Argenteuil: цены, аренда и доходность недвижимости

О Argenteuil

Аржантёй в департаменте Валь-д’Уаз находится к северо-западу от Парижа, на берегу Сены и с прямой связью со столицей. Сочетание жилых кварталов, локальной торговли и сложившейся городской среды делает этот город практичным вариантом для инвестиций в квартиры.

Август 2026 года показывает главный рыночный контраст: аренда квартир подрастает, а цены продажи остаются сдержанными. Средняя арендная ставка достигла €980, увеличившись на 3,2% и по сравнению с прошлым месяцем, и в годовом выражении, тогда как средняя цена продажи составила €228,790 после снижения на 0,7% за месяц и на 0,1% за 12 месяцев. Именно это расхождение помогает удерживать валовую доходность на уровне 5,54%.

Ценовой фон на квадратный метр движется в том же направлении. Средняя цена составляет €3,650 за м², что на 0,6% ниже, чем месяц назад, и на 2,8% ниже, чем год назад. Для инвестора это означает рынок, где арендный доход держится устойчивее, чем стоимость входа, поддерживая доходность даже при продолжающейся корректировке цен. На практике август больше благоприятствует анализу денежного потока, чем ожиданию ценового импульса.