квартиры 60–70 м² | 5.64% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,930 |
| 2 спальни | €5,930 |
| 3 спальни | €5,470 |
| 4+ спальни | €5,240 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5920 |
| квартиры 60–70 м² | 5390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 44 |
| 2 спальни | 113 |
| 3 спальни | 213 |
| 4+ спальни | 220 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 94 |
| квартиры 60–70 м² | 158 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 27 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (20%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (35%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 71 listings (11%) |
| 2 спальни (20%) | 128 listings (20%) |
| 3 спальни (34%) | 225 listings (34%) |
| 4+ спальни (35%) | 232 listings (35%) |
Индекс активности продаж
21-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 63% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
21-70%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 70% |
| сентябрь 2025 г. | 54% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 43% |
| март 2026 г. | 56% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 65% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €180k | €249k | €357.5k | €460k |
| сентябрь 2025 г. | €191k | €249k | €355k | €460k |
| октябрь 2025 г. | €201.3k | €246.8k | €355.5k | €464k |
| ноябрь 2025 г. | €188.1k | €250k | €345.5k | €464k |
| декабрь 2025 г. | €161.8k | €260.1k | €349.5k | €464k |
| январь 2026 г. | €161.8k | €260.1k | €349k | €459.0k |
| февраль 2026 г. | €174.5k | €260.2k | €349k | €455.4k |
| март 2026 г. | €199k | €275k | €355k | €460k |
| апрель 2026 г. | €199k | €275k | €355.2k | €465k |
| май 2026 г. | €200k | €275k | €353.7k | €465.1k |
| июнь 2026 г. | €204.5k | €260k | €347.6k | €456k |
| июль 2026 г. | €201.7k | €260.2k | €350k | €456k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €990 | €1,110 | €1,500 | €1,900 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,100 | €1,520 | €2,230 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,150 | €1,450 | €1,880 |
| ноябрь 2025 г. | €990 | €1,090 | €1,320 | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €990 | €1,100 | €1,470 | €1,910 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,100 | €1,480 | €1,900 |
| февраль 2026 г. | €970 | €1,250 | €1,450 | €2,120 |
| март 2026 г. | €950 | €1,110 | €1,470 | €1,930 |
| апрель 2026 г. | €940 | €1,100 | €1,480 | €1,900 |
| май 2026 г. | €950 | €1,080 | €1,480 | €1,720 |
| июнь 2026 г. | €990 | €1,200 | €1,450 | €1,560 |
| июль 2026 г. | €960 | €1,150 | €1,580 | €1,760 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 15.08 | 18.75 | 19.86 | 20.18 |
| сентябрь 2025 г. | 15.92 | 18.85 | 19.46 | 17.19 |
| октябрь 2025 г. | 16.79 | 17.89 | 20.43 | 20.52 |
| ноябрь 2025 г. | 15.84 | 19.15 | 21.83 | 22.15 |
| декабрь 2025 г. | 13.56 | 19.8 | 19.79 | 20.26 |
| январь 2026 г. | 13.55 | 19.74 | 19.72 | 20.13 |
| февраль 2026 г. | 14.99 | 17.36 | 20.06 | 17.88 |
| март 2026 г. | 17.46 | 20.62 | 20.11 | 19.86 |
| апрель 2026 г. | 17.74 | 20.84 | 20.06 | 20.38 |
| май 2026 г. | 17.54 | 21.22 | 19.98 | 22.49 |
| июнь 2026 г. | 17.21 | 18.06 | 19.98 | 24.3 |
| июль 2026 г. | 17.52 | 18.86 | 18.52 | 21.56 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,160 | €5,920 | €5,500 | €5,290 |
| сентябрь 2025 г. | €6,250 | €5,920 | €5,460 | €5,280 |
| октябрь 2025 г. | €6,490 | €5,780 | €5,490 | €5,270 |
| ноябрь 2025 г. | €6,630 | €5,950 | €5,320 | €5,230 |
| декабрь 2025 г. | €5,780 | €6,080 | €5,320 | €5,220 |
| январь 2026 г. | €5,780 | €6,070 | €5,370 | €5,170 |
| февраль 2026 г. | €6,230 | €6,070 | €5,370 | €5,130 |
| март 2026 г. | €6,030 | €5,850 | €5,550 | €5,160 |
| апрель 2026 г. | €6,220 | €5,850 | €5,550 | €5,220 |
| май 2026 г. | €6,060 | €5,630 | €5,530 | €5,110 |
| июнь 2026 г. | €6,180 | €5,740 | €5,430 | €5,180 |
| июль 2026 г. | €5,930 | €5,930 | €5,470 | €5,240 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,095
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,420
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bagneux варьировалась от ~4.73% в районах с самой низкой доходностью до ~8.28% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.62 % | 590 | 66 | €357,380 | €1,090 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.71 % | 44 | 27 | €201,660 | €960 |
2 спальни | 5.3 % | 113 | 15 | €260,230 | €1,150 |
3 спальни | 5.4 % | 213 | 12 | €350,000 | €1,580 |
4+ спальни | 4.64 % | 220 | 12 | €456,000 | €1,760 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.62% и ценами на недвижимость, начиная с €201,660, Bagneux
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bagneux составляют €357,380, а медианная аренда — €1,090. Это значит, что объект с медианными показателями в Bagneux окупится за 27.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.71%, цена продажи €201,660, аренда €960.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €260,230, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.40%, цена продажи €350,000, аренда €1,580.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.64%, цена продажи €456,000, аренда €1,760.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bagneux предлагает доходность до 8.28% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bagneux подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.