Saint-Cloud: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Saint-Cloud: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
82Хороший
82 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
60Спрос на аренду
45Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€685,000
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €649,000 |
| сентябрь 2025 г. | €649,000 |
| октябрь 2025 г. | €650,000 |
| ноябрь 2025 г. | €682,500 |
| декабрь 2025 г. | €675,000 |
| январь 2026 г. | €712,500 |
| февраль 2026 г. | €730,000 |
| март 2026 г. | €730,000 |
| апрель 2026 г. | €706,500 |
| май 2026 г. | €717,500 |
| июнь 2026 г. | €674,720 |
| июль 2026 г. | €685,000 |
Медианная месячная аренда
€1,750
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,750 |
| сентябрь 2025 г. | €1,790 |
| октябрь 2025 г. | €1,790 |
| ноябрь 2025 г. | €1,850 |
| декабрь 2025 г. | €1,870 |
| январь 2026 г. | €1,790 |
| февраль 2026 г. | €1,790 |
| март 2026 г. | €1,790 |
| апрель 2026 г. | €1,780 |
| май 2026 г. | €1,790 |
| июнь 2026 г. | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,750 |
Валовая арендная доходность
4.04%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -6.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.36% |
| сентябрь 2025 г. | 4.32% |
| октябрь 2025 г. | 4.46% |
| ноябрь 2025 г. | 4.49% |
| декабрь 2025 г. | 4.29% |
| январь 2026 г. | 4.18% |
| февраль 2026 г. | 4.19% |
| март 2026 г. | 4.29% |
| апрель 2026 г. | 4.14% |
| май 2026 г. | 4.02% |
| июнь 2026 г. | 4.05% |
| июль 2026 г. | 4.04% |
Медианная цена за м²
€8,250
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +10.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €7,820 |
| сентябрь 2025 г. | €7,730 |
| октябрь 2025 г. | €8,020 |
| ноябрь 2025 г. | €8,320 |
| декабрь 2025 г. | €8,040 |
| январь 2026 г. | €8,690 |
| февраль 2026 г. | €8,590 |
| март 2026 г. | €8,590 |
| апрель 2026 г. | €8,030 |
| май 2026 г. | €7,800 |
| июнь 2026 г. | €8,230 |
| июль 2026 г. | €8,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (765 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.92% |
| 3 спальни | 3.59% |
| 4+ спальни | 3.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4% |
| квартиры 50–60 м² | 4.64% |
| квартиры 60–70 м² | 3.58% |
| квартиры 70–80 м² | 3.56% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €8,640 |
| 3 спальни | €8,810 |
| 4+ спальни | €8,690 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8930 |
| квартиры 50–60 м² | 7190 |
| квартиры 60–70 м² | 9080 |
| квартиры 70–80 м² | 8500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 71 |
| 3 спальни | 200 |
| 4+ спальни | 357 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 48 |
| квартиры 50–60 м² | 55 |
| квартиры 60–70 м² | 71 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 20 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 105 listings (15%) |
| 3 спальни (31%) | 220 listings (31%) |
| 4+ спальни (54%) | 379 listings (54%) |
Индекс активности продаж
31-66%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 43% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 42% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 49% |
| февраль 2026 г. | 44% |
| март 2026 г. | 49% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 46% |
Индекс активности аренды
11-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 58% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 35% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 39% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 54% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €370k | €594.9k | €869k |
| сентябрь 2025 г. | €350k | €594.7k | €849.5k |
| октябрь 2025 г. | €340k | €599k | €865k |
| ноябрь 2025 г. | €332.5k | €595k | €940.5k |
| декабрь 2025 г. | €349k | €592.4k | €930k |
| январь 2026 г. | €349k | €590k | €950k |
| февраль 2026 г. | €350k | €596.5k | €960k |
| март 2026 г. | €325k | €569k | €960k |
| апрель 2026 г. | €350k | €560k | €950k |
| май 2026 г. | €355k | €560k | €998.5k |
| июнь 2026 г. | €411.5k | €569k | €896k |
| июль 2026 г. | €380k | €591.5k | €890k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,430 | €1,940 | €2,550 |
| сентябрь 2025 г. | €1,480 | €1,850 | €2,550 |
| октябрь 2025 г. | €1,330 | €1,940 | €2,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 | €2,190 | €2,550 |
| декабрь 2025 г. | €1,320 | €2,060 | €2,490 |
| январь 2026 г. | €1,320 | €1,850 | €2,740 |
| февраль 2026 г. | €1,460 | €1,930 | €2,650 |
| март 2026 г. | €1,450 | €1,920 | €2,850 |
| апрель 2026 г. | €1,350 | €1,800 | €2,810 |
| май 2026 г. | €1,350 | €1,790 | €2,810 |
| июнь 2026 г. | €1,480 | €1,750 | €2,780 |
| июль 2026 г. | €1,560 | €1,770 | €2,710 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.64 | 25.55 | 28.4 |
| сентябрь 2025 г. | 19.7 | 26.86 | 27.82 |
| октябрь 2025 г. | 21.3 | 25.76 | 25.73 |
| ноябрь 2025 г. | 22.17 | 22.66 | 30.74 |
| декабрь 2025 г. | 22.05 | 24.02 | 31.12 |
| январь 2026 г. | 22.05 | 26.65 | 28.95 |
| февраль 2026 г. | 19.99 | 25.82 | 30.19 |
| март 2026 г. | 18.68 | 24.7 | 28.07 |
| апрель 2026 г. | 21.69 | 25.93 | 28.17 |
| май 2026 г. | 21.91 | 26.01 | 29.61 |
| июнь 2026 г. | 23.22 | 27.1 | 26.83 |
| июль 2026 г. | 20.33 | 27.85 | 27.37 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,980 | €8,860 | €8,080 |
| сентябрь 2025 г. | €6,730 | €8,880 | €7,780 |
| октябрь 2025 г. | €7,080 | €8,940 | €8,080 |
| ноябрь 2025 г. | €7,330 | €8,880 | €8,790 |
| декабрь 2025 г. | €6,850 | €8,840 | €8,770 |
| январь 2026 г. | €7,270 | €8,810 | €8,880 |
| февраль 2026 г. | €6,870 | €8,900 | €8,970 |
| март 2026 г. | €6,770 | €8,490 | €8,970 |
| апрель 2026 г. | €7,290 | €8,360 | €8,960 |
| май 2026 г. | €7,400 | €8,480 | €9,100 |
| июнь 2026 г. | €9,530 | €8,490 | €8,900 |
| июль 2026 г. | €8,640 | €8,810 | €8,690 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,775
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,885
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Saint-Cloud варьировалась от ~3.85% в районах с самой низкой доходностью до ~4.59% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.04 % | 655 | 83 | €685,000 | €1,750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.92 % | 71 | 34 | €380,000 | €1,560 |
3 спальни | 3.59 % | 200 | 20 | €591,500 | €1,770 |
4+ спальни | 3.65 % | 357 | 22 | €890,000 | €2,710 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.04% и ценами на недвижимость, начиная с €380,000, Saint-Cloud
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Cloud составляют €685,000, а медианная аренда — €1,750. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Cloud окупится за 32.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.92%, цена продажи €380,000, аренда €1,560.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.59%, цена продажи €591,500, аренда €1,770.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.65%, цена продажи €890,000, аренда €2,710.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Cloud предлагает доходность до 4.59% для медианная квартира. Изучите Saint-Cloud подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.