Épinay-sur-Seine: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:6 августа 2026 г.
Seine-Saint-Denis department
Надежность
Средняя
Épinay-sur-Seine: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
69Средний
69 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
65Спрос на аренду
47Спрос на покупку
40Медианная цена предложения
€239,250
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +12.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €230,000 |
| октябрь 2025 г. | €229,380 |
| ноябрь 2025 г. | €221,000 |
| декабрь 2025 г. | €205,000 |
| январь 2026 г. | €200,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €227,880 |
| апрель 2026 г. | €221,500 |
| май 2026 г. | €229,000 |
| июнь 2026 г. | €222,300 |
| июль 2026 г. | €235,000 |
| август 2026 г. | €239,250 |
Медианная месячная аренда
€890
| 1M | +2.3% |
| 1Y | -9.2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €970 |
| октябрь 2025 г. | €930 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €890 |
| январь 2026 г. | €840 |
| февраль 2026 г. | €830 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €870 |
| май 2026 г. | €890 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €870 |
| август 2026 г. | €890 |
Валовая арендная доходность
4.59%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -32.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.11% |
| октябрь 2025 г. | 5.41% |
| ноябрь 2025 г. | 6.08% |
| декабрь 2025 г. | 6.11% |
| январь 2026 г. | 5.85% |
| февраль 2026 г. | 5.64% |
| март 2026 г. | 5.35% |
| апрель 2026 г. | 5.19% |
| май 2026 г. | 5.32% |
| июнь 2026 г. | 5.04% |
| июль 2026 г. | 4.48% |
| август 2026 г. | 4.59% |
Медианная цена за м²
€3,740
| 1M | +3.4% |
| 1Y | +10.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,560 |
| октябрь 2025 г. | €3,580 |
| ноябрь 2025 г. | €3,450 |
| декабрь 2025 г. | €3,260 |
| январь 2026 г. | €3,170 |
| февраль 2026 г. | €3,220 |
| март 2026 г. | €3,540 |
| апрель 2026 г. | €3,420 |
| май 2026 г. | €3,530 |
| июнь 2026 г. | €3,420 |
| июль 2026 г. | €3,620 |
| август 2026 г. | €3,740 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (408 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.38% |
| 3 спальни | 5.22% |
| 4+ спальни | 2.56% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.83% |
| квартиры 60–70 м² | 5.49% |
| квартиры 70–80 м² | 2.55% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,250 |
| 3 спальни | €3,960 |
| 4+ спальни | €3,480 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4600 |
| квартиры 60–70 м² | 3930 |
| квартиры 70–80 м² | 3700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 66 |
| 3 спальни | 153 |
| 4+ спальни | 101 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 42 |
| квартиры 60–70 м² | 113 |
| квартиры 70–80 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (21%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (21%) | 75 listings (21%) |
| 3 спальни (45%) | 164 listings (45%) |
| 4+ спальни (34%) | 123 listings (34%) |
Индекс активности продаж
16-43%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 42% |
Индекс активности аренды
14-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 40% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 51% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 33% |
| август 2026 г. | 36% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €289k |
| октябрь 2025 г. | €297.5k |
| ноябрь 2025 г. | €260k |
| декабрь 2025 г. | €245k |
| январь 2026 г. | €249k |
| февраль 2026 г. | €249k |
| март 2026 г. | €290.3k |
| апрель 2026 г. | €279k |
| май 2026 г. | €290.3k |
| июнь 2026 г. | €272k |
| июль 2026 г. | €278k |
| август 2026 г. | €279k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €1,120 |
| декабрь 2025 г. | €630 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €640 |
| апрель 2026 г. | €630 |
| май 2026 г. | €650 |
| июнь 2026 г. | €630 |
| июль 2026 г. | €600 |
| август 2026 г. | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 20.05 |
| октябрь 2025 г. | 38.14 |
| ноябрь 2025 г. | 19.35 |
| декабрь 2025 г. | 32.41 |
| январь 2026 г. | 32.1 |
| февраль 2026 г. | 32.1 |
| март 2026 г. | 37.62 |
| апрель 2026 г. | 36.82 |
| май 2026 г. | 37.22 |
| июнь 2026 г. | 36.27 |
| июль 2026 г. | 38.61 |
| август 2026 г. | 39.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,360 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,060 |
| декабрь 2025 г. | €2,990 |
| январь 2026 г. | €3,040 |
| февраль 2026 г. | €3,070 |
| март 2026 г. | €3,420 |
| апрель 2026 г. | €3,320 |
| май 2026 г. | €3,420 |
| июнь 2026 г. | €3,280 |
| июль 2026 г. | €3,430 |
| август 2026 г. | €3,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Épinay-sur-Seine
Эпине-сюр-Сен расположен к северу от Парижа в департаменте Сен-Сен-Дени; его среда формируется Сеной, городской трансформацией и прямой связью с широкой столичной агломерацией. Для инвесторов в квартиры это локация, где цены и аренда могут меняться быстро, оставаясь привязанными к парижской периферии. Август 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку квартир: цены растут быстрее арендных ставок. Средняя цена продажи достигла €239,250, прибавив 1.8% за месяц и 12.3% за год, а средняя цена за квадратный метр составляет €3,740, что на 3.4% выше месяц к месяцу и на 10.5% выше год к году. Это сохраняет восходящий тренд стоимости, даже если арендная динамика выглядит слабее. Рынок аренды показывает более осторожную картину. Средняя арендная ставка за квартиру равна €890, что на 2.3% выше предыдущего месяца, но на 9.2% ниже уровня годичной давности. На этом фоне доходность 4.59% указывает на то, что доход инвестора сжимается, поскольку рост капитальной стоимости опережает рост аренды. Главный баланс сейчас — между продолжающимся удорожанием и менее устойчивой арендной базой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.59 % | 344 | 49 | €239,250 | €890 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.38 % | 66 | 9 | €187,910 | €1,000 |
3 спальни | 5.22 % | 153 | 11 | €253,100 | €1,100 |
4+ спальни | 2.56 % | 101 | 22 | €279,000 | €600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.59% и ценами на недвижимость, начиная с €187,910, Épinay-sur-Seine
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Épinay-sur-Seine составляют €239,250, а медианная аренда — €890. Это значит, что объект с медианными показателями в Épinay-sur-Seine окупится за 22.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.38%, цена продажи €187,910, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €253,100, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.56%, цена продажи €279,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.