Gennevilliers – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
41Спрос на аренду
20Спрос на покупку
44Медианная цена продажи
€349,030
1M
0%
1Y
+5.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €330,000 |
| июль | €345,000 |
| август | €344,850 |
| сентябрь | €345,000 |
| октябрь | €334,000 |
| ноябрь | €343,000 |
| декабрь | €343,000 |
| январь | €349,500 |
| февраль | €343,000 |
| март | €345,500 |
| апрель | €349,000 |
| май | €349,030 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
0%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,270 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,270 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,250 |
| март | €1,170 |
| апрель | €1,250 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
5.42%
1M
-2.1%
1Y
+1.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.48% |
| июль | 5.41% |
| август | 5.37% |
| сентябрь | 5.52% |
| октябрь | 5.77% |
| ноябрь | 5.55% |
| декабрь | 5.65% |
| январь | 5.48% |
| февраль | 5.72% |
| март | 5.43% |
| апрель | 5.53% |
| май | 5.42% |
Стоимость за квадратный метр
€5,060
1M
-1.5%
1Y
+4.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,850 |
| июль | €5,000 |
| август | €4,930 |
| сентябрь | €4,930 |
| октябрь | €5,000 |
| ноябрь | €4,900 |
| декабрь | €4,990 |
| январь | €4,990 |
| февраль | €4,970 |
| март | €5,010 |
| апрель | €5,130 |
| май | €5,060 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (15%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 42 listings (8%) |
| 2 спальни (15%) | 83 listings (15%) |
| 3 спальни (35%) | 194 listings (35%) |
| 4+ спальни (42%) | 232 listings (42%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
14 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.73% |
| 2 спальни | 5.66% |
| 3 спальни | 5.34% |
| 4+ спальни | 4.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.07% |
| квартиры 30–40 м² | 6.01% |
| квартиры 40–50 м² | 5.89% |
| квартиры 50–60 м² | 5.97% |
| квартиры 60–70 м² | 5.19% |
| квартиры 70–80 м² | 4.96% |
| квартиры 80–90 м² | 4.63% |
| квартиры 90–100 м² | 4.48% |
| квартиры 100–110 м² | 1.82% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,090 |
| 1 спальня | €6,040 |
| 2 спальни | €5,440 |
| 3 спальни | €5,110 |
| 4+ спальни | €4,860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6850 |
| квартиры 30–40 м² | 6360 |
| квартиры 40–50 м² | 5530 |
| квартиры 50–60 м² | 5520 |
| квартиры 60–70 м² | 5150 |
| квартиры 70–80 м² | 4790 |
| квартиры 80–90 м² | 4780 |
| квартиры 90–100 м² | 5000 |
| квартиры 100–110 м² | 4600 |
| квартиры 110–120 м² | 4000 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 36 |
| 2 спальни | 68 |
| 3 спальни | 187 |
| 4+ спальни | 222 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 17 |
| квартиры 30–40 м² | 24 |
| квартиры 40–50 м² | 53 |
| квартиры 50–60 м² | 26 |
| квартиры 60–70 м² | 144 |
| квартиры 70–80 м² | 66 |
| квартиры 80–90 м² | 103 |
| квартиры 90–100 м² | 35 |
| квартиры 100–110 м² | 39 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€17.9k
4+ спальни
€20.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €199k | €257k | €326k | €409.4k |
| июль | €200k | €254k | €326k | €424k |
| август | €203.5k | €255.3k | €328.8k | €436.7k |
| сентябрь | €188.6k | €254.6k | €328.4k | €433.6k |
| октябрь | €180.7k | €254.1k | €326k | €438k |
| ноябрь | €180k | €255k | €325.8k | €425k |
| декабрь | €192.5k | €255k | €324.4k | €433k |
| январь | €188k | €246.5k | €324k | €425k |
| февраль | €188k | €244k | €321k | €409.5k |
| март | €187k | €232.5k | €330k | €423.7k |
| апрель | €188k | €255.0k | €336.9k | €424k |
| май | €188.5k | €254.5k | €335k | €420k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €830 | €1,200 | €1,500 | €1,900 |
| июль | €780 | €1,200 | €1,500 | €1,900 |
| август | €800 | €1,250 | €1,480 | €1,630 |
| сентябрь | €850 | €1,250 | €1,430 | €1,660 |
| октябрь | €800 | €1,300 | €1,500 | €1,640 |
| ноябрь | €770 | €1,270 | €1,500 | €1,800 |
| декабрь | €940 | €1,200 | €1,500 | €1,850 |
| январь | €780 | €1,200 | €1,500 | €1,800 |
| февраль | €900 | €1,250 | €1,470 | €1,800 |
| март | €760 | €1,200 | €1,430 | €1,800 |
| апрель | €870 | €1,250 | €1,470 | €1,790 |
| май | €900 | €1,200 | €1,490 | €1,670 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.98 | 17.85 | 18.11 | 17.95 |
| июль | 21.51 | 17.64 | 18.11 | 18.6 |
| август | 21.17 | 17.02 | 18.51 | 22.38 |
| сентябрь | 18.49 | 16.97 | 19.14 | 21.74 |
| октябрь | 18.8 | 16.35 | 18.11 | 22.31 |
| ноябрь | 19.46 | 16.8 | 18.05 | 19.68 |
| декабрь | 17.01 | 17.71 | 18.02 | 19.5 |
| январь | 20.14 | 17.12 | 18 | 19.68 |
| февраль | 17.41 | 16.33 | 18.22 | 18.96 |
| март | 20.61 | 16.15 | 19.19 | 19.62 |
| апрель | 17.91 | 17.07 | 19.04 | 19.73 |
| май | 17.45 | 17.67 | 18.74 | 21.02 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €6,420 | €5,710 | €5,090 | €4,650 |
| июль | €6,450 | €5,640 | €5,100 | €4,820 |
| август | €6,600 | €5,670 | €5,090 | €5,000 |
| сентябрь | €6,500 | €5,660 | €5,050 | €4,980 |
| октябрь | €6,580 | €5,650 | €5,170 | €5,020 |
| ноябрь | €6,430 | €5,670 | €5,070 | €4,890 |
| декабрь | €6,420 | €5,680 | €4,990 | €4,980 |
| январь | €6,120 | €5,730 | €4,920 | €4,890 |
| февраль | €6,060 | €5,670 | €4,870 | €4,760 |
| март | €6,230 | €5,280 | €5,080 | €4,850 |
| апрель | €6,190 | €5,540 | €5,130 | €4,860 |
| май | €6,040 | €5,440 | €5,110 | €4,860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.42 % | 514 | 38 | €349,030 | €1,250 |
Студия | -- % | 1 | -- | €364,000 | -- |
1 спальня | 5.73 % | 36 | 6 | €188,500 | €900 |
2 спальни | 5.66 % | 68 | 15 | €254,480 | €1,200 |
3 спальни | 5.34 % | 187 | 7 | €335,000 | €1,490 |
4+ спальни | 4.76 % | 222 | 10 | €420,000 | €1,670 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.42% и ценами на недвижимость, начиная с €188,500, Gennevilliers
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gennevilliers составляют €349,030, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в Gennevilliers окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €364,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.73%, цена продажи €188,500, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.66%, цена продажи €254,480, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.34%, цена продажи €335,000, аренда €1,490.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.76%, цена продажи €420,000, аренда €1,670.
Где именно стоит купить недвижимость?
Gennevilliers предлагает доходность до 5.94% для медианная квартира. Изучите Gennevilliers подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.