Bezons: цены, аренда и доходность недвижимости

О Bezons

Безон расположен на границе Большого Парижа в департаменте Валь-д’Уаз и сочетает городское удобство с более жилой средой. Для инвесторов и долгосрочных владельцев это локация, где квартиры формируются не только транспортной доступностью, но и устойчивой связью с парижской агломерацией.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены по-прежнему снижаются в годовом выражении, тогда как аренда начала немного расти от месяца к месяцу. Такое сочетание сохраняет интерес к рынку, но одновременно подчёркивает более напряжённый баланс между доходом и ценой входа для инвесторов в квартиры. Средняя цена продажи составляет €250,000, а средняя аренда — €1,120, что даёт доходность 5.91%.

Динамика цен не является однозначной. Средняя цена продажи выросла на 0.2% за месяц, но остаётся на 7.1% ниже уровня прошлого года. Средняя аренда увеличилась на 1.6% за месяц, однако всё ещё на 6.8% ниже, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр составляет €4,240 после снижения на 1.5% за месяц и на 5.5% за год.

В совокупности эти показатели говорят о рынке, где оценка объектов скорректировалась быстрее, чем арендные ставки, даже если месячный импульс аренды улучшился. Для инвесторов в квартиры в Безоне это означает, что потенциал, вероятно, связан не столько с быстрым ростом цен, сколько со способностью текущего дохода поддерживать всё ещё ослабленный ценовой фон.