Clamart: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Высокая
Clamart: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
84Хороший
84 / 100
Инвестиционная привлекательность
55Ценовой импульс
54Спрос на аренду
58Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€425,000
| 1M | -4.7% |
| 1Y | -4.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €449,000 |
| октябрь 2025 г. | €441,650 |
| ноябрь 2025 г. | €439,000 |
| декабрь 2025 г. | €443,000 |
| январь 2026 г. | €450,000 |
| февраль 2026 г. | €448,500 |
| март 2026 г. | €447,000 |
| апрель 2026 г. | €430,000 |
| май 2026 г. | €447,100 |
| июнь 2026 г. | €445,000 |
| июль 2026 г. | €446,000 |
| август 2026 г. | €425,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,410 |
| декабрь 2025 г. | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,310 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.74%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | +5.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 4.59% |
| октябрь 2025 г. | 4.51% |
| ноябрь 2025 г. | 4.58% |
| декабрь 2025 г. | 4.63% |
| январь 2026 г. | 4.66% |
| февраль 2026 г. | 4.7% |
| март 2026 г. | 4.68% |
| апрель 2026 г. | 4.74% |
| май 2026 г. | 4.51% |
| июнь 2026 г. | 4.63% |
| июль 2026 г. | 4.78% |
| август 2026 г. | 4.74% |
Медианная цена за м²
€6,260
| 1M | -3.2% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €6,220 |
| октябрь 2025 г. | €6,200 |
| ноябрь 2025 г. | €6,180 |
| декабрь 2025 г. | €6,240 |
| январь 2026 г. | €6,080 |
| февраль 2026 г. | €6,200 |
| март 2026 г. | €6,390 |
| апрель 2026 г. | €6,140 |
| май 2026 г. | €6,150 |
| июнь 2026 г. | €6,390 |
| июль 2026 г. | €6,460 |
| август 2026 г. | €6,260 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (906 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.85% |
| 2 спальни | 4.98% |
| 3 спальни | 4.42% |
| 4+ спальни | 3.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.77% |
| квартиры 40–50 м² | 4.94% |
| квартиры 50–60 м² | 4.84% |
| квартиры 60–70 м² | 4.45% |
| квартиры 70–80 м² | 4.6% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,240 |
| 2 спальни | €6,260 |
| 3 спальни | €6,300 |
| 4+ спальни | €6,540 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6690 |
| квартиры 40–50 м² | 6350 |
| квартиры 50–60 м² | 5960 |
| квартиры 60–70 м² | 6300 |
| квартиры 70–80 м² | 5830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 137 |
| 3 спальни | 235 |
| 4+ спальни | 277 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 43 |
| квартиры 40–50 м² | 83 |
| квартиры 50–60 м² | 66 |
| квартиры 60–70 м² | 157 |
| квартиры 70–80 м² | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (22%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 60 listings (8%) |
| 2 спальни (22%) | 168 listings (22%) |
| 3 спальни (33%) | 257 listings (33%) |
| 4+ спальни (37%) | 289 listings (37%) |
Индекс активности продаж
38-61%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 42% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 42% |
| февраль 2026 г. | 38% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 44% |
| май 2026 г. | 61% |
| июнь 2026 г. | 60% |
| июль 2026 г. | 43% |
| август 2026 г. | 41% |
Индекс активности аренды
16-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 47% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 57% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 66% |
| июль 2026 г. | 54% |
| август 2026 г. | 57% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €315.8k | €400k |
| октябрь 2025 г. | €321.2k | €399k |
| ноябрь 2025 г. | €315k | €399k |
| декабрь 2025 г. | €317.8k | €403k |
| январь 2026 г. | €318.8k | €412k |
| февраль 2026 г. | €303.6k | €399k |
| март 2026 г. | €314k | €399.5k |
| апрель 2026 г. | €291k | €395k |
| май 2026 г. | €307k | €402k |
| июнь 2026 г. | €292.7k | €400k |
| июль 2026 г. | €294k | €401.5k |
