Garches: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Средняя
Garches: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
52Спрос на аренду
48Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€500,000
| 1M | +1% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €495,000 |
| сентябрь 2025 г. | €497,000 |
| октябрь 2025 г. | €503,500 |
| ноябрь 2025 г. | €511,250 |
| декабрь 2025 г. | €503,100 |
| январь 2026 г. | €520,000 |
| февраль 2026 г. | €503,750 |
| март 2026 г. | €503,300 |
| апрель 2026 г. | €503,750 |
| май 2026 г. | €528,600 |
| июнь 2026 г. | €495,000 |
| июль 2026 г. | €500,000 |
Медианная месячная аренда
€1,320
| 1M | -3% |
| 1Y | -10.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,450 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,370 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,340 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €1,360 |
| июль 2026 г. | €1,320 |
Валовая арендная доходность
4.18%
| 1M | +3.3% |
| 1Y | -17.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.78% |
| сентябрь 2025 г. | 4.75% |
| октябрь 2025 г. | 4.92% |
| ноябрь 2025 г. | 5.33% |
| декабрь 2025 г. | 5.51% |
| январь 2026 г. | 5.4% |
| февраль 2026 г. | 5.3% |
| март 2026 г. | 5.65% |
| апрель 2026 г. | 4.15% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 4.05% |
| июль 2026 г. | 4.18% |
Медианная цена за м²
€6,330
| 1M | -4.1% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,190 |
| сентябрь 2025 г. | €6,140 |
| октябрь 2025 г. | €6,220 |
| ноябрь 2025 г. | €6,310 |
| декабрь 2025 г. | €6,210 |
| январь 2026 г. | €6,580 |
| февраль 2026 г. | €6,340 |
| март 2026 г. | €6,290 |
| апрель 2026 г. | €6,460 |
| май 2026 г. | €6,780 |
| июнь 2026 г. | €6,600 |
| июль 2026 г. | €6,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (381 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.22% |
| 3 спальни | 4.09% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €8,160 |
| 3 спальни | €7,300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (46%)
3 спальни (54%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (46%) | 56 listings (46%) |
| 3 спальни (54%) | 67 listings (54%) |
Индекс активности продаж
33-80%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 44% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 48% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 80% |
| июль 2026 г. | 58% |
Индекс активности аренды
9-60%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 59% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 39% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 28% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €342.5k | €440k |
| сентябрь 2025 г. | €317k | €425k |
| октябрь 2025 г. | €317k | €445k |
| ноябрь 2025 г. | €299k | €449.5k |
| декабрь 2025 г. | €262k | €410k |
| январь 2026 г. | €281.5k | €445k |
| февраль 2026 г. | €305.5k | €429.9k |
| март 2026 г. | €304k | €459k |
| апрель 2026 г. | €395k | €489k |
| май 2026 г. | €399k | €499k |
| июнь 2026 г. | €381.5k | €489k |
| июль 2026 г. | €354k | €489k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,220 | €1,900 |
| сентябрь 2025 г. | €1,230 | €1,850 |
| октябрь 2025 г. | €1,220 | €1,750 |
| ноябрь 2025 г. | €1,230 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 | €1,790 |
| январь 2026 г. | €1,250 | €1,700 |
| февраль 2026 г. | €1,250 | €2,030 |
| март 2026 г. | €1,250 | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €1,250 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,250 | €1,850 |
| июнь 2026 г. | €1,250 | €1,770 |
| июль 2026 г. | €1,250 | €1,670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 23.39 | 19.3 |
| сентябрь 2025 г. | 21.48 | 19.14 |
| октябрь 2025 г. | 21.65 | 21.19 |
| ноябрь 2025 г. | 20.25 | 20.82 |
| декабрь 2025 г. | 17.5 | 19.07 |
| январь 2026 г. | 18.77 | 21.83 |
| февраль 2026 г. | 20.37 | 17.69 |
| март 2026 г. | 20.27 | 20.68 |
| апрель 2026 г. | 26.33 | 22.64 |
| май 2026 г. | 26.6 | 22.48 |
| июнь 2026 г. | 25.43 | 23.02 |
| июль 2026 г. | 23.69 | 24.44 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,060 | €6,290 |
| сентябрь 2025 г. | €6,600 | €6,070 |
| октябрь 2025 г. | €6,600 | €6,360 |
| ноябрь 2025 г. | €6,100 | €6,420 |
| декабрь 2025 г. | €5,950 | €5,860 |
| январь 2026 г. | €6,400 | €6,450 |
| февраль 2026 г. | €6,570 | €6,230 |
| март 2026 г. | €6,910 | €6,650 |
| апрель 2026 г. | €8,980 | €7,410 |
| май 2026 г. | €8,870 | €7,900 |
| июнь 2026 г. | €8,700 | €7,410 |
| июль 2026 г. | €8,160 | €7,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.18 % | 267 | 34 | €500,000 | €1,320 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.22 % | 40 | 16 | €354,000 | €1,250 |
3 спальни | 4.09 % | 57 | 10 | €489,000 | €1,670 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.18% и ценами на недвижимость, начиная с €354,000, Garches
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Garches составляют €500,000, а медианная аренда — €1,320. Это значит, что объект с медианными показателями в Garches окупится за 31.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.22%, цена продажи €354,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.09%, цена продажи €489,000, аренда €1,670.
Где именно стоит купить недвижимость?