Vaucresson – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€485,000
1M
+3.2%
1Y
+6.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €449,500 |
| июль | €435,000 |
| август | €425,000 |
| сентябрь | €430,000 |
| октябрь | €449,000 |
| ноябрь | €450,000 |
| декабрь | €441,000 |
| январь | €443,000 |
| февраль | €441,000 |
| март | €470,000 |
| апрель | €470,000 |
| май | €485,000 |
Медианная цена аренды
€1,530
1M
-11.8%
1Y
-7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,160 |
| июль | €1,080 |
| август | €1,450 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €2,160 |
| ноябрь | €1,590 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €2,120 |
| март | €1,790 |
| апрель | €1,740 |
| май | €1,530 |
Валовая арендная доходность
4.31%
1M
-5%
1Y
-16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.9% |
| июль | 4.89% |
| август | 5.38% |
| сентябрь | 5.71% |
| октябрь | 5.36% |
| ноябрь | 5.63% |
| декабрь | 5.49% |
| январь | 5.43% |
| февраль | 5.49% |
| март | 5.2% |
| апрель | 4.54% |
| май | 4.31% |
Стоимость за квадратный метр
€5,710
1M
+3.2%
1Y
+15.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,130 |
| июль | €5,060 |
| август | €4,780 |
| сентябрь | €4,780 |
| октябрь | €4,980 |
| ноябрь | €5,110 |
| декабрь | €5,070 |
| январь | €5,120 |
| февраль | €5,070 |
| март | €5,630 |
| апрель | €5,530 |
| май | €5,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (7%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 9 listings (7%) |
| 2 спальни (7%) | 10 listings (7%) |
| 3 спальни (31%) | 43 listings (31%) |
| 4+ спальни (55%) | 76 listings (55%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.54% |
| 2 спальни | 3.73% |
| 3 спальни | 4.39% |
| 4+ спальни | 3.97% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.91% |
| квартиры 40–50 м² | 3.76% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.89% |
| квартиры 70–80 м² | 4.57% |
| квартиры 80–90 м² | 4.89% |
| квартиры 90–100 м² | 4.67% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €7,630 |
| 2 спальни | €7,290 |
| 3 спальни | €6,090 |
| 4+ спальни | €5,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8290 |
| квартиры 30–40 м² | 6060 |
| квартиры 40–50 м² | 7610 |
| квартиры 50–60 м² | 5000 |
| квартиры 60–70 м² | 7480 |
| квартиры 70–80 м² | 5430 |
| квартиры 80–90 м² | 5230 |
| квартиры 90–100 м² | 5140 |
| квартиры 100–110 м² | 7520 |
| квартиры 110–120 м² | 4630 |
| квартиры 120–130 м² | 5160 |
| квартиры 130–140 м² | 4860 |
| квартиры 140–150 м² | 5280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 74 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 7 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18.4k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€12k
3 спальни
€18.8k
4+ спальни
€21.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €199k | €254k | €355k | €539k |
| июль | €199k | €232k | €365k | €535k |
| август | €189k | €259k | €347k | €495.9k |
| сентябрь | €189k | €232k | €382k | €498k |
| октябрь | €210k | €232k | €384.5k | €498.9k |
| ноябрь | €210k | €240k | €392k | €498k |
| декабрь | €199.5k | €280k | €430k | €480k |
| январь | €172k | €280k | €385k | €475k |
| февраль | €179.5k | €250k | €423k | €477.5k |
| март | €194.5k | €298k | €430k | €550k |
| апрель | €200k | €320k | €407k | €550k |
| май | €210.3k | €320k | €428k | €550k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €1,160 | €1,530 | €1,690 |
| июль | €690 | €1,010 | €1,780 | €1,920 |
| август | €680 | €1,200 | €2,100 | €2,070 |
| сентябрь | -- | €1,250 | €1,950 | €2,520 |
| октябрь | €940 | €1,250 | €1,800 | €2,220 |
| ноябрь | €940 | €1,240 | €1,860 | €2,490 |
| декабрь | €890 | €1,180 | €1,720 | €2,600 |
| январь | €890 | €990 | €1,750 | €2,490 |
| февраль | -- | €950 | €1,880 | €2,490 |
| март | €930 | €950 | €1,960 | €2,430 |
| апрель | €800 | €1,000 | €1,740 | €1,850 |
| май | €800 | €1,000 | €1,570 | €1,820 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 22.11 | 18.18 | 19.4 | 26.58 |
| июль | 23.96 | 19.09 | 17.07 | 23.22 |
| август | 23.16 | 17.99 | 13.74 | 20.01 |
| сентябрь | -- | 15.47 | 16.32 | 16.45 |
| октябрь | 18.62 | 15.47 | 17.85 | 18.73 |
| ноябрь | 18.62 | 16.17 | 17.59 | 16.67 |
| декабрь | 18.62 | 19.72 | 20.89 | 15.41 |
| январь | 16.05 | 23.57 | 18.32 | 15.9 |
| февраль | -- | 22.05 | 18.79 | 15.98 |
| март | 17.52 | 26.28 | 18.33 | 18.9 |
| апрель | 20.96 | 26.8 | 19.55 | 24.77 |
| май | 22.05 | 26.8 | 22.79 | 25.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,690 | €5,920 | €4,730 | €5,360 |
| июль | €5,690 | €6,310 | €5,030 | €5,250 |
| август | €5,400 | €5,510 | €4,960 | €4,870 |
| сентябрь | €5,480 | €6,310 | €5,230 | €4,910 |
| октябрь | €6,000 | €6,110 | €4,990 | €4,920 |
| ноябрь | €6,000 | €5,780 | €5,050 | €4,880 |
| декабрь | €5,900 | €5,890 | €5,540 | €5,000 |
| январь | €6,760 | €6,150 | €5,000 | €4,950 |
| февраль | €5,820 | €5,810 | €5,490 | €5,000 |
| март | €7,170 | €6,870 | €6,140 | €5,730 |
| апрель | €6,900 | €7,290 | €5,750 | €5,240 |
| май | €7,630 | €7,290 | €6,090 | €5,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.31 % | 131 | 7 | €485,000 | €1,530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.54 % | 8 | 1 | €210,350 | €800 |
2 спальни | 3.73 % | 8 | 2 | €320,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.39 % | 41 | 2 | €428,000 | €1,570 |
4+ спальни | 3.97 % | 74 | 2 | €550,000 | €1,820 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.31% и ценами на недвижимость, начиная с €210,350, Vaucresson
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vaucresson составляют €485,000, а медианная аренда — €1,530. Это значит, что объект с медианными показателями в Vaucresson окупится за 26.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.54%, цена продажи €210,350, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.73%, цена продажи €320,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.39%, цена продажи €428,000, аренда €1,570.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.97%, цена продажи €550,000, аренда €1,820.
Где именно стоит купить недвижимость?