| август 2026 г. | €288k | €409.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,190 | €1,480 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,520 |
| ноябрь 2025 г. | €1,170 | €1,510 |
| декабрь 2025 г. | €1,150 | €1,550 |
| январь 2026 г. | €1,170 | €1,540 |
| февраль 2026 г. | €1,170 | €1,480 |
| март 2026 г. | €1,190 | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €1,170 | €1,550 |
| май 2026 г. | €1,170 | €1,490 |
| июнь 2026 г. | €1,180 | €1,460 |
| июль 2026 г. | €1,190 | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,200 | €1,510 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22.03 | 22.48 |
| октябрь 2025 г. | 22.31 | 21.91 |
| ноябрь 2025 г. | 22.4 | 22.08 |
| декабрь 2025 г. | 23.03 | 21.67 |
| январь 2026 г. | 22.72 | 22.27 |
| февраль 2026 г. | 21.68 | 22.47 |
| март 2026 г. | 21.93 | 22.5 |
| апрель 2026 г. | 20.74 | 21.24 |
| май 2026 г. | 21.92 | 22.51 |
| июнь 2026 г. | 20.64 | 22.85 |
| июль 2026 г. | 20.68 | 22.38 |
| август 2026 г. | 20.08 | 22.61 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €7,060 | €6,250 |
| октябрь 2025 г. | €7,140 | €6,230 |
| ноябрь 2025 г. | €6,990 | €6,140 |
| декабрь 2025 г. | €7,060 | €6,200 |
| январь 2026 г. | €7,130 | €6,240 |
| февраль 2026 г. | €6,900 | €6,140 |
| март 2026 г. | €6,980 | €6,150 |
| апрель 2026 г. | €6,770 | €6,160 |
| май 2026 г. | €6,980 | €6,280 |
| июнь 2026 г. | €6,500 | €6,150 |
| июль 2026 г. | €6,530 | €6,220 |
| август 2026 г. | €6,260 | €6,300 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,765
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,845
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Clamart варьировалась от ~4.51% в районах с самой низкой доходностью до ~5.23% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Clamart
Кламар в департаменте О-де-Сен находится недалеко от Парижа и при этом сохраняет выраженно жилой характер: здесь есть зелёные улицы, локальная инфраструктура и удобные связи, что делает город практичной точкой для инвестиций в квартиры. Август 2026 года даёт инвесторам в квартиры в Кламаре главный сигнал: цены снижаются, а арендная сторона остаётся почти без движения. Средняя цена продажи составляет 425 000 €, что на 4,9% ниже, чем год назад, и на 4,7% ниже, чем месяц назад, а средняя цена за квадратный метр — 6 260 €, то есть на 3,2% меньше за месяц и на 0,8% выше в годовом выражении. Такая комбинация показывает рынок, где порог входа становится мягче, но не обязательно синхронно с доходным потенциалом. Средняя аренда держится на уровне 1 300 €, снизившись на 0,2% за месяц и на 2,7% за год. На этом фоне валовая доходность 4,74% становится ключевой опорной точкой для оценки текущих цен на квартиры. Для инвестора в августе 2026 года напряжение очевидно: более низкая цена покупки может улучшить вход в рынок, но аренда не выглядит достаточно растущей, чтобы быстро компенсировать ослабление рынка продаж.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.74 % | 694 | 80 | €425,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.85 % | 45 | 15 | €211,000 | €850 |
2 спальни | 4.98 % | 137 | 31 | €288,000 | €1,200 |
3 спальни | 4.42 % | 235 | 22 | €409,500 | €1,510 |
4+ спальни | 3.5 % | 277 | 12 | €599,000 | €1,750 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.74% и ценами на недвижимость, начиная с €211,000, Clamart
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Clamart составляют €425,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Clamart окупится за 27.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.85%, цена продажи €211,000, аренда €850.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €288,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.42%, цена продажи €409,500, аренда €1,510.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.50%, цена продажи €599,000, аренда €1,750.
Где именно стоит купить недвижимость?
Clamart предлагает доходность до 5.23% для медианная квартира. Изучите Clamart подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.