Boulogne-Billancourt: цены, аренда и доходность недвижимости

О Boulogne-Billancourt

Булонь-Бийанкур расположен к западу от Парижа и сочетает плотную городскую застройку, заметную деловую активность, доступ к набережной и устойчивую репутацию одного из самых сложившихся рынков квартир в департаменте О-де-Сен. Его положение сохраняет тесную связь со столицей, при этом у города остаётся собственная локальная идентичность.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снижаются, тогда как аренда продолжает расти. Средняя цена продажи сейчас составляет €582,700 — это на 2.7% ниже, чем месяцем ранее, и на 5.1% ниже, чем год назад. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €9,070, что означает снижение на 4.0% за 12 месяцев и почти нулевое изменение по сравнению с предыдущим месяцем, то есть стоимость скорректировалась без резкого краткосрочного провала.

Для инвестора именно это сочетание и задаёт основное напряжение: доходность не растёт так же, как цена входа снижается. Средняя арендная ставка достигла €1,600, прибавив 2.0% за месяц и 7.2% в годовом выражении, а заявленная доходность составляет 4.5%. В результате август выглядит как период, когда более мягкие цены покупки сталкиваются с более сильной арендной динамикой. Это не отменяет давления на оценку капитала, но показывает, что арендная часть рынка пока остаётся более устойчивой, чем ценовая.