Bezons: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Val-d'Oise department
Надежность
Высокая
Bezons: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
38Спрос на аренду
52Спрос на покупку
55Медианная цена предложения
€249,400
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -7.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €269,000 |
| сентябрь 2025 г. | €273,430 |
| октябрь 2025 г. | €269,000 |
| ноябрь 2025 г. | €270,000 |
| декабрь 2025 г. | €269,450 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €268,840 |
| март 2026 г. | €265,920 |
| апрель 2026 г. | €259,950 |
| май 2026 г. | €272,320 |
| июнь 2026 г. | €250,000 |
| июль 2026 г. | €249,400 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,140 |
| октябрь 2025 г. | €1,120 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €980 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.48%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.16% |
| сентябрь 2025 г. | 5.1% |
| октябрь 2025 г. | 5.05% |
| ноябрь 2025 г. | 5.1% |
| декабрь 2025 г. | 5.02% |
| январь 2026 г. | 5.02% |
| февраль 2026 г. | 5.15% |
| март 2026 г. | 5.17% |
| апрель 2026 г. | 5.02% |
| май 2026 г. | 5.04% |
| июнь 2026 г. | 5.56% |
| июль 2026 г. | 5.48% |
Медианная цена за м²
€4,300
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,480 |
| сентябрь 2025 г. | €4,560 |
| октябрь 2025 г. | €4,480 |
| ноябрь 2025 г. | €4,500 |
| декабрь 2025 г. | €4,490 |
| январь 2026 г. | €4,420 |
| февраль 2026 г. | €4,480 |
| март 2026 г. | €4,360 |
| апрель 2026 г. | €4,330 |
| май 2026 г. | €4,540 |
| июнь 2026 г. | €4,240 |
| июль 2026 г. | €4,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (670 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.11% |
| 3 спальни | 5.78% |
| 4+ спальни | 2.59% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 7.61% |
| квартиры 40–50 м² | 6.08% |
| квартиры 50–60 м² | 5.71% |
| квартиры 60–70 м² | 5.67% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,110 |
| 3 спальни | €4,470 |
| 4+ спальни | €4,320 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5340 |
| квартиры 40–50 м² | 5080 |
| квартиры 50–60 м² | 4610 |
| квартиры 60–70 м² | 4320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 140 |
| 3 спальни | 185 |
| 4+ спальни | 123 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 40 |
| квартиры 40–50 м² | 116 |
| квартиры 50–60 м² | 84 |
| квартиры 60–70 м² | 95 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 16 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (32%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (32%) | 166 listings (32%) |
| 3 спальни (41%) | 210 listings (41%) |
| 4+ спальни (27%) | 136 listings (27%) |
Индекс активности продаж
34-73%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 46% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 46% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 56% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 73% |
| июль 2026 г. | 40% |
Индекс активности аренды
11-66%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 66% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 61% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 52% |
| май 2026 г. | 11% |
| июнь 2026 г. | 58% |
| июль 2026 г. | 32% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €237k | €287k |
| сентябрь 2025 г. | €239.9k | €284k |
| октябрь 2025 г. | €237.8k | €284.9k |
| ноябрь 2025 г. | €240.5k | €285k |
| декабрь 2025 г. | €235k | €286k |
| январь 2026 г. | €232.1k | €281k |
| февраль 2026 г. | €235k | €287k |
| март 2026 г. | €229k | €275.5k |
| апрель 2026 г. | €229k | €275k |
| май 2026 г. | €232k | €287k |
| июнь 2026 г. | €218.5k | €267k |
| июль 2026 г. | €219.7k | €268k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,050 | €1,250 |
| сентябрь 2025 г. | €990 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 | €1,230 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €930 | €1,260 |
| январь 2026 г. | €990 | €1,240 |
| февраль 2026 г. | €1,020 | €1,360 |
| март 2026 г. | €1,050 | €1,380 |
| апрель 2026 г. | €1,050 | €1,350 |
| май 2026 г. | €1,060 | €1,360 |
| июнь 2026 г. | €1,120 | €1,280 |
| июль 2026 г. | €1,120 | €1,290 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.81 | 19.13 |
| сентябрь 2025 г. | 20.25 | 18.93 |
| октябрь 2025 г. | 18.87 | 19.3 |
| ноябрь 2025 г. | 19.09 | 19 |
| декабрь 2025 г. | 21 | 18.99 |
| январь 2026 г. | 19.45 | 18.88 |
| февраль 2026 г. | 19.2 | 17.65 |
| март 2026 г. | 18.17 | 16.68 |
| апрель 2026 г. | 18.11 | 16.98 |
| май 2026 г. | 18.24 | 17.6 |
| июнь 2026 г. | 16.29 | 17.44 |
| июль 2026 г. | 16.38 | 17.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,640 | €4,700 |
| сентябрь 2025 г. | €5,710 | €4,660 |
| октябрь 2025 г. | €5,530 | €4,670 |
| ноябрь 2025 г. | €5,730 | €4,670 |
| декабрь 2025 г. | €5,470 | €4,740 |
| январь 2026 г. | €5,430 | €4,610 |
| февраль 2026 г. | €5,540 | €4,700 |
| март 2026 г. | €5,330 | €4,500 |
| апрель 2026 г. | €5,400 | €4,510 |
| май 2026 г. | €5,400 | €4,710 |
| июнь 2026 г. | €5,080 | €4,450 |
| июль 2026 г. | €5,110 | €4,470 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,535
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,670
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Bezons варьировалась от ~5.69% в районах с самой низкой доходностью до ~5.78% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.48 % | 479 | 95 | €249,400 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.11 % | 140 | 26 | €219,700 | €1,120 |
3 спальни | 5.78 % | 185 | 25 | €268,000 | €1,290 |
4+ спальни | 2.59 % | 123 | 13 | €354,000 | €770 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.48% и ценами на недвижимость, начиная с €219,700, Bezons
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bezons составляют €249,400, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Bezons окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.11%, цена продажи €219,700, аренда €1,120.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.78%, цена продажи €268,000, аренда €1,290.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 2.59%, цена продажи €354,000, аренда €770.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bezons предлагает доходность до 5.78% для медианная квартира. Изучите Bezons подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.