Saint-Denis: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Высокая
Saint-Denis: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
85Хороший
85 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
42Спрос на аренду
44Спрос на покупку
49Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -3.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €299,900 |
| сентябрь 2025 г. | €299,000 |
| октябрь 2025 г. | €305,100 |
| ноябрь 2025 г. | €297,500 |
| декабрь 2025 г. | €286,680 |
| январь 2026 г. | €290,000 |
| февраль 2026 г. | €283,000 |
| март 2026 г. | €294,000 |
| апрель 2026 г. | €288,000 |
| май 2026 г. | €269,000 |
| июнь 2026 г. | €298,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€960
| 1M | -3% |
| 1Y | -3.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,020 |
| сентябрь 2025 г. | €1,290 |
| октябрь 2025 г. | €1,230 |
| ноябрь 2025 г. | €1,240 |
| декабрь 2025 г. | €1,410 |
| январь 2026 г. | €1,340 |
| февраль 2026 г. | €1,310 |
| март 2026 г. | €1,220 |
| апрель 2026 г. | €1,360 |
| май 2026 г. | €1,370 |
| июнь 2026 г. | €990 |
| июль 2026 г. | €960 |
Валовая арендная доходность
5.82%
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +22.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.76% |
| сентябрь 2025 г. | 5.78% |
| октябрь 2025 г. | 5.44% |
| ноябрь 2025 г. | 5.51% |
| декабрь 2025 г. | 5.77% |
| январь 2026 г. | 5.44% |
| февраль 2026 г. | 5.77% |
| март 2026 г. | 5.72% |
| апрель 2026 г. | 5.55% |
| май 2026 г. | 6.44% |
| июнь 2026 г. | 5.58% |
| июль 2026 г. | 5.82% |
Медианная цена за м²
€4,390
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -3.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,490 |
| сентябрь 2025 г. | €4,510 |
| октябрь 2025 г. | €4,570 |
| ноябрь 2025 г. | €4,520 |
| декабрь 2025 г. | €4,390 |
| январь 2026 г. | €4,440 |
| февраль 2026 г. | €4,330 |
| март 2026 г. | €4,450 |
| апрель 2026 г. | €4,360 |
| май 2026 г. | €4,080 |
| июнь 2026 г. | €4,450 |
| июль 2026 г. | €4,390 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,200 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.67% |
| 2 спальни | 6.42% |
| 3 спальни | 6.05% |
| 4+ спальни | 4.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.33% |
| квартиры 30–40 м² | 6.81% |
| квартиры 40–50 м² | 6.02% |
| квартиры 50–60 м² | 6.37% |
| квартиры 60–70 м² | 5.97% |
| квартиры 70–80 м² | 2.79% |
| квартиры 80–90 м² | 4.74% |
| квартиры 90–100 м² | 3.96% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €6,070 |
| 2 спальни | €4,430 |
| 3 спальни | €4,420 |
| 4+ спальни | €4,790 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4850 |
| квартиры 30–40 м² | 4700 |
| квартиры 40–50 м² | 4880 |
| квартиры 50–60 м² | 4480 |
| квартиры 60–70 м² | 4540 |
| квартиры 70–80 м² | 4470 |
| квартиры 80–90 м² | 4790 |
| квартиры 90–100 м² | 5360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 82 |
| 2 спальни | 249 |
| 3 спальни | 358 |
| 4+ спальни | 406 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 95 |
| квартиры 30–40 м² | 75 |
| квартиры 40–50 м² | 168 |
| квартиры 50–60 м² | 68 |
| квартиры 60–70 м² | 276 |
| квартиры 70–80 м² | 97 |
| квартиры 80–90 м² | 232 |
| квартиры 90–100 м² | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 71 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 69 |
| квартиры 30–40 м² | 15 |
| квартиры 40–50 м² | 20 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 22 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 23 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (12%)
2 спальни (22%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (12%) | 153 listings (12%) |
| 2 спальни (22%) | 278 listings (22%) |
| 3 спальни (31%) | 392 listings (31%) |
| 4+ спальни (36%) | 459 listings (36%) |
Индекс активности продаж
32-68%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 38% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 38% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 43% |
| май 2026 г. | 68% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
10-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 40% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 29% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 10% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €159k | €195k | €296k | €427k |
