Montrouge: цены, аренда и доходность недвижимости

О Montrouge

Монтруж расположен к югу от Парижа, в плотной городской среде, где жилые кварталы, близость к столице и устойчивые транспортные связи формируют компактный рынок квартир. Его привлекательность связана с повседневным удобством и выраженно городским, инвестиционным характером локации.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены на квартиры немного отступили за месяц, но в годовом выражении рынок по-прежнему заметно выше. Средняя цена продажи составляет 496 750 €, что на 5,4% ниже июля, а средняя цена за квадратный метр — 8 140 €, также на 5,4% ниже. При этом в годовом сравнении средняя цена продажи выросла на 19,4%, а цена за м2 — на 13,5%, что показывает существенный подъём за последние 12 месяцев.

Для инвестора здесь возникает понятное напряжение. Средняя аренда в этом месяце достигла 1 250 €, увеличившись на 6,0% по сравнению с прошлым месяцем, но в годовом выражении она остаётся ниже на 3,8%. На этом фоне текущая доходность квартир составляет 4,89%: показатель всё ещё поддерживает инвестиционный интерес, но уже на фоне более высоких цен входа. Иначе говоря, август показывает небольшое краткосрочное улучшение по аренде, тогда как приобретение остаётся дороже после сильного годового роста цен.