Seine-Saint-Denis department: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Франция
Надежность
Высокая
Seine-Saint-Denis department: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
93Отличный
93 / 100
Инвестиционная привлекательность
68Ценовой импульс
60Спрос на аренду
82Спрос на покупку
85Медианная цена предложения
€271,900
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €279,000 |
| сентябрь 2025 г. | €281,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,000 |
| ноябрь 2025 г. | €279,000 |
| декабрь 2025 г. | €279,000 |
| январь 2026 г. | €275,450 |
| февраль 2026 г. | €274,000 |
| март 2026 г. | €278,250 |
| апрель 2026 г. | €275,000 |
| май 2026 г. | €267,000 |
| июнь 2026 г. | €270,000 |
| июль 2026 г. | €271,900 |
Медианная месячная аренда
€990
| 1M | -1% |
| 1Y | -2.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,050 |
| сентябрь 2025 г. | €1,090 |
| октябрь 2025 г. | €1,070 |
| ноябрь 2025 г. | €1,080 |
| декабрь 2025 г. | €1,080 |
| январь 2026 г. | €1,010 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,050 |
| апрель 2026 г. | €1,090 |
| май 2026 г. | €1,070 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €990 |
Валовая арендная доходность
5.48%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.33% |
| сентябрь 2025 г. | 5.31% |
| октябрь 2025 г. | 5.28% |
| ноябрь 2025 г. | 5.39% |
| декабрь 2025 г. | 5.43% |
| январь 2026 г. | 5.45% |
| февраль 2026 г. | 5.52% |
| март 2026 г. | 5.46% |
| апрель 2026 г. | 5.43% |
| май 2026 г. | 5.48% |
| июнь 2026 г. | 5.46% |
| июль 2026 г. | 5.48% |
Медианная цена за м²
€4,320
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -3.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,430 |
| сентябрь 2025 г. | €4,460 |
| октябрь 2025 г. | €4,440 |
| ноябрь 2025 г. | €4,380 |
| декабрь 2025 г. | €4,410 |
| январь 2026 г. | €4,370 |
| февраль 2026 г. | €4,350 |
| март 2026 г. | €4,390 |
| апрель 2026 г. | €4,300 |
| май 2026 г. | €4,240 |
| июнь 2026 г. | €4,260 |
| июль 2026 г. | €4,320 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (19,228 на продажу)
Лучший субрынок
95
Валовая арендная доходность
5.5 %
Медианная цена предложения
€342k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.67% |
| 2 спальни | 5.49% |
| 3 спальни | 5.39% |
| 4+ спальни | 4.7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.38% |
| квартиры 30–40 м² | 5.72% |
| квартиры 40–50 м² | 5.43% |
| квартиры 50–60 м² | 5.56% |
| квартиры 60–70 м² | 5.47% |
| квартиры 70–80 м² | 5.15% |
| квартиры 80–90 м² | 4.94% |
| квартиры 90–100 м² | 4.35% |
| квартиры 100–110 м² | 1.71% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,760 |
| 2 спальни | €4,870 |
| 3 спальни | €4,390 |
| 4+ спальни | €4,360 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5580 |
| квартиры 30–40 м² | 5490 |
| квартиры 40–50 м² | 4930 |
| квартиры 50–60 м² | 4430 |
| квартиры 60–70 м² | 4400 |
| квартиры 70–80 м² | 4250 |
| квартиры 80–90 м² | 4310 |
| квартиры 90–100 м² | 4720 |
| квартиры 100–110 м² | 4700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 1,329 |
| 2 спальни | 3,632 |
| 3 спальни | 5,407 |
| 4+ спальни | 4,751 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1,051 |
| квартиры 30–40 м² | 1,250 |
| квартиры 40–50 м² | 2,505 |
| квартиры 50–60 м² | 1,540 |
| квартиры 60–70 м² | 3,654 |
| квартиры 70–80 м² | 1,608 |
| квартиры 80–90 м² | 2,012 |
| квартиры 90–100 м² | 833 |
| квартиры 100–110 м² | 429 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 501 |
| 2 спальни | 513 |
| 3 спальни | 393 |
| 4+ спальни | 318 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 473 |
| квартиры 30–40 м² | 241 |
| квартиры 40–50 м² | 303 |
| квартиры 50–60 м² | 151 |
| квартиры 60–70 м² | 240 |
| квартиры 70–80 м² | 124 |
| квартиры 80–90 м² | 124 |
| квартиры 90–100 м² | 56 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (11%)
2 спальни (25%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (11%) | 1,830 listings (11%) |
| 2 спальни (25%) | 4,145 listings (25%) |
| 3 спальни (34%) | 5,800 listings (34%) |
| 4+ спальни (30%) | 5,069 listings (30%) |
Индекс активности продаж
39-62%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 52% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 45% |
| январь 2026 г. | 44% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 48% |
