Épinay-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Средняя
Épinay-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
67Средний
67 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
63Спрос на аренду
47Спрос на покупку
37Медианная цена предложения
€235,000
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €213,090 |
| сентябрь 2025 г. | €230,000 |
| октябрь 2025 г. | €229,380 |
| ноябрь 2025 г. | €221,000 |
| декабрь 2025 г. | €205,000 |
| январь 2026 г. | €200,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €227,880 |
| апрель 2026 г. | €221,500 |
| май 2026 г. | €229,000 |
| июнь 2026 г. | €222,300 |
| июль 2026 г. | €235,000 |
Медианная месячная аренда
€870
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €970 |
| октябрь 2025 г. | €930 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €890 |
| январь 2026 г. | €840 |
| февраль 2026 г. | €830 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €870 |
Валовая арендная доходность
4.48%
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -13.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.76% |
| сентябрь 2025 г. | 6.11% |
| октябрь 2025 г. | 5.41% |
| ноябрь 2025 г. | 6.08% |
| декабрь 2025 г. | 6.11% |
| январь 2026 г. | 5.85% |
| февраль 2026 г. | 5.64% |
| март 2026 г. | 5.35% |
| апрель 2026 г. | 5.19% |
| май 2026 г. | 5.32% |
| июнь 2026 г. | 5.04% |
| июль 2026 г. | 4.48% |
Медианная цена за м²
€3,620
| 1M | +5.7% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,380 |
| сентябрь 2025 г. | €3,560 |
| октябрь 2025 г. | €3,580 |
| ноябрь 2025 г. | €3,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,260 |
| январь 2026 г. | €3,170 |
| февраль 2026 г. | €3,220 |
| март 2026 г. | €3,540 |
| апрель 2026 г. | €3,420 |
| май 2026 г. | €3,530 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,620 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (480 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 5.62% |
| 4+ спальни | 2.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.53% |
| квартиры 70–80 м² | 2.82% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,910 |
| 4+ спальни | €3,430 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3930 |
| квартиры 70–80 м² | 3490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 180 |
| 4+ спальни | 122 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 131 |
| квартиры 70–80 м² | 63 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (57%)
4+ спальни (43%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (57%) | 190 listings (57%) |
| 4+ спальни (43%) | 144 listings (43%) |
Индекс активности продаж
16-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 35% |
Индекс активности аренды
14-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €266k |
| сентябрь 2025 г. | €289k |
| октябрь 2025 г. | €297.5k |
| ноябрь 2025 г. | €260k |
| декабрь 2025 г. | €245k |
| январь 2026 г. | €249k |
| февраль 2026 г. | €249k |
| март 2026 г. | €290.3k |
| апрель 2026 г. | €279k |
| май 2026 г. | €290.3k |
| июнь 2026 г. | €272k |
| июль 2026 г. | €278k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,290 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,120 |
| декабрь 2025 г. | €630 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €640 |
| апрель 2026 г. | €630 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €630 |
| июль 2026 г. | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 17.18 |
| сентябрь 2025 г. | 20.05 |
| октябрь 2025 г. | 38.14 |
| ноябрь 2025 г. | 19.35 |
| декабрь 2025 г. | 32.41 |
| январь 2026 г. | 32.1 |
| февраль 2026 г. | 32.1 |
| март 2026 г. | 37.62 |
| апрель 2026 г. | 36.82 |
| май 2026 г. | 37.22 |
| июнь 2026 г. | 36.27 |
| июль 2026 г. | 38.61 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,140 |
| сентябрь 2025 г. | €3,360 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,060 |
| декабрь 2025 г. | €2,990 |
| январь 2026 г. | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €3,070 |
| март 2026 г. | €3,420 |
| апрель 2026 г. | €3,320 |
| май 2026 г. | €3,420 |
| июнь 2026 г. | €3,280 |
| июль 2026 г. | €3,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.48 % | 401 | 47 | €235,000 | €870 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 5.62 % | 180 | 10 | €250,690 | €1,180 |
4+ спальни | 2.59 % | 122 | 22 | €278,000 | €600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.48% и ценами на недвижимость, начиная с €250,690, Épinay-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Épinay-sur-Seine составляют €235,000, а медианная аренда — €870. Это значит, что объект с медианными показателями в Épinay-sur-Seine окупится за 22.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.62%, цена продажи €250,690, аренда €1,180.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.59%, цена продажи €278,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?