Gennevilliers: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Hauts-de-Seine department
Надежность
Средняя
Gennevilliers: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
57Спрос на аренду
46Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€348,700
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €344,850 |
| сентябрь 2025 г. | €345,000 |
| октябрь 2025 г. | €334,000 |
| ноябрь 2025 г. | €343,000 |
| декабрь 2025 г. | €343,000 |
| январь 2026 г. | €349,500 |
| февраль 2026 г. | €343,000 |
| март 2026 г. | €345,500 |
| апрель 2026 г. | €349,000 |
| май 2026 г. | €349,030 |
| июнь 2026 г. | €344,630 |
| июль 2026 г. | €348,700 |
Медианная месячная аренда
€1,210
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +0.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,230 |
| сентябрь 2025 г. | €1,270 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,250 |
| март 2026 г. | €1,170 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,250 |
| июнь 2026 г. | €1,130 |
| июль 2026 г. | €1,210 |
Валовая арендная доходность
5.28%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -2.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.37% |
| сентябрь 2025 г. | 5.52% |
| октябрь 2025 г. | 5.77% |
| ноябрь 2025 г. | 5.55% |
| декабрь 2025 г. | 5.65% |
| январь 2026 г. | 5.48% |
| февраль 2026 г. | 5.72% |
| март 2026 г. | 5.43% |
| апрель 2026 г. | 5.53% |
| май 2026 г. | 5.42% |
| июнь 2026 г. | 5.24% |
| июль 2026 г. | 5.28% |
Медианная цена за м²
€5,130
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,930 |
| сентябрь 2025 г. | €4,930 |
| октябрь 2025 г. | €5,000 |
| ноябрь 2025 г. | €4,900 |
| декабрь 2025 г. | €4,990 |
| январь 2026 г. | €4,990 |
| февраль 2026 г. | €4,970 |
| март 2026 г. | €5,010 |
| апрель 2026 г. | €5,130 |
| май 2026 г. | €5,060 |
| июнь 2026 г. | €5,070 |
| июль 2026 г. | €5,130 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (615 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.75% |
| 2 спальни | 6.07% |
| 4+ спальни | 4.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.55% |
| квартиры 40–50 м² | 6.31% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,450 |
| 2 спальни | €5,540 |
| 4+ спальни | €4,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6150 |
| квартиры 40–50 м² | 5430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 59 |
| 2 спальни | 93 |
| 4+ спальни | 246 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 39 |
| квартиры 40–50 м² | 58 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)
2 спальни (24%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (17%) | 72 listings (17%) |
| 2 спальни (24%) | 105 listings (24%) |
| 4+ спальни (59%) | 255 listings (59%) |
Индекс активности продаж
32-63%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 63% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 59% |
| июль 2026 г. | 37% |
Индекс активности аренды
14-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 52% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €203.5k | €255.3k | €436.7k |
| сентябрь 2025 г. | €188.6k | €254.6k | €433.6k |
| октябрь 2025 г. | €180.7k | €254.1k | €438k |
| ноябрь 2025 г. | €180k | €255k | €425k |
| декабрь 2025 г. | €192.5k | €255k | €433k |
| январь 2026 г. | €188k | €246.5k | €425k |
| февраль 2026 г. | €188k | €244k | €409.5k |
| март 2026 г. | €187k | €232.5k | €423.7k |
| апрель 2026 г. | €188k | €255.0k | €424k |
| май 2026 г. | €188.5k | €254.5k | €420k |
| июнь 2026 г. | €186.5k | €255.0k | €436.1k |
| июль 2026 г. | €187k | €259.4k | €430k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €800 | €1,250 | €1,630 |
| сентябрь 2025 г. | €850 | €1,250 | €1,660 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,300 | €1,640 |
| ноябрь 2025 г. | €770 | €1,270 | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €940 | €1,200 | €1,850 |
| январь 2026 г. | €780 | €1,200 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,250 | €1,800 |
| март 2026 г. | €760 | €1,200 | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €870 | €1,250 | €1,790 |
| май 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,670 |
| июнь 2026 г. | €790 | €1,220 | €1,310 |
| июль 2026 г. | €740 | €1,310 | €1,540 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.17 | 17.02 | 22.38 |
| сентябрь 2025 г. | 18.49 | 16.97 | 21.74 |
| октябрь 2025 г. | 18.8 | 16.35 | 22.31 |
| ноябрь 2025 г. | 19.46 | 16.8 | 19.68 |
| декабрь 2025 г. | 17.01 | 17.71 | 19.5 |
| январь 2026 г. | 20.14 | 17.12 | 19.68 |
| февраль 2026 г. | 17.41 | 16.33 | 18.96 |
| март 2026 г. | 20.61 | 16.15 | 19.62 |
| апрель 2026 г. | 17.91 | 17.07 | 19.73 |
| май 2026 г. | 17.45 | 17.67 | 21.02 |
| июнь 2026 г. | 19.77 | 17.42 | 27.66 |
| июль 2026 г. | 21.06 | 16.47 | 23.28 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €6,600 | €5,670 | €5,000 |
| сентябрь 2025 г. | €6,500 | €5,660 | €4,980 |
| октябрь 2025 г. | €6,580 | €5,650 | €5,020 |
| ноябрь 2025 г. | €6,430 | €5,670 | €4,890 |
| декабрь 2025 г. | €6,420 | €5,680 | €4,980 |
| январь 2026 г. | €6,120 | €5,730 | €4,890 |
| февраль 2026 г. | €6,060 | €5,670 | €4,760 |
| март 2026 г. | €6,230 | €5,280 | €4,850 |
| апрель 2026 г. | €6,190 | €5,540 | €4,860 |
| май 2026 г. | €6,040 | €5,440 | €4,860 |
| июнь 2026 г. | €6,270 | €5,450 | €5,000 |
| июль 2026 г. | €6,450 | €5,540 | €4,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.28 % | 584 | 38 | €348,700 | €1,210 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.75 % | 59 | 13 | €187,000 | €740 |
2 спальни | 6.07 % | 93 | 12 | €259,350 | €1,310 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 4.29 % | 246 | 9 | €430,000 | €1,540 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.28% и ценами на недвижимость, начиная с €187,000, Gennevilliers
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Gennevilliers составляют €348,700, а медианная аренда — €1,210. Это значит, что объект с медианными показателями в Gennevilliers окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.75%, цена продажи €187,000, аренда €740.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.07%, цена продажи €259,350, аренда €1,310.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.29%, цена продажи €430,000, аренда €1,540.
Где именно стоит купить недвижимость?
Gennevilliers предлагает доходность до 5.18% для медианная квартира. Изучите Gennevilliers подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.