| июнь 2026 г. | 62% |
| июль 2026 г. | 39% |
Индекс активности аренды
15-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 47% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €169k | €219k | €289k | €371k |
| сентябрь 2025 г. | €166.4k | €221k | €294k | €376.2k |
| октябрь 2025 г. | €169.8k | €219k | €291.9k | €381.3k |
| ноябрь 2025 г. | €160.0k | €215k | €290k | €379.2k |
| декабрь 2025 г. | €161.2k | €217.4k | €290k | €379k |
| январь 2026 г. | €165k | €217k | €289.3k | €373.7k |
| февраль 2026 г. | €160k | €215k | €286.7k | €374k |
| март 2026 г. | €165k | €218k | €287.5k | €377.2k |
| апрель 2026 г. | €164k | €216k | €284k | €374k |
| май 2026 г. | €164k | €216k | €278k | €356k |
| июнь 2026 г. | €165k | €215k | €280k | €373k |
| июль 2026 г. | €167k | €214.1k | €280k | €370k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €770 | €990 | €1,280 | €1,410 |
| сентябрь 2025 г. | €780 | €980 | €1,260 | €1,450 |
| октябрь 2025 г. | €750 | €980 | €1,270 | €1,480 |
| ноябрь 2025 г. | €760 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| декабрь 2025 г. | €770 | €980 | €1,290 | €1,510 |
| январь 2026 г. | €790 | €960 | €1,300 | €1,550 |
| февраль 2026 г. | €800 | €980 | €1,280 | €1,470 |
| март 2026 г. | €790 | €980 | €1,280 | €1,520 |
| апрель 2026 г. | €770 | €980 | €1,300 | €1,530 |
| май 2026 г. | €780 | €970 | €1,280 | €1,480 |
| июнь 2026 г. | €780 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| июль 2026 г. | €790 | €980 | €1,260 | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.29 | 18.43 | 18.79 | 21.94 |
| сентябрь 2025 г. | 17.78 | 18.75 | 19.44 | 21.62 |
| октябрь 2025 г. | 18.81 | 18.62 | 19.18 | 21.54 |
| ноябрь 2025 г. | 17.6 | 18.22 | 19.15 | 21.47 |
| декабрь 2025 г. | 17.46 | 18.49 | 18.72 | 20.97 |
| январь 2026 г. | 17.41 | 18.78 | 18.54 | 20.09 |
| февраль 2026 г. | 16.75 | 18.28 | 18.67 | 21.19 |
| март 2026 г. | 17.41 | 18.54 | 18.7 | 20.68 |
| апрель 2026 г. | 17.75 | 18.37 | 18.25 | 20.41 |
| май 2026 г. | 17.52 | 18.56 | 18.15 | 20 |
| июнь 2026 г. | 17.61 | 18.26 | 18.58 | 21.19 |
| июль 2026 г. | 17.64 | 18.21 | 18.55 | 21.26 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,830 | €5,090 | €4,530 | €4,400 |
| сентябрь 2025 г. | €5,740 | €5,130 | €4,590 | €4,430 |
| октябрь 2025 г. | €5,850 | €5,090 | €4,560 | €4,490 |
| ноябрь 2025 г. | €5,520 | €4,950 | €4,530 | €4,490 |
| декабрь 2025 г. | €5,560 | €4,950 | €4,530 | €4,510 |
| январь 2026 г. | €5,720 | €4,970 | €4,520 | €4,450 |
| февраль 2026 г. | €5,540 | €4,920 | €4,520 | €4,450 |
| март 2026 г. | €5,690 | €4,960 | €4,490 | €4,490 |
| апрель 2026 г. | €5,760 | €4,970 | €4,440 | €4,430 |
| май 2026 г. | €5,730 | €4,910 | €4,340 | €4,240 |
| июнь 2026 г. | €5,690 | €4,890 | €4,380 | €4,390 |
| июль 2026 г. | €5,760 | €4,870 | €4,390 | €4,360 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,415
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,605
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Seine-Saint-Denis department варьировалась от ~3.61% в районах с самой низкой доходностью до ~9.07% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
95
Валовая арендная доходность
5.5 %
Медианная цена предложения
€342k
Медианная месячная аренда
€1,000
95
Валовая арендная доходность
5.35 %
Медианная цена предложения
€267.8k
Медианная месячная аренда
€890
85
Валовая арендная доходность
5.82 %
Медианная цена предложения
€290k
Медианная месячная аренда
€960
83
Валовая арендная доходность
5.9 %
Медианная цена предложения
€259k
Медианная месячная аренда
€1,330
82
Валовая арендная доходность
7.16 %
Медианная цена предложения
€183k
Медианная месячная аренда
€950
80
Валовая арендная доходность
4.38 %
Медианная цена предложения
€425k
Медианная месячная аренда
€1,300
80
Валовая арендная доходность
5.52 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€1,100
79
Валовая арендная доходность
5.04 %
Медианная цена предложения
€299.9k
Медианная месячная аренда
€980
79
Валовая арендная доходность
5.78 %
Медианная цена предложения
€249.4k
Медианная месячная аренда
€1,000
77
Валовая арендная доходность
4.56 %
Медианная цена предложения
€286k
Медианная месячная аренда
€870
77
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€238.9k
Медианная месячная аренда
€940
72
Валовая арендная доходность
6.01 %
Медианная цена предложения
€226.3k