| сентябрь 2025 г. | €172k | €189.9k | €298k | €413.5k |
| октябрь 2025 г. | €179k | €200k | €300k | €435k |
| ноябрь 2025 г. | €174.5k | €189.9k | €297k | €444.0k |
| декабрь 2025 г. | €172k | €189.9k | €293.5k | €419.5k |
| январь 2026 г. | €195k | €185k | €299k | €425.5k |
| февраль 2026 г. | €159k | €180k | €299k | €400k |
| март 2026 г. | €144.9k | €189.9k | €298k | €414.5k |
| апрель 2026 г. | €144.9k | €196.7k | €280k | €413.5k |
| май 2026 г. | €119k | €174.9k | €269.9k | €340k |
| июнь 2026 г. | €169k | €192.7k | €294.7k | €424.5k |
| июль 2026 г. | €170k | €195k | €287.5k | €399k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €820 | €970 | €1,400 | €880 |
| сентябрь 2025 г. | €840 | €1,000 | €1,400 | €1,650 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €1,000 | €1,390 | €1,720 |
| ноябрь 2025 г. | €800 | €950 | €1,400 | €1,710 |
| декабрь 2025 г. | €850 | €1,080 | €1,440 | €1,730 |
| январь 2026 г. | €820 | €940 | €1,410 | €1,690 |
| февраль 2026 г. | €830 | €940 | €1,420 | €1,690 |
| март 2026 г. | €760 | €980 | €1,400 | €1,690 |
| апрель 2026 г. | €810 | €990 | €1,360 | €1,680 |
| май 2026 г. | €820 | €1,000 | €1,380 | €1,690 |
| июнь 2026 г. | €790 | €990 | €1,340 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,040 | €1,450 | €1,590 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.16 | 16.68 | 17.62 | 40.39 |
| сентябрь 2025 г. | 17.06 | 15.83 | 17.74 | 20.93 |
| октябрь 2025 г. | 18.65 | 16.7 | 18.05 | 21.06 |
| ноябрь 2025 г. | 18.18 | 16.59 | 17.63 | 21.59 |
| декабрь 2025 г. | 16.9 | 14.69 | 17.03 | 20.27 |
| январь 2026 г. | 19.82 | 16.47 | 17.63 | 21.03 |
| февраль 2026 г. | 15.89 | 15.96 | 17.56 | 19.75 |
| март 2026 г. | 15.85 | 16.24 | 17.74 | 20.44 |
| апрель 2026 г. | 14.99 | 16.55 | 17.22 | 20.49 |
| май 2026 г. | 12.09 | 14.65 | 16.3 | 16.78 |
| июнь 2026 г. | 17.78 | 16.22 | 18.38 | 22.15 |
| июль 2026 г. | 17.64 | 15.58 | 16.52 | 20.95 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,480 | €4,480 | €4,550 | €5,080 |
| сентябрь 2025 г. | €5,930 | €4,410 | €4,580 | €4,980 |
| октябрь 2025 г. | €6,170 | €4,650 | €4,620 | €5,180 |
| ноябрь 2025 г. | €6,120 | €4,420 | €4,570 | €5,340 |
| декабрь 2025 г. | €6,370 | €4,350 | €4,510 | €5,050 |
| январь 2026 г. | €7,220 | €4,300 | €4,580 | €5,130 |
| февраль 2026 г. | €5,890 | €4,190 | €4,590 | €4,820 |
| март 2026 г. | €5,800 | €4,420 | €4,580 | €4,990 |
| апрель 2026 г. | €5,800 | €4,570 | €4,310 | €4,980 |
| май 2026 г. | €5,410 | €4,080 | €4,150 | €4,100 |
| июнь 2026 г. | €6,040 | €4,380 | €4,530 | €5,100 |
| июль 2026 г. | €6,070 | €4,430 | €4,420 | €4,790 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,850
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,430
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Saint-Denis варьировалась от ~3.9% в районах с самой низкой доходностью до ~7.62% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.82 % | 1,101 | 187 | €290,000 | €960 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.67 % | 82 | 71 | €170,000 | €800 |
2 спальни | 6.42 % | 249 | 29 | €195,000 | €1,040 |
3 спальни | 6.05 % | 358 | 34 | €287,500 | €1,450 |
4+ спальни | 4.77 % | 406 | 53 | €399,000 | €1,590 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.82% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Saint-Denis
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saint-Denis составляют €290,000, а медианная аренда — €960. Это значит, что объект с медианными показателями в Saint-Denis окупится за 25.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €170,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.42%, цена продажи €195,000, аренда €1,040.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.05%, цена продажи €287,500, аренда €1,450.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.77%, цена продажи €399,000, аренда €1,590.
Где именно стоит купить недвижимость?
Saint-Denis предлагает доходность до 7.62% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Saint-Denis подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.