Argenteuil: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-d'Oise department
Надежность
Высокая
Argenteuil: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
42Спрос на аренду
44Спрос на покупку
54Медианная цена предложения
€230,450
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -1.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €229,000 |
| сентябрь 2025 г. | €229,000 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €229,000 |
| январь 2026 г. | €230,000 |
| февраль 2026 г. | €229,630 |
| март 2026 г. | €234,370 |
| апрель 2026 г. | €230,000 |
| май 2026 г. | €227,500 |
| июнь 2026 г. | €229,900 |
| июль 2026 г. | €230,450 |
Медианная месячная аренда
€950
| 1M | -5% |
| 1Y | +0.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €990 |
| апрель 2026 г. | €990 |
| май 2026 г. | €970 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €950 |
Валовая арендная доходность
5.5%
| 1M | -9.7% |
| 1Y | -0.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.59% |
| сентябрь 2025 г. | 5.73% |
| октябрь 2025 г. | 5.5% |
| ноябрь 2025 г. | 5.83% |
| декабрь 2025 г. | 5.62% |
| январь 2026 г. | 5.78% |
| февраль 2026 г. | 5.88% |
| март 2026 г. | 5.77% |
| апрель 2026 г. | 6.21% |
| май 2026 г. | 6.48% |
| июнь 2026 г. | 6.09% |
| июль 2026 г. | 5.5% |
Медианная цена за м²
€3,670
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,750 |
| сентябрь 2025 г. | €3,750 |
| октябрь 2025 г. | €3,770 |
| ноябрь 2025 г. | €3,710 |
| декабрь 2025 г. | €3,690 |
| январь 2026 г. | €3,710 |
| февраль 2026 г. | €3,700 |
| март 2026 г. | €3,780 |
| апрель 2026 г. | €3,710 |
| май 2026 г. | €3,540 |
| июнь 2026 г. | €3,680 |
| июль 2026 г. | €3,670 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,302 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.77% |
| 2 спальни | 5.72% |
| 3 спальни | 6.04% |
| 4+ спальни | 2.64% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.67% |
| квартиры 30–40 м² | 6.96% |
| квартиры 40–50 м² | 5.81% |
| квартиры 50–60 м² | 6.91% |
| квартиры 60–70 м² | 5.84% |
| квартиры 80–90 м² | 2.39% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,570 |
| 2 спальни | €4,630 |
| 3 спальни | €3,940 |
| 4+ спальни | €3,680 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5000 |
| квартиры 30–40 м² | 4200 |
| квартиры 40–50 м² | 4690 |
| квартиры 50–60 м² | 4010 |
| квартиры 60–70 м² | 4140 |
| квартиры 80–90 м² | 3930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 51 |
| 2 спальни | 222 |
| 3 спальни | 315 |
| 4+ спальни | 241 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 51 |
| квартиры 30–40 м² | 47 |
| квартиры 40–50 м² | 174 |
| квартиры 50–60 м² | 82 |
| квартиры 60–70 м² | 231 |
| квартиры 80–90 м² | 102 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 25 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 22 |
| квартиры 30–40 м² | 20 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (8%)
2 спальни (27%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (8%) | 76 listings (8%) |
| 2 спальни (27%) | 255 listings (27%) |
| 3 спальни (36%) | 339 listings (36%) |
| 4+ спальни (28%) | 267 listings (28%) |
Индекс активности продаж
33-83%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 38% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 33% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 83% |
| июнь 2026 г. | 56% |
| июль 2026 г. | 38% |
Индекс активности аренды
18-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €198k | €244.5k | €281.4k |
| сентябрь 2025 г. | €198.5k | €244.9k | €280k |
| октябрь 2025 г. | €198k | €250k | €290k |
| ноябрь 2025 г. | €189k | €250k | €289.3k |
| декабрь 2025 г. | €182.5k | €242k | €295k |
| январь 2026 г. | €180k | €250k | €292k |
| февраль 2026 г. | €179.9k | €250k | €295k |
| март 2026 г. | €196.0k | €255k | €300k |
| апрель 2026 г. | €181.5k | €249k | €289k |
| май 2026 г. | €165k | €246.5k | €292.5k |
| июнь 2026 г. | €196.4k | €246.5k | €294.5k |
| июль 2026 г. | €199.4k | €249k | €299k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €980 | €1,200 | €650 |
| сентябрь 2025 г. | €1,050 | €1,220 | €650 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,240 | €910 |
| ноябрь 2025 г. | €930 | €1,200 | €1,270 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,200 | €650 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €670 |
| февраль 2026 г. | €970 | €1,300 | €690 |
| март 2026 г. | €950 | €1,270 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €950 | €1,250 | €1,440 |
| май 2026 г. | €920 | €1,260 | €1,410 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,270 | €1,370 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,250 | €660 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.84 | 16.98 | 36.08 |
| сентябрь 2025 г. | 15.75 | 16.73 | 35.9 |
| октябрь 2025 г. | 16.51 | 16.87 | 26.56 |
| ноябрь 2025 г. | 16.94 | 17.36 | 18.93 |
| декабрь 2025 г. | 16.01 | 16.81 | 37.82 |
| январь 2026 г. | 15.08 | 17.36 | 36.43 |
| февраль 2026 г. | 15.45 | 16.01 | 35.58 |
| март 2026 г. | 17.16 | 16.77 | 17.86 |
| апрель 2026 г. | 15.92 | 16.6 | 16.68 |
| май 2026 г. | 14.87 | 16.3 | 17.3 |
| июнь 2026 г. | 16.45 | 16.17 | 17.91 |
| июль 2026 г. | 17.5 | 16.55 | 37.84 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,710 | €3,880 | €3,520 |
| сентябрь 2025 г. | €4,730 | €3,890 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €4,710 | €3,970 | €3,600 |
| ноябрь 2025 г. | €4,500 | €4,020 | €3,570 |
| декабрь 2025 г. | €4,350 | €3,900 | €3,600 |
| январь 2026 г. | €4,380 | €3,980 | €3,560 |
| февраль 2026 г. | €4,380 | €3,970 | €3,620 |
| март 2026 г. | €4,610 | €4,050 | €3,690 |
| апрель 2026 г. | €4,270 | €3,950 | €3,520 |
| май 2026 г. | €3,980 | €3,760 | €3,550 |
| июнь 2026 г. | €4,530 | €3,900 | €3,640 |
| июль 2026 г. | €4,630 | €3,940 | €3,680 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,205
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,135
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Argenteuil варьировалась от ~5.47% в районах с самой низкой доходностью до ~6.09% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.5 % | 830 | 108 | €230,450 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.77 % | 51 | 25 | €156,000 | €750 |
2 спальни | 5.72 % | 222 | 33 | €199,450 | €950 |
3 спальни | 6.04 % | 315 | 24 | €249,000 | €1,250 |
4+ спальни | 2.64 % | 241 | 26 | €299,000 | €660 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.5% и ценами на недвижимость, начиная с €156,000, Argenteuil
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Argenteuil составляют €230,450, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Argenteuil окупится за 20.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.77%, цена продажи €156,000, аренда €750.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.72%, цена продажи €199,450, аренда €950.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.04%, цена продажи €249,000, аренда €1,250.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.64%, цена продажи €299,000, аренда €660.
Где именно стоит купить недвижимость?
Argenteuil предлагает доходность до 6.09% для медианная квартира. Изучите Argenteuil подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.