Медианная месячная аренда
€970
72
Валовая арендная доходность
5.16 %
Медианная цена предложения
€357.6k
Медианная месячная аренда
€1,190
69
Валовая арендная доходность
5.97 %
Медианная цена предложения
€229.3k
Медианная месячная аренда
€1,040
67
Валовая арендная доходность
4.48 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€870
67
Валовая арендная доходность
6.19 %
Медианная цена предложения
€249.5k
Медианная месячная аренда
€970
66
Валовая арендная доходность
5.66 %
Медианная цена предложения
€368.5k
Медианная месячная аренда
€1,030
66
Валовая арендная доходность
6.78 %
Медианная цена предложения
€201.4k
Медианная месячная аренда
€960
66
Валовая арендная доходность
5.39 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€1,100
66
Валовая арендная доходность
4.78 %
Медианная цена предложения
€327.0k
Медианная месячная аренда
€990
64
Валовая арендная доходность
6.6 %
Медианная цена предложения
€237.4k
Медианная месячная аренда
€950
62
Валовая арендная доходность
5.57 %
Медианная цена предложения
€312.5k
Медианная месячная аренда
€910
59
Валовая арендная доходность
7.49 %
Медианная цена предложения
€166k
Медианная месячная аренда
€1,030
59
Валовая арендная доходность
7 %
Медианная цена предложения
€165k
Медианная месячная аренда
€770
58
Валовая арендная доходность
5.97 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€950
54
Валовая арендная доходность
5.7 %
Медианная цена предложения
€291.1k
Медианная месячная аренда
€1,090
32
Валовая арендная доходность
6.5 %
Медианная цена предложения
€223.8k
Медианная месячная аренда
€990
32
Валовая арендная доходность
6.1 %
Медианная цена предложения
€205k
Медианная месячная аренда
€960
30
Валовая арендная доходность
5 %
Медианная цена предложения
€429k
Медианная месячная аренда
€1,280
29
Валовая арендная доходность
8.37 %
Медианная цена предложения
€213.7k
Медианная месячная аренда
€880
27
Валовая арендная доходность
5.69 %
Медианная цена предложения
€209.2k
Медианная месячная аренда
€720
27
Валовая арендная доходность
5.91 %
Медианная цена предложения
€205k
Медианная месячная аренда
€1,320
27
Валовая арендная доходность
7.46 %
Медианная цена предложения
€217.6k
Медианная месячная аренда
€850
27
Валовая арендная доходность
6.06 %
Медианная цена предложения
€181k
Медианная месячная аренда
€850
25
Валовая арендная доходность
3.45 %
Медианная цена предложения
€390.5k
Медианная месячная аренда
€1,150
22
Валовая арендная доходность
8.83 %
Медианная цена предложения
€205k
Медианная месячная аренда
€920
22
Валовая арендная доходность
5.85 %
Медианная цена предложения
€218.9k
Медианная месячная аренда
€920
22
Валовая арендная доходность
6.53 %
Медианная цена предложения
€235k
Медианная месячная аренда
€830
22
Валовая арендная доходность
5.35 %
Медианная цена предложения
€420k
Медианная месячная аренда
€1,190
22
Валовая арендная доходность
7.46 %
Медианная цена предложения
€199k
Медианная месячная аренда
€1,130
22
Валовая арендная доходность
7.7 %
Медианная цена предложения
€239.5k
Медианная месячная аренда
€650
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.48 % | 15,131 | 1,725 | €271,900 | €990 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.67 % | 1,329 | 501 | €167,000 | €790 |
2 спальни | 5.49 % | 3,632 | 513 | €214,100 | €980 |
3 спальни | 5.39 % | 5,407 | 393 | €280,000 | €1,260 |
4+ спальни | 4.7 % | 4,751 | 318 | €370,000 | €1,450 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.48% и ценами на недвижимость, начиная с €167,000, Seine-Saint-Denis department
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Seine-Saint-Denis department составляют €271,900, а медианная аренда — €990. Это значит, что объект с медианными показателями в Seine-Saint-Denis department окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.67%, цена продажи €167,000, аренда €790.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.49%, цена продажи €214,100, аренда €980.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.39%, цена продажи €280,000, аренда €1,260.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.70%, цена продажи €370,000, аренда €1,450.
Где именно стоит купить недвижимость?
Seine-Saint-Denis department предлагает доходность до 9.07% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Seine-Saint-Denis department подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.