Sèvres: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sèvres

Севр расположен на западной окраине Большого Парижа и выделяется прибрежной локацией, сложившейся жилой застройкой и удобной связью с более широким коридором департамента О-де-Сен. Для инвесторов в квартиры это сочетание выраженного локального характера и доступа к одному из самых наблюдаемых пригородных рынков региона.

Август 2026 года показывает главный сигнал очень отчётливо: цены снизились, а арендный доход в целом остался почти без изменений. Средняя цена продажи квартиры составляет €420,000, что на 6.5% ниже по сравнению с предыдущим месяцем и на 6.7% ниже, чем год назад, тогда как средняя цена за квадратный метр равна €5,880, снизившись на 0.5% за месяц и на 2.0% за 12 месяцев. Это указывает на более быстрое смягчение цен покупки, чем доходной части.

На стороне аренды движение было заметно слабее. Средняя арендная ставка по квартире составляет €1,350, всего на 0.2% ниже, чем месяц назад, и на 3.4% ниже, чем год назад, что оставляет месячную доходность на уровне 5.5%. Для инвестора главный вывод состоит в разрыве между более доступной ценой входа и относительно устойчивой арендной базой. Поэтому август выглядит более осторожной точкой входа, чем начало года, даже если доходы пока не улучшаются так же быстро, как снижаются цены продажи.