Rueil-Malmaison: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Rueil-Malmaison: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
87Хороший
87 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
55Спрос на аренду
55Спрос на покупку
58Медианная цена предложения
€449,900
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €429,000 |
| сентябрь 2025 г. | €429,000 |
| октябрь 2025 г. | €428,540 |
| ноябрь 2025 г. | €427,500 |
| декабрь 2025 г. | €415,000 |
| январь 2026 г. | €431,500 |
| февраль 2026 г. | €457,000 |
| март 2026 г. | €467,000 |
| апрель 2026 г. | €472,000 |
| май 2026 г. | €483,250 |
| июнь 2026 г. | €445,000 |
| июль 2026 г. | €449,900 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -2.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,340 |
| сентябрь 2025 г. | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €1,430 |
| ноябрь 2025 г. | €1,440 |
| декабрь 2025 г. | €1,390 |
| январь 2026 г. | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,340 |
| апрель 2026 г. | €1,370 |
| май 2026 г. | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €1,310 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.61%
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.72% |
| сентябрь 2025 г. | 4.57% |
| октябрь 2025 г. | 4.56% |
| ноябрь 2025 г. | 4.62% |
| декабрь 2025 г. | 4.81% |
| январь 2026 г. | 4.61% |
| февраль 2026 г. | 4.37% |
| март 2026 г. | 4.48% |
| апрель 2026 г. | 4.34% |
| май 2026 г. | 4.31% |
| июнь 2026 г. | 4.63% |
| июль 2026 г. | 4.61% |
Медианная цена за м²
€6,710
| 1M | +1.1% |
| 1Y | -0.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,500 |
| сентябрь 2025 г. | €6,500 |
| октябрь 2025 г. | €6,490 |
| ноябрь 2025 г. | €6,480 |
| декабрь 2025 г. | €6,290 |
| январь 2026 г. | €6,440 |
| февраль 2026 г. | €6,530 |
| март 2026 г. | €6,580 |
| апрель 2026 г. | €6,740 |
| май 2026 г. | €7,000 |
| июнь 2026 г. | €6,640 |
| июль 2026 г. | €6,710 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,470 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.12% |
| 2 спальни | 4.59% |
| 3 спальни | 4.37% |
| 4+ спальни | 3.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.19% |
| квартиры 30–40 м² | 4.78% |
| квартиры 40–50 м² | 4.73% |
| квартиры 50–60 м² | 4.9% |
| квартиры 60–70 м² | 4.4% |
| квартиры 70–80 м² | 4.24% |
| квартиры 80–90 м² | 4.08% |
| квартиры 90–100 м² | 3.76% |
| квартиры 100–110 м² | 3.53% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,800 |
| 2 спальни | €7,000 |
| 3 спальни | €6,610 |
| 4+ спальни | €7,180 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8080 |
| квартиры 30–40 м² | 7580 |
| квартиры 40–50 м² | 7250 |
| квартиры 50–60 м² | 5870 |
| квартиры 60–70 м² | 6560 |
| квартиры 70–80 м² | 6380 |
| квартиры 80–90 м² | 7300 |
| квартиры 90–100 м² | 7290 |
| квартиры 100–110 м² | 6760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 90 |
| 2 спальни | 213 |
| 3 спальни | 308 |
| 4+ спальни | 484 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 59 |
| квартиры 30–40 м² | 59 |
| квартиры 40–50 м² | 153 |
| квартиры 50–60 м² | 94 |
| квартиры 60–70 м² | 215 |
| квартиры 70–80 м² | 114 |
| квартиры 80–90 м² | 153 |
| квартиры 90–100 м² | 94 |
| квартиры 100–110 м² | 77 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 75 |
| 2 спальни | 73 |
| 3 спальни | 64 |
| 4+ спальни | 43 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 56 |
| квартиры 30–40 м² | 33 |
| квартиры 40–50 м² | 44 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (21%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 165 listings (12%) |
| 2 спальни (21%) | 286 listings (21%) |
| 3 спальни (28%) | 372 listings (28%) |
| 4+ спальни (39%) | 527 listings (39%) |
Индекс активности продаж
42-71%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 56% |
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 45% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 57% |
| июнь 2026 г. | 71% |
| июль 2026 г. | 43% |
Индекс активности аренды
19-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 59% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 46% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €210k | €332.9k | €419.8k | €660k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €332.8k | €422k | €659.5k |
| октябрь 2025 г. | €230k | €329k | €422k | €650k |
| ноябрь 2025 г. | €214k | €332k | €420k | €640k |
| декабрь 2025 г. | €224k | €329.1k | €415k | €640k |
| январь 2026 г. | €228k | €338.5k | €415k | €665k |
| февраль 2026 г. | €228k | €335k | €432k | €670k |
| март 2026 г. | €228k | €335k | €430k | €680k |
| апрель 2026 г. | €229k | €333k | €429k | €680k |
| май 2026 г. | €221.5k | €329.4k | €445k | €703.2k |
| июнь 2026 г. | €216.5k | €320k | €420k | €648k |
| июль 2026 г. | €219k | €315k | €422.8k | €646.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,270 | €1,580 | €2,210 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,240 | €1,560 | €2,070 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,240 | €1,510 | €2,070 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,200 | €1,580 | €2,010 |
| декабрь 2025 г. | €990 | €1,240 | €1,590 | €2,160 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,300 | €1,560 | €2,080 |
| февраль 2026 г. | €940 | €1,200 | €1,500 | €2,070 |
| март 2026 г. | €930 | €1,240 | €1,580 | €2,060 |
| апрель 2026 г. | €890 | €1,200 | €1,550 | €2,040 |
| май 2026 г. | €890 | €1,200 | €1,580 | €2,060 |
| июнь 2026 г. | €930 | €1,210 | €1,510 | €2,090 |
| июль 2026 г. | €940 | €1,210 | €1,540 | €2,090 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.42 | 21.83 | 22.18 | 24.84 |
| сентябрь 2025 г. | 18.42 | 22.31 | 22.59 | 26.6 |
| октябрь 2025 г. | 19.17 | 22.15 | 23.23 | 26.14 |
| ноябрь 2025 г. | 17.84 | 23.06 | 22.1 | 26.58 |
| декабрь 2025 г. | 18.95 | 22.11 | 21.75 | 24.7 |
| январь 2026 г. | 20 | 21.78 | 22.14 | 26.64 |
| февраль 2026 г. | 20.27 | 23.26 | 24 | 27.02 |
| март 2026 г. | 20.43 | 22.53 | 22.68 | 27.45 |
| апрель 2026 г. | 21.44 | 23.13 | 23.06 | 27.72 |
| май 2026 г. | 20.74 | 22.88 | 23.47 | 28.43 |
| июнь 2026 г. | 19.48 | 22.04 | 23.12 | 25.79 |
| июль 2026 г. | 19.52 | 21.78 | 22.88 | 25.81 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,000 | €7,280 | €6,660 | €7,330 |
| сентябрь 2025 г. | €7,000 | €7,300 | €6,700 | €7,470 |
| октябрь 2025 г. | €7,420 | €7,310 | €6,700 | €7,210 |
| ноябрь 2025 г. | €7,060 | €7,260 | €6,640 | €7,230 |
| декабрь 2025 г. | €7,230 | €7,310 | €6,480 | €7,270 |
| январь 2026 г. | €7,350 | €7,520 | €6,480 | €7,390 |
| февраль 2026 г. | €7,450 | €7,440 | €6,670 | €7,390 |
| март 2026 г. | €7,450 | €7,440 | €6,640 | €7,550 |
| апрель 2026 г. | €7,390 | €7,400 | €6,600 | €7,470 |
| май 2026 г. | €7,230 | €7,490 | €7,030 | €7,560 |
| июнь 2026 г. | €7,730 | €7,110 | €6,530 | €7,120 |
| июль 2026 г. | €7,800 | €7,000 | €6,610 | €7,180 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,910
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,345
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Rueil-Malmaison варьировалась от ~3.94% в районах с самой низкой доходностью до ~6.23% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.61 % | 1,095 | 255 | €449,900 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.12 % | 90 | 75 | €219,000 | €940 |
2 спальни | 4.59 % | 213 | 73 | €315,000 | €1,210 |
3 спальни | 4.37 % | 308 | 64 | €422,750 | €1,540 |
4+ спальни | 3.87 % | 484 | 43 | €646,500 | €2,090 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.61% и ценами на недвижимость, начиная с €219,000, Rueil-Malmaison
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rueil-Malmaison составляют €449,900, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Rueil-Malmaison окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.12%, цена продажи €219,000, аренда €940.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.59%, цена продажи €315,000, аренда €1,210.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.37%, цена продажи €422,750, аренда €1,540.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.87%, цена продажи €646,500, аренда €2,090.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rueil-Malmaison предлагает доходность до 6.23% для медианная квартира. Изучите Rueil-Malmaison